مزایده فروش دو سهم مشاع از هشت سهم یک ملک در اصفهان بابت اجرای حکم مدنی ؛ فراخوان مزایده شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه11اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 970755له اکرم سادات زمانی کوشکچه محکوم علیه: مجید جعفری مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی   دو سهم مشاع از 8 سهم از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1527 فرعی از 67 اصلی بخش 14  به مبلغ پایه34000000000ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/10ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد       بازگشت به امر کارشناسی به شماره قرار 140409440002858177 مورخ 1404/11/28 مربوط به پرونده کلاسه 970755 مطروحه در آن شعبه محترم، با موضوع ارزیابی میزان سهم آقای مجید جعفری از پلاک ثبتی مورد نظر، در پرونده محکوم له خانم اکرم‌السادات زمانی به طرفیت محکوم علیه آقای مجید جعفری، به استحضار می‌رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده در شعبه و بررسی مدارک ابرازی، در تاریخ 1405/02/17 از محل ملک واقع در اصفهان، ملک‌شهر، خیابان 17 شهریور، خیابان شهید افشاری، خیابان نوبهار، پلاک 77، کدپستی 8196684663، در معیت محکوم‌له بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- قرار کارشناسی کارشناسی و ارزیابی میزان سهم آقای مجید جعفری از پلاک ثبتی 1527 فرعی از 67 اصلی، بخش 14 ثبت اصفهان، 2- اقدامات صورت‌گرفته     1- در ابتدا، در تاریخ 1404/11/30 به جهت بازدید از ملک به محل عزیمت گردید که به علت عدم امکان بازدید از داخل ملک، مراتب طی لایحه شماره 1404220200387271 مورخ 1404/12/04 به استحضار شعبه محترم رسید و درخواست تعیین تکلیف گردید.     2- برای بار دوم، در تاریخ 1405/02/02 در حضور مأمور محترم انتظامی و قفل‌ساز به محل مراجعه شد که قفل‌ساز اعلام نمود امکان باز کردن قفل بدون تخریب وجود ندارد.     3- برای بار سوم، در تاریخ 1405/02/17 امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردید و بازدید میدانی انجام شد. 3- مختصات جغرافیایی ملک مختصات تقریبی ملک بر اساس سیستم UTM به شرح زیر است: Zone: 39 S Easting: 561008 متر شرقی Northing: 3621316 متر شمالی کد نوسازی شهرداری ملک: 41-112264-14-12 4- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی مطابق مستندات منضم به پرونده دارای سابقه ثبت سند رسمی به شماره چاپی 102520 سری ه سال 01، با مشخصات پلاک ثبتی 1527 فرعی از 67 اصلی، بخش 14 حوزه ثبتی غرب اصفهان می‌باشد. حسب مدارک ثبتی، مالکیت آقای مجید جعفری فرزند ابوالقاسم به شماره ملی 1281781223، به میزان دو سهم مشاع از هشت سهم از عرصه و اعیان پلاک مذکور اعلام گردیده است. 5- مشخصات عرصه مطابق سند رسمی ابرازی، ملک دارای مساحت عرصه حدود 302/23 مترمربع می‌باشد. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات سند مالکیت است. حق ارتفاق خاص و مؤثر بر ارزیابی ملاحظه نگردید. ملک از جهات غرب، شمال و شرق به پلاک‌های مجاور محدود بوده و از سمت جنوب به گذر نوبهار و پلاک‌های تجاری موجود در ضلع جنوبی منتهی می‌گردد. ملک مورد کارشناسی از سمت گذر دارای حدود 4/83 متر طول بر می‌باشد و وضعیت کلی استقرار پلاک به صورت شمالی ـ جنوبی است.کاربری ملک مسکونی می‌باشد. 6- مشخصات اعیانی طی بازدید از داخل ساختمان مشخص گردید ملک دارای بنای قدیمی، فاقد سکنه، متروکه، فرسوده و در وضعیت فعلی فاقد شرایط متعارف برای سکونت می‌باشد. ساختمان دارای یک طبقه همکف به انضمام یک زیرزمین کوچک است. مساحت زیرزمین حدوداً 16 مترمربع برآورد گردید. در زمان بازدید، فرم‌ها و چهارچوب‌های پنجره‌ها مشاهده نگردید. کف‌ها مستعمل و عمدتاً از موزاییک بوده و سقف‌ها در قسمت‌هایی دارای آثار نم‌زدگی شدید و ریزش گچ می‌باشند. نمای دیوارهای حیاط و ساختمان از سنگ بوده که در بخش‌هایی دچار ریزش و فرسودگی شده است. با توجه به مشاهدات ظاهری، نوع سازه ساختمان شامل ستون‌های فلزی قوطی و سقف تیرچه‌بلوک تشخیص داده شد. کابینت‌های آشپزخانه فاقد درب بوده و سیستم سرمایش و گرمایش مؤثر در زمان بازدید رؤیت نگردید.  یک ساختمان  (سرویس بهداشتی) با مساحت حدودی 2مترمربع در ضلع جنوبی و سمت غرب درب ورودی وجود دارد. ملک دارای امتیازات انشعاب آب، برق و گاز می‌باشد. تصاویر ملک و نقشه هوایی موقعیت ملک به پیوست تقدیم می‌گردد. 7- ارزیابی ملک با توجه به مشخصات فوق‌الذکر، مساحت عرصه، موقعیت محلی، عرض و وضعیت گذر، میزان بر ملک، قدمت و وضعیت فرسودگی اعیان، نوع سازه، امکانات موجود، امتیازات شهرسازی، شرایط عرفی معاملات املاک مشابه در منطقه، قیمت‌های متعارف روز و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور در وضعیت موجود، مبلغ: 136/000/000/000 ریال معادل یکصد و سی و شش میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد. با توجه به اینکه سهم آقای مجید جعفری فرزند ابوالقاسم به شماره ملی 1281781223 برابر دو سهم مشاع از هشت سهم از عرصه و اعیان، ارزش سهم مالکانه نامبرده از پلاک مورد کارشناسی، مبلغ:34/000/000/000 ریال معادل سی و چهار میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد. این نظریه کارشناسی صرفاً در حدود قرار صادره، مدارک ابرازی، پاسخ‌ها و مستندات موجود در پرونده و مشاهدات میدانی تنظیم گردیده و اظهارنظر در خصوص دیون، بدهی‌ها، عوارض، مالیات، حقوق احتمالی اشخاص ثالث، بازداشت‌ها یا محدودیت‌های احتمالی خارج از مدارک ارائه‌شده، اختلافات مالکیتی و هرگونه ادعای خارج از مفاد سند رسمی، از شمول این نظریه خارج است.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509986836200904