مزایده فروش دو قطعه زمین در ولی‌آباد و قاجارخیل، به ارزش کارشناسی مجموعاً ۱۵٬۸۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده به شماره :  3005106999000112 اموال غیر منقول فروش دو قطعه زمین به شرح نظریه کارشناسی جمعا به مبلغ 15/895/000/000ریا ل 1- فروش سه دانگ از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 264مترمربع به ارزش کارشناسی 3/960/000/000ریال 2- فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 217مترمربع به ارزش کارشناسی 11/935/000/000ریال   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 960614 اجرایی له آتنا خرم فرزند جعفر علیه 1- عشرت مرادپور لاریمی فرزند میرشعبان 2-عباس اصغری قاجاری فرزند سعداله 3- محمدسینا اصغری قاجاری فرزند مسعود 4- محمدحسین اصغری قاجاری فرزند مسعود جهت وصول مهریه و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به ورثه مرحوم مسعود اصغری دوملک جمعا بمبلغ 15/895/000/000 ریال ارزیابی و در تاریخ 1405/08/24 راس ساعت 08:00 لغایت 12 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت دریافت اطلاعات بیشتر پیرامون اموال مورد مزایده و برای چگونگی شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی شعبه دوم  مراجعه نمایند/ ضمنا تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. موارد مزایده به شرح ذیل می باشد املاک مورد بازدید به شرح زیر می‌باشد: 1- ** قطعه زمین واقع در ولی‌آباد - کوچه بنفشه - بعد از کانال آب** با مختصات:  UTM Zone 39S : **E=683739.83 ، N=4073468.74** 2- ** قطعه زمین واقع در قاجارخیل - روبروی نانوایی** با مختصات:  UTM Zone 39S : **E=682580.38 ، N=4070624.40** در بازدید میدانی، وضعیت موجود املاک از حیث موقعیت، دسترسی، حدود تقریبی، شرایط بهره‌برداری و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی بررسی گردید و انطباق موقعیت املاک با اطلاعات و مستندات پرونده نیز مورد توجه قرار گرفت. نتیجه بررسی‌های اسنادی، بازدید میدانی و تحقیقات انجام‌شده، **مبنای اظهارنظر کارشناسی در خصوص ارزیابی املاک مذکور** قرار گرفته و **جمع‌بندی نهایی و تعیین ارزش ریالی املاک** وفق ضوابط فنی، مقررات قانونی، معیارهای کارشناسی رسمی و عرف منطقه، در گزارش کارشناسی تکمیلی متعاقباً به محضر مرجع محترم قضایی تقدیم خواهد شد. نام کامل سیستم مختصات **UTM = Universal Transverse Mercator Coordinate System** **Coordinate System:** Universal Transverse Mercator (UTM) ** مختصات جغرافیایی ملک ( UTM - مرکز زمین ولی آباد)** **UTM Zone:** 39S **Easting (E):*683739.83* m **Northing (N):** 4073468.74 ** مختصات جغرافیایی ملک ( UTM - مرکز زمین قاجارخیل)** **UTM Zone:** 39S **Easting (E):*682580.38* m **Northing (N):** 4070624.40 سوالات قرار کارشناسی در خصوص پرونده **کلاسه 960614** مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی، با توجه به ضرورت تعیین و ارزیابی املاک موضوع پرونده و به منظور اتخاذ تصمیم قانونی، مستندا به مقررات قانون اجرای احکام مدنی و آیین دادرسی مدنی، مقرر می‌گردد موضوع به هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع شود تا پس از بررسی اسناد و مدارک، انجام بازدید میدانی، تحقیقات لازم و عنداللزوم جلب نظر مطلعین محلی، نسبت به ارزیابی املاک ذیل اقدام و نتیجه را به صورت مستدل و مکتوب به این شعبه اعلام نمایند: 1- ** ارزیابی سه‌دانگ یک قطعه زمین واقع در ولی‌آباد، کوچه بنفشه، بعد از کانال آب** به مساحت **264 مترمربع** با مختصات:  UTM Zone 39S  E=683739.83  N=4073468.74 2- ** ارزیابی شش‌دانگ یک قطعه زمین واقع در قاجارخیل، روبروی نانوایی** به مساحت **217 مترمربع** با مختصات:  UTM Zone 39S  E=682580.38  N=4070624.40 هیات کارشناسی منتخب:  - آقای رضا شیرزاد چناری  - آقای علی قربانی میاندهی  - آقای سید میلاد حسن‌پور پیاکلائی  هیات کارشناسان مکلف است ضمن بررسی وضعیت فیزیکی، موقعیت مکانی، کاربری، دسترسی، شرایط و امکانات موجود، اوضاع