مزایده فروش دو دهم دانگ مشاع از پلاک ثبتی 259/19 بخش 5 اصفهان به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد. ؛ فراخوان مزایده شعبه پانزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه15 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0300974له سیدعلیرضا هاشمی محکوم علیه: محمدرضا هراتیان مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  از پلاک ثبتی 259/19 بخش 5 اصفهان به مبلغ پایه 104100000000ریال بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/07/26ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد احتراما و با سلام بازگشت به ابلاغیه شماره 140509100021594911 مورخ 01/04/1405 مربوط به پرونده شماره 140309920003567256 به شماره بایگانی 0300974 در خصوص دعوی آقای سید علیرضا هاشمی به طرفیت آقای محمدرضا هراتیان مبنی بر درخواست صدور اجراییه نسبت به چک بلامحل، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از اطلاع از قرار صادره و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و هماهنگی با خواهان، از محل متنازع فیه واقع در اصفهان، خیابان حکیم نظامی، نرسیده به پل فلزی، سمت شرق خیابان، بین کوچه های گلستان (3) و سعادت (5)، پلاک های 96، 98، 100، 102، 104 و 106 بازدید کرده و ضمن انجام بررسی و معاینات فنی لازم، بدینوسیله گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر به استحضار می رسانم:   الف) قرار کارشناسی: ارزیابی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 اصفهان بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری نظیر سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و در نتیجه ارزیابی سهم آقای محمدرضا هراتیان نسبت به دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 اصفهان. ب) وضعیت ثبتی پلاک: مطابق گزارش کارشناس محترم ثبتی موجود در پرونده، با کد رهگیری 1404220225544672 مورخ 1404/05/19، ششدانگ پلاک 259/1 بخش 5 ثبت اصفهان در صفحه 768 دفتر دوم املاک به نام آقایان عباس و عبدالرحیم و خانم ها صدیقه و معصومه همگی هراتیان سابقه ثبت و سند مالکیت دارد. این پلاک طی صورتمجلس تفکیکی مورخ 1358/5/8 اداره ثبت اصفهان، تفکیک و یک قطعه از آن به مساحت 21/8 متر مربع، که در محل به صورت پست گاز می باشد، با شماره 259/18 بخش 5 اصفهان تفکیک و شماره پلاک 259/1 باقیمانده در سیستم جامع املاک اداره ثبت به 259/19 بخش 5 ثبت اصفهان تبدیل شده است. به ادعای خواهان، در حال حاضر، پلاک 259/19 در مالکیت مشاعی بیش از 30 نفر قرار دارد. سهم مالکیت آقای محمدرضا هراتیان از پلاک ثبتی 259/19 بخش 5 ثبت اصفهان، در سیستم جامع املاک اداره ثبت جنوب اصفهان، به میزان دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ می باشد. ج) خلاصه پرونده شهرداری پلاک: به استناد نظریه کارشناس محترم ثبتی، پلاک مورد اشاره مشتمل بر دو کد نوسازی 5-5-105179-137 و 5-5-105179-44 در شهرداری منطقه 5 اصفهان، مطابق با کروکی پیوست و به شرح زیر می باشد: ج-1) کد نوسازی 5-5-105179-137 دارای پروانه ساختمانی شماره 15/6588 مورخ  1361/1/22  از شهرداری منطقه 5 اصفهان و فاقد گواهی  پایان کار. در تعهد نامه مورخ 60/9/14 آقای عباس هراتیان به شهرداری قید شده است که: "... متعهد می شوم که هر گاه شکایتی از طرف شرکا یا مجاورین نسبت به ابعاد یا موقعیت زمین متصرفی به طرفیت اینجانب اقامه شود، ازعهده خسارت احتمالی آن برآیم و هیچگونه حق و حقوقی نسبت به ساختمان انجام شده نداشته باشم". این قسمت از ملک (با کد نوسازی