مزایده فروش زمین زراعی - باغ متعلق به مهدی تبائینی در لواسان بابت محکوم به.

موضوع آگهی:

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده :  فروش بابت محکوم به قرار کارشناسی : احتراما عطف به ابلاغیه شماره شماره 140491100053583509 مرتبط با پرونده شماره 140268920003446627 شماره بایگانی 0400257 ارجاعی به اینجانب علی نیازی موضوع اجراییه مربوطه طی نامه شماره 140468990036773984 مورخ 1403/07/05 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در خصوص محکومیت آقای مهدی تبائینی گزارش به شرح ذیل به استحضار میرسد : نظر به قرار مذکور دستور ارزیابی املاک به شماره پلاک های ثبتی 389 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 11 با مشخصات ذیل صادر شده است : وضعیت مالکیت پلاک ثبتی 389 فرعی از 2 اصلی : بر اساس برگ پیش سند به پلاک ثبتی سیصد و هشتاد و نه فرعی از دو اصلی مفروز از دویست و شصت و هفت فرعی از اصلی مذکور قطعه شش تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک لواسانات استان تهران ، نوع ملک  زمین  با کاربری  زراعی - باغ  شامل پنج ممیز هفتصد و شصت و چهار هزارم سهم مشاع از یک هزار و دویست و نود و چهار سهم عرصه و اعیان متعلق به آقای مهدی تبائینی به شماره ملی  0480232628به تاریخ ثبت نهم بهمن ماه سال یک هزار و چهارصد و دو واقع در لواسان - سبو کوچک (پیوست شماره1و2)  حدود اربعه مندرج در سند تعرفه شده : شمالا : پی است بطول پنجاه و دو متر و بیست سانتیمتر به قطعه پنج تفکیکی  شرقا : پی است بطول بیست و شش متر و چهل سانتیمتر به خیابان احداثی طرح جامع شهر لواسان جنوبا : پی است بطول چهل و هفت متر و هشتاد سانتی متر به حریم سیم فشار قوی جریان برق از طرف جانبی سیم به عرض پنج متر غربا : غیره به طول بیست وشش متر به حریم نهر و راه عمومی ده متری از محور نهر به عرض پنج متر موقعیت ملک : ملک مورد نظر در حال حاضر با کاربرد زمین به مساحت 1294 مترمربع (مطابق ارقام مندرج در سند فوق الذکر) در زون 39 s در مختصات 559739 طول شرقی و 3963796 عرض شمالی (مختصات نقطه ای تقریبا در مرکز ثقل ملک مورد تعرفه) در منطقه سبوکوچک شهر لواسان واقع است. (پیوست شماره 3) وضعیت بازداشتی ملک مورد تعرفه : در پاسخ استعلام صورت گرفته ، بر اساس نامه شماره 140385601048008760 مورخ 1403/10/03 حوزه ثبت ملک لواسانات مراتب بازداشت پلاک ثبتی 389 فرعی از 2 اصلی بخش 11 با کاربری زراعی- باغ به مساحت 1294 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801048000350 مالک آقای مهدی تبائینی به شماره ملی 0480232628 دارای سند مالکیت به شماره 985072 سری ه سال 1401 به میزان پنج ممیز هفتصد و شصت و چهار هزارم سهم مشاع از یک هزار و دویست و نود و چهار سهم عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . حدود صلاحیت و رسیدگی :     در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسوولیت کارشناسی معروض می دارد تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی ، ادعاها و اظهارات طرفین از هر حیث بر عهده ارئه دهنده و اظهار کننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و اظهار نظر کارشناسی فارغ از اطلاعاتی از جمله نوعیت ، وقفیت ملک ، احکام قضایی صادره و وجود هرگونه تعارض ، تداخل و توافق ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هر گونه موانع و مشکلات قانونی احتمالی از قبیل مساحی ، ثبتی ، نوعیتی ، حقوقی و مالکیتی و صحت مدارک ابرازی بوده است . چنانچه بعد از ارائه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ارائه نظریه تکمیلی میسر خواهد بود .     قیمت ملک ، صرفا برپایه ارزش عرصه در منطقه برآورد گردیده است . همچنین قیمت برآوردی با لحاظ فرضیات عدم تعارضات محلی و اجتماعی ، نداشتن تعهد حقیقی و یا حقوقی و در رهن یا بازداشت نبودن ملک اعلام گردیده است . توضیح اینکه نظر به وضعیت ملک مورد ارزیابی قابل افراز نبوده و لذا با عنایت به مواد 1 ، 2 ، 3 ، 4 ، 5 ، و 6 آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع نسبت به ارزشگزاری کل ملک اقدام گردیده است . ارزشگزاری ملک : نکته : قیمت ملک حسب کاربری مندرج در اسناد تعرفه شده و صرفا بر مبنای ارزش عرصه تعیین شده است . قیمت ملک با لحاظ موقعیت ، وضعیت دسترسی ، چشم انداز ، شکل و توپوگرافی ملک ، ارزش املاک مشابه و کشف قیمت منطقه ای ، از قرار هر مترمربع 150 میلیون ریال (پانزد میلیون تومان) با توجه به مساحت مندرج در اسناد تعرفه شده ، ارزش ششدانگ عرصه ملک مورد ارزیابی برابر 194100000000 ریال ، معادل نوزده میلیارد و چهارصد و ده میلیون تومان برآورد می گردد . لذا ارزش مالکیت متعلق به آقای مهدی تبائینی در سند ابرازی شامل پنج ممیز هفتصد و شصت و چهار هزارم سهم مشاع از یک هزار و دویست و نود و چهار سهم عرصه و اعیان به میزان 5/764 مترمربع از مساحت 1294 مترمربع (مساحت ششدانگ) برابر  864600000 ریال ، معادل هشتاد و شش میلیون و چهارصد و شصت هزار تومان برآورد می گردد . مزایده در مورخ 1405/06/01 روز یکشنبه ساعت 8 صبح لغایت 12 تعیین میگردد در صورت وجود خریدار با قابلیت تمدید تا ساعت 18  طبق شرایط موجود در سامانه ستاد و بازدید ملک از تاریخ 1405/05/25 تا 1405/05/30 بلامانع است و مزایده در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920003446627