مزایده فروش دو واحد امتیاز تعاونی مسکن فرهنگیان در اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300221له  هلیا هادی نژادرودی محکوم علیه: محمدرضا جیهانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  فروش دو  واحد امتیاز تعاونی مسکن فرهنگیان ب ادرس خانه اصفهان ،میدان شهدای امنیت،خیابان شهید خلیفه سلطانی ،مجتمع اندیشه 4،پلاک 204و002 به مبلغ پایه     70/000/000/000  ریال  و28/000/000/000ریال  موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/05/05از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با سلام و احترام احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140409100082046706 مورخ 1404/11/16 با شماره بایگانی پرونده 0300221 در پرونده کلاسه 140309920001350131 با موضوع اجرای قرار کارشناسی در دعوی خانم هلیا هادی‌نژادرودی به طرفیت آقای محمدرضا جیهانی مبنی بر تأمین خواسته، به استحضار می‌رساند: بر اساس مفاد ابلاغیه، اینجانبان به عنوان کارشناس منتخب در پرونده فوق تعیین گردیده و مقرر گردید در مهلت قانونی نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردد. شایان ذکر است ملک موضوع پرونده پیش از این توسط کارشناس اولیه ارزیابی شده و متعاقب اعتراض خواهان، موضوع جهت بررسی مجدد به هیأت کارشناسی سه نفره ارجاع گردیده است.                              در اجرای قرار کارشناسی، هیأت کارشناسی در حضور وکیل خواهان و خوانده از ملک واقع در اصفهان، خانه اصفهان، میدان شهدای امنیت، نبش خیابان شهید خلیفه سلطانی، مجتمع مسکونی، اداری و تجاری اندیشه 4 بازدید میدانی به عمل آورده و واحدهای شماره 204 و 002 از مجتمع 36 واحدی مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت. به استناد اجراییه شماره 140209420000060390 صادره از شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی اصفهان واحد های  شماره 204 و طبقه همکف با متفرعات عرفی وقانونی از قبیل پارکینگ وانباری درج شده است. بر اساس استعلام به عمل آمده مورخ 1404/10/24 و پاسخ ارائه شده به نامه شماره 140409990047109063 مورخ 1404/10/24 از سوی شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان به شماره 32  به آن شعبه محترم، مالکیت امتیاز واحدهای مورد نظر متعلق به آقای محمد جیهانی فرزند حسین به شماره ملی 1285370716 اعلام گردیده است. همچنین طبق اعلام شرکت تعاونی، مجتمع مذکور فاقد پایان‌کار ساختمانی می‌باشد.          مشخصات واحد 204 نشانی ملک: اصفهان، خانه اصفهان، میدان شهدای امنیت، خیابان شهید خلیفه سلطانی، کوچه شماره 21 (گلسرخ)، مجتمع اندیشه، پلاک 3، کدپستی 8194637144، طبقه دوم، واحد 204 مشخصات کلی بنا واحد مورد نظر یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم ساختمان در جبهه شمالی و شمال‌غربی مجموعه می‌باشد که دارای مساحت اعیانی برابر با 154/12 متر مربع است. ساختمان دارای اسکلت بتن‌آرمه بوده و سقف‌ها با سیستم تیرچه و بلوک اجرا شده است. نمای خارجی ساختمان به صورت ترکیبی از سنگ و آجر کار شده و مجموعه دارای دو دستگاه آسانسور فعال می‌باشد. دسترسی به واحد از طریق راه‌پله و آسانسور میسر است و مشاعات ساختمان در زمان بازدید در وضعیت قابل استفاده قرار داشت.                                                                                                                                          وضعیت فضاهای داخلی در زمان بازدید، کف کلیه فضاهای داخلی واحد با سرامیک پوشیده شده و دیوارها دارای اندود گچ و سفیدکاری بودند. سقف‌ها نیز سفیدکاری شده و واحد از نظر نازک‌کاری در مرحله نسبتاً قابل قبولی قرار داشت، هرچند بخشی از تجهیزات نهایی نصب نشده بود. ورودی واحد دارای درب نصب شده بوده و فضاهای داخلی شامل پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب و سرویس‌های بهداشتی می‌باشد.                                                                                                                                    اتاق‌ها این واحد دارای دو اتاق خواب می‌باشد که کف آنها با سرامیک پوشیده شده و دیوارها سفیدکاری شده‌اند. هر دو اتاق دارای کمد دیواری نصب شده بوده و از نور طبیعی از طریق پنجره‌های دوجداره بهره‌مند می‌باشند. آشپزخانه و سرویس‌ها آشپزخانه دارای کابینت‌های نصب شده از نوع MDF بوده و دیوارهای آن با کاشی پوشیده شده است. کف آشپزخانه سرامیک می‌باشد. سرویس‌های بهداشتی نیز دارای پوشش کاشی و سرامیک در دیوار و کف بوده لیکن در زمان بازدید شیرآلات بهداشتی نصب نشده بود.                                                                                                                        