فوق)، با حروف GKLOPQRSVMNHG در کروکی پیوست نشان داده شده است. شهرداری منطقه 5 اصفهان نیز قسمت موصوف را فاقد هر گونه سابقه تجاری اعلام نموده است. ج-2) کد نوسازی 5-5-105179-44 دارای پروانه ساختمانی شماره 15/7555 مورخ  1359/12/23  از شهرداری منطقه 5 اصفهان و فاقد گواهی  پایان کار. خانم ها معصومه و صدیقه هراتیان و آقای عبدالرحیم هراتیان در فرازی از تعهد نامه مورخ 59/7/19 به شهرداری منطقه 5 اصفهان  چنین اعلام داشته اند که: "... هر گاه شرکا نسبت به سهم و موقعیت آن اعتراض نمودند، خودم جوابگو بوده و در این مورد شهرداری هیچ گونه مسئولیتی ندارد". این قسمت از ملک (با کد نوسازی5-5-105179-44)، با حروف ABEGHNMVSTUA در کروکی پیوست نشان داده شده است. لازم به ذکر است که شهرداری منطقه 5 اصفهان این قسمت از ملک را دارای تخلف اضافه ساخت تجاری و تفکیک اعلام کرده است که بایستی از طریق کمسیون ماده صد پیگیری و عقب نشینی سمت خیابان حکیم نظامی نیز بایستی بر اساس طرح رعایت گردد و علاوه بر آن  تفهیم  موضوع "لازم الاجرا بودن تخلفات رای ماده ی صد پس از صدور، به خریدار" مورد تاکید قرار گرفته است.    د) مشخصات پلاک: پلاک ثبتی 259/19 با پلاک های شماره 96، 98، 100، 102، 104 و 106 شهرداری مشخص می شود. د-1) پلاک 96 و 98 در قسمت شمالی ملک واقع شده است و جز کد نوسازی 5-5-105179-137 محسوب می شود. مطابق کروکی پیوست و به استناد گزارش کارشناس محترم نقشه برداری، پلاک 96 و 98 شهرداری، مشتمل بر دو قطعه KLMNHGK ( دارای اعیانی) و MLOPQRSVM ( فاقد اعیانی) می باشد. قطعه KLMNHGK دارای مساحت عرصه 116.5  متر مربع و اعیانی حدود 303.42 متر مربع و مساحت قطعه فاقد مستحدثات (قطعه MLOPQRSVM) حدود 496.88 متر مربع می باشد. قسمت اعیانی پلاک 96 و 98 در سه طبقه، شامل زیر زمین، همکف به همراه نیم طبقه و طبقه اول، با اسکلت فلزی ساخته شده است. سقف قسمت اعیانی پلاک 96 و 98 قسمتی از تیر آهن و قسمتی از تیرچه بلوک می باشد. در طبقه همکف قسمت اعیانی، یک واحد مغازه به مساحت حدود 52.28 متر مربع با درب فلزی کرکره ای با پوشش بدنه دیوار گچی و کفسازی عمدتا از موزاییک با قدمتی بیش از 40 سال و زیرزمینی به مساحت حدود  88.85 متر مربع (در دو قسمت) ساخته شده است. آپارتمان واقع در طبقه اول قسمت اعیانی پلاک 96 و 98 نیز دارای مساحت حدود 116.93 متر مربع و نیم طبقه به مساحت حدود 45.36 متر مربع و دارای زیر زمین به مساحت حدود15.56 متر مربع می باشد. پوشش دیوارهای آپارتمان و راه پله عمدتا به صورت گچ و فاقد رنگ آمیزی، پوشش کف از موزاییک و در آشپزخانه و سرویس بهداشتی از سرامیک، بدنه آشپزخانه و سرویس بهداشتی کاشیکاری، دارای کابینت فلزی، درب های داخلی از چوب، با سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. آپارتمان دارای انشعاب آب، برق و گاز می باشد. آقای اصغر هراتیان خود را متصرف قسمت آپارتمان مسکونی اعلام کرده و اشعار می دارد که پلاک 96 و 98 فاقد هر گونه سابقه تجاری است. در زمان بازدید مغازه واقع در پلاک 98 شهرداری تخلیه بوده است. د-2) پلاک های 100، 102، 104 و 106 شهرداری دارای اسکلت فلزی و سقف تیرآهن و طاق ضربی بوده و همگی جز کد نوسازی  5-5-105179-44 محسوب می شوند. کف سازی این پلاک ها عمدتا از موزاییک و پوشش بدنه دیوارها معمولا گچ و خاک و سفیدکاری و فاقد رنگ آمیزی است. در ادامه به جزئیات هر پلاک به صورت جداگانه اشاره می شود. مطابق کروکی پیوست، پلاک 100 شهرداری با قطعه GHFE   مشخص شده و دارای مساحت عرصه 33.16 متر مربع و زیر زمین انباری به همین مساحت و مساحت تجاری همکف به