مزایده فروش زمین شالیزاری توقیفی به مساحت تقریبی ۲۰۰۰ مترمربع در اراضی جنوب حسین‌آباد فریدونکنار ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فریدونکنار

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0501017  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه  دوم  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی رقیه نصرالهی گاوزن فرزند محمدجعفر، به طرفیت آقای  سیروس دن فرزند حسین ، محسن دن فرزند حسین ، یاسر دن فرزند حسین ، شمسه شیری فرزند برارجان ، میلاد دن فرزند حسین ،    *مبنی فروش  و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره    1405220845358465 مورخه  1405.08.25  **مورد مزایده عبارت است زمین شالیزاری تعرفه شده ، مشاهدات، مستندات و اظهارات ب-1)مطابق مندرجات صورتمجلس مزایده مورخ 08 / 06 / 1403  در خصوص مشخصات ملک چنین تعریف شده است: آدرس ملک: فریدونکنار ، اراضی شالیزاری جنوب حسین‌آباد مساحت ملک: حدود 2000 مترمربع مختصات UTM ملک مندرج در تصویر ماهواره ای پیوست گزارش کارشناسی: X= 631793  Y= 4059208 حدود اربعه ملک: حدود اربعه آن شمالاً به شالیزاری حبیب محمدی، شرقاً به ملک آقای فتوحی، جنوباً به شالیزاری اسد دنان و غرباً به شالیزاری برادران وَشمی ب-2) برابر بازدید و برداشت انجام شده با دستگاه GPS و تطابق های انجام شده با موقعیت ملک در سایت گوگل ارث، شالیزاری تعرفه با لحاظ خطای متعارف دستگاه موصوف؛ به مساحت حدود 2000 متر مربع با مختصات جغرافیایی ( UTM : WGS84 39 S 631793  4059208) در اراضی شالیزاری جنوب روستای حسین آباد/شیرا - فریدونکنار واقع می باشد. وفق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه آن شمالاً به شالیزاری حبیب محمدی، شرقاً به ملک آقای فتوحی، جنوباً به شالیزاری اسد دنان و غرباً به شالیزاری برادران وَشمی محدود می گردد. در زمان بازدید، شالیزاری تحت کشت شالی قرار داشته است. منبع تامین آب آن ، آبهای اراضی بالادست، نهر های زراعی و آببندان ها اعلام گردید. با عنایت به موقعیت استقرار ملک، راه عبور آن بصورت عبور آیشی می‌باشد. *** موقعیت قرارگیری موارد فوق در عکس‌های تهیه شده و تصاویر ماهواره‌ای پیوست تشریح شده است. ب-3) آقای حسینی به نمایندگی از سوی وکیل محترم (آقای کیایی)در حضور خواندگان ضمن ارائه مستندات مربوط به نقل و انتقالات قطعه زمین متنازع فیه از مرحوم حسین دَن (مورث اصحاب دعوی) به خانم شمسه شیری و سپس از سوی مشارالیه به خانمها راضیه حسینی و فرخنده ادبی و آقای میلاد دن و همچنین فروشنامه سیروس دن به یاسر دن و صلحنامه فی مابین برادران دن اظهار داشتند؛ بر اساس این مستندات و تاریخ های مندرج در آنها، آقای سیروس دُن عملاً هیچ گونه سهمی در این قطعه زمین حدود 2000 مترمربع ندارد در نتیجه درخواست بررسی موضوع را داریم. ضمناً ایشان اعلام نمودند مستندات موصوف بهمراه توضیحات راساً تقدیم دادگاه می‌گردد. ج) نظریۀ کارشناسی در راستای قرار کارشناسی صادره و برابر بررسی‌های میدانی و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین موارد ذیل اعلام می‌گردد: ج-1) با ملحوظ داشتن مجموعه مشخصات ملک موضوع صورتمجلس مزایده، چنین نتیجه می‌شود؛ موقعیت ملک متنازع فیه تعرفه شده با ملک موضوع صورتمجلس مزایده به تاریخ 08 / 06 / 1403  بصورت کلی دارای تطابق مکانی می باشد. ضمن اینکه طرفین، ملک واحدی را بعنوان ملک موضوع دعوی تعرفه نمودند. حسب اظهارات، شالیزاری مذکور در سال جاری توسط یاسر دَن بعنوان زارع کشت گردید. *** شایان ذکر است میزان 500 مترمربع در طبیعت بصورت مفروز مشاهده نگردید. ج-2) از سوی طرفین دعوی برای ملک متنازع فیه سند رسمی مالکیتی ارائه نگردیده است. ضمن اینکه با جانمایی موقعیت ملک بر روی کروکی ثبتی منطقه، محل وقوع ملک در محدوده اراضی روستای ازباران جانمایی می‌گردد و پلاک فرعی در این کروکی برای آن تعریف نشده است. (تصویر مربوطه پیوست می باشد.) ج-3) با عنایت به مساحت ملک متنازع فیه و با ملحوظ داشتن قانون جلوگیری از خُرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب 1385 و حدنصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی (زراعی و باغی) موضوع ماده (1) قانون مذکور مصوب 1395 که حدنصاب اراضی زراعی آبی در منطقه شهرستان فریدونکنار را سه هکتار اعلام می نماید؛ بر این اساس، ملک صدرالذکر از منظر این قانون و آیین نامه اجرایی آن (مصوب 1395) قابلیت تفکیک، افراز و تقسیم را ندارد. (ماده 2 آیین نامه ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خُرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏‌های فنی و اقتصادی ممنوع است). ج-4) با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، وضعیت مالکیت (مشاعی)، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت‌های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و با تاکید بر وجود نوسان بازار فعلی املاک، ارزش روز هر مترمربع از ملک تعرفه شده به مبلغ 18،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت 2000 مترمربع (مساحت مندرج در صورتمجلس مزایده) به مبلغ 36،000،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. بر این اساس و با لحاظ مساحت موضوع مزایده به میزان 500 مترمربع، ارزش حصه خواهان به مبلغ 9،000،000،000 ریال خواهد بود. که در روز دوشنبه    مورخ  1405.08.25  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140547920000072449