درب و پنجره‌ها پنجره‌های نصب شده از نوع آلومینیومی دوجداره می‌باشند که در وضعیت مناسب قرار داشتند و نورگیری واحد از طریق این پنجره‌ها تأمین می‌گردد. تأسیسات مکانیکی سیستم سرمایش واحد به صورت کولر آبی در نظر گرفته شده است. سیستم گرمایش از نوع پکیج دیواری پیش‌بینی شده که در زمان بازدید صرفاً لوله‌کشی آن اجرا شده و دستگاه پکیج و متعلقات مربوطه نصب نشده بود. تأسیسات زیربنایی انشعابات آب، برق و گاز برای واحد اجرا شده و در محل موجود می‌باشد. مسیرهای لوله‌کشی و تأسیسات مربوطه اجرا شده ولی بخشی از تجهیزات نهایی نصب نشده بود. ارزش ملک با توجه به موقعیت ملک، مساحت عرصه و اعیان، کیفیت ساخت، وضعیت موجود، امکانات ساختمان و شرایط منطقه و با صرف نظر از هرگونه دیون، بازداشت، محدودیت‌های ثبتی و حقوقی،به شهرداریها ویا دیگر مبادی ذیربط ارزش روز این واحد به شرح زیر برآورد می‌گردد: 000?000?000?7 تومان ( هفت میلیارد تومان) معادل 00،0000،00070،0 ریال ( هفتاد میلیاردریال) مشخصات واحد 002 نشانی ملک: اصفهان، خانه اصفهان، میدان شهدای امنیت، خیابان شهید خلیفه سلطانی، کوچه شماره 21 (گلسرخ)، مجتمع اندیشه، پلاک 3، طبقه همکف، واحد 002 مشخصات کلی بنا واحد مورد نظر یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف در جبهه جنوبی ساختمان می‌باشد که دارای مساحت اعیانی برابر با 74/25 متر مربع است. اسکلت ساختمان بتن‌آرمه بوده و سقف‌ها با سیستم تیرچه و بلوک اجرا شده است. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر بوده و ساختمان مجهز به دو دستگاه آسانسور می‌باشد. وضعیت فضاهای داخلی در زمان بازدید کف کلیه فضاهای داخلی با سرامیک پوشیده شده و دیوارها دارای اندود گچ و سفیدکاری بودند. واحد شامل فضای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی می‌باشد. نازک‌کاری‌ها به صورت عمومی اجرا شده ولی بخشی از ملحقات و تجهیزات نصب نشده بود. اتاق خواب واحد دارای یک اتاق خواب می‌باشد که کف آن سرامیک بوده و دیوارها سفیدکاری شده‌اند. این اتاق فاقد کمد دیواری بوده و نورگیری آن از طریق پنجره دوجداره انجام می‌شود. آشپزخانه و سرویس‌ها دیوارهای آشپزخانه و سرویس بهداشتی با کاشی پوشیده شده و کف آنها سرامیک می‌باشد. در زمان بازدید کابینت آشپزخانه و شیرآلات بهداشتی نصب نشده بود. درب و پنجره‌ها پنجره‌ها از نوع آلومینیومی دوجداره بوده و در محل نصب شده‌اند. تأسیسات مکانیکی سیستم سرمایش به صورت کولر آبی در نظر گرفته شده است. سیستم گرمایش از نوع پکیج دیواری پیش‌بینی شده که تنها لوله‌کشی آن اجرا شده و دستگاه پکیج نصب نشده بود. تأسیسات زیربنایی انشعابات آب، برق و گاز برای واحد اجرا شده و در محل موجود می‌باشد. ارزش ملک با توجه به موقعیت ملک، مساحت عرصه و اعیان، کیفیت ساخت، وضعیت موجود، امکانات ساختمان و شرایط منطقه و با صرف نظر از هرگونه دیون، بازداشت، محدودیت‌های ثبتی و حقوقی،،به شهرداریها ویا دیگر مبادی ذیربط ارزش روز این واحد به شرح زیر برآورد می‌گردد:                                      2?800?000?000 تومان ( دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) معادل 28?000?000?000 ریال ( بیست و هشت میلیاردریال) این نظریه بر اساس بازدید میدانی، استعلامات انجام شده و محتویات پرونده تهیه و تنظیم گردیده و صرفاً از نظر فنی و در حدود صلاحیت کارشناسی ارائه شده است. حق‌الزحمه کارشناسی حق‌الزحمه کارشناسی این پرونده با توجه به ارجاع امر به هیأت کارشناسی، انجام بازدید میدانی از دو واحد آپارتمان مسکونی، بررسی مدارک و مستندات پرونده، اخذ و بررسی پاسخ استعلام و تنظیم گزارش کارشناسی، وفق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب سال 1402 محاسبه و برآورد گردیده است. با توجه به اینکه مبلغ 9?000?000 تومان (نه میلیون تومان) به عنوان علی‌الحساب حق‌الزحمه کارشناسی پرداخت گردیده است، لذا مابه‌التفاوت دستمزد کارشناسی به شرح زیر اعلام می‌گردد: مبلغ مابه‌التفاوت حق‌الزحمه کارشناسی: 17?000?000 تومان ( هفده میلیون تومان) معادل 170?000?000 ریال ( یکصد و هفتاد میلیون ریال) لذا خواهشمند است دستور فرمایید مابه‌التفاوت حق‌الزحمه کارشناسی وفق مقررات به حساب مربوطه واریز گردد.                                                                    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920001350131