میزان 27.35  متر مربع و دارای بالکن داخلی به مساحت 7.40 متر مربع می باشد. درب ورودی مغازه قاب فلزی شیشه خور و پلاک دارای انشعاب برق است. آقای هدایت مستاجر پلاک 100 شهرداری و مالک سرقفلی پلاک با تابلوی ایمن ابزار  می باشد. پلاک 102 شهرداری در کروکی پیوست با قطعه EFCB و به مساحت عرصه 33.32 متر مربع، مساحت زیر زمین 33.32 متر مربع، مساحت خالص طبقه همکف حدود 27.18 متر مربع و مساحت بالکن داخلی 7.57 متر مربع مشخص شده است. قسمت ورودی پلاک به صورت شیشه سکوریت و دارای کرکره فلزی است. پلاک 102 دارای انشعاب برق بوده و در زمان بازدید تخلیه و فاقد تابلو بوده است. پلاک های 104 و 106 شهرداری در کروکی پیوست با دو  قطعه ABCD ( دارای اعیانی) و قطعه TSVMNHFCDUT ( فاقد اعیانی) نشان داده شده است. مساحت عرصه قطعه ABCD حدود 57.42 متر مربع و مساحت قطعه TSVMNHFCDUT که فاقد هر گونه مستحدثاتی می باشد حدود 419.30 متر مربع، در گزارش کارشناس محترم نقشه برداری اعلام شده است. ارتباط قطعه فاقد مستحدثات   TSVMNHFCDUT با پیاده روی خیابان حکیم نظامی توسط قسمت اعیانی پلاک 106 شهرداری، به مساحت حدود 28.68 متر مربع و از طریق یک درب فلزی صورت می گیرد. پلاک 104 شهرداری نیز مغازه ای تخلیه و فاقد تابلو است که مساحت طبقه همکف آن حدود 25.40 متر مربع، با بالکن داخلی به مساحت حدود 37.57 متر مربع و زیر زمینی با مساحت حدود 57.42 متر مربع می باشد. ورودی پلاک 104 به صورت شیشه سکوریت و درب فلزی کرکره ای است. پلاک 104 نیز دارای انشعاب برق می باشد. لازم به ذکر است که مطابق مندرجات سند مالکیت تک برگ، مساحت پلاک 19 فرعی از 259 اصلی، مفروز و مجزی از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان، 1114  متر مربع می باشد، در حالی که مجموع مساحت عرصه قسمت های مختلف پلاک که توسط کارشناس نقشه برداری اندازه گیری و در پرونده طرح با کد رهگیری 1405220442247185 ثبت شده است، بالغ بر حدود 1153  متر مربع می  باشد. در گزارش کارشناس نقشه برداری، به موضوع اختلاف ابعاد وضع موجود پلاک با سند مالکیت نیز اشاره شده است.    ه) نتیجه کارشناسی: با توجه به موقعیت محلی پلاک، دسترسی محلی، نوع کاربری، متراژ، شرایط روز، و تحقیقات محلی انجام شده و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت، بخصوص عرضه و تقاضا و شرایط موجود، و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی های پلاک به شهرداری، دارایی و بیمه و غیره و فارغ از احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 19 فرعی از 259 اصلی، مفروز و مجزی از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان در وضعیت فعلی، مبلغ 3/123/200/000/000 ریال، معادل سیصد و دوازده میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به برآورد فوق، ارزش دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به مبلغ 104/100/000/000 ریال، معادل ده میلیارد و چهارصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می شود. ارزیابی فوق برمبنای شرایط و ارزش روز املاک در زمان کارشناسی و بر اساس مدارک ارائه شده تعیین و در قبال نوسانات نامتعارف، نافذ نبوده و نیاز به بازنگری دارد. هم چنین اگر پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات دیگری ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله تاثیر گذار باشد، مسئولیت آن متوجه کارشناس نخواهد بود.                                                                                   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920003567256