و احوال مؤثر در قیمت، سوابق و مستندات مربوط و لحاظ عرف و قیمت روز منطقه، نسبت به تعیین **ارزش روز املاک مذکور** اقدام و نظریه کارشناسی خود را در مهلت مقرر به این شعبه تقدیم نماید. مشخصات موجود: مشخصات دو ملک ** ملک اول:**  سه‌دانگ یک قطعه زمین واقع در **ولی‌آباد** به مساحت **264 مترمربع**، دارای مختصات ** UTM Zone 39S: E=683739.83 ، N=4073468.74**. این ملک حسب **فروشنامه مورخ 25/05/1395** از سوی **آقای فرزاد نجارنیا** به آقایان **مسعود اصغری قاجاری** و **سعید اصغری قاجاری** واگذار گردیده که هر یک **سه‌دانگ** از ملک را خریداری نموده‌اند. مشخصات ظاهری و حدود اعلامی آن شامل **بر به طول 10 متر** و دو ضلع به طول‌های **26.31 متر متصل به پلاک 6** و **26.12 متر متصل به پلاک 4** می‌باشد. ** ملک دوم:**  شش‌دانگ یک قطعه زمین واقع در **قاجارخیل** به مساحت **217 مترمربع**، دارای مختصات ** UTM Zone 39S: E=682580.38 ، N=4070624.40**. این ملک مستند به **فروشنامه عادی فاقد تاریخ** بوده که فروشنده آن **آقای سید عیسی رحمتی قاجاری** و خریدار آن **آقای مسعود اصغری قاجاری** می‌باشد. حسب پرونده، **تاریخ توقیف ملک از سوی پاسگاه فرح‌آباد بخش رودپی در تاریخ 31/04/1404** اعلام شده است. ابعاد تقریبی ملک **15×15 متر** بوده و حدود آن به این شرح است: **شمالا و جنوباساختمان، شرقا سیم‌توری، و غربا دیوار به ارتفاع تقریبی 1 متر و کوچه**. همچنین **تصاویر هر دو قطعه زمین ضمیمه پرونده می‌باشد**. . نظریه کارشناسی: با توجه به **موقعیت مکانی، مساحت، حدود و مشخصات ثبتی و عرفی، وضعیت قرارگیری نسبت به بافت، کیفیت دسترسی، شرایط عمومی محل، بررسی‌های میدانی، اسناد و مدارک ابرازی و همچنین قیمت‌های متعارف روز در منطقه**، ارزش املاک مورد نظر به شرح زیر برآورد می‌گردد. لازم به ذکر است **ملک اول واقع در ولی‌آباد خارج از بافت روستا** بوده و **ملک دوم واقع در قاجارخیل داخل بافت** می‌باشد؛ لذا این موضوع در تعیین ارزش واحد هر مترمربع لحاظ گردیده است. 1) ملک اول: ولی‌آباد **1) ملک اول: ولی‌آباد**  ** مشخصات:**  سه‌دانگ یک قطعه زمین واقع در ولی‌آباد به مساحت کل **264 مترمربع** که موضوع ارزیابی **سه‌دانگ آن معادل 132 مترمربع** می‌باشد. این ملک **خارج از بافت روستا** قرار دارد.  ** ارزش واحد:**  هر مترمربع **3،000،000 تومان** ** ارزش سه‌دانگ ملک اول:**  - ** به تومان:** 396،000،000 تومان  - ** به ریال:** 3،960،000،000 ریال  **2) ملک دوم: قاجارخیل**  ** مشخصات:**  شش‌دانگ یک قطعه زمین واقع در قاجارخیل به مساحت **217 مترمربع**. این ملک **داخل بافت** می‌باشد.  هر مترمربع **5،500،000 تومان** ** ارزش شش‌دانگ ملک دوم:**  - ** به تومان:** 1،193،500،000 تومان  - ** به ریال:** 11،935000،000 ریال  **3) جمع کل ارزیابی دو ملک** ** ارزش کل دو ملک:**  - ** به تومان:** 1،589،500،000 تومان  - ** به ریال:** 15،895،000،000 ریال  ** جمع‌بندی نهایی** بنابراین با عنایت به مراتب فوق:  - ** ارزش سه‌دانگ ملک واقع در ولی‌آباد** معادل **396،000،000 تومان** برابر با **3،960،000،000 ریال**،  - و **ارزش شش‌دانگ ملک واقع در قاجارخیل** معادل **1،193،500،000 تومان** برابر با **11،935،000،000 ریال** برآورد می‌گردد.  در نتیجه، **ارزش کل مورد ارزیابی** جمعا مبلغ  **1،589،500،000 تومان** برابر با **15،895،000،000 ریال**.تعیین می‌شود مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1405/08/24 راس ساعت 08:00 لغایت 12 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمنا 10درصد از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمنا تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. متقاضیان جهت دریافت اطلاعات بیشتر پیرامون اموال مورد مزایده و برای چگونگی شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مربوطه مراجعه نمایند/   دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - سیدمهدی تیمار استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409981511000580