مزایده فروش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باغ پلاک ثبتی 5068 فرعی از 46 اصلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: صدیقه مصدق مهر محکوم علیه: مهران موسوی - محمدرضا امید موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0000329 دعوی خانم صدیقه مصدق مهر بطرفیت آقای مهران موسوی و غیره با موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 5068 فرعی از 46 اصلی بنشانی تعرفه شده مجیدیه شمالی ، خیابان افشاری ( ساقدوش ) ، کوچه شقاقی ، پلاک 83 و پیرو لوایح تقدیمی درخصوص استعلام نوعیت پلاک مذکور و میزان تراکم ساختمانی و تعداد طبقات مجاز در هنگام تخریب و نوسازی از شهرداری منطقه که نهایتا منجر به پاسخ شماره 504،12372 مورخه 1405،02،29 شهرداری منطقه 4 گردیده ، هیات کارشناسان پس از بررسی ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی بشماره چاپی 610767 ج 1401 ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت هیات خارج است ) ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باغ ( وضعیت خاص طلق ) بشماره پنج هزار و شصت و هشت فرعی از چهل و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت قلهک بمساحت ( 2021 ) دوهزار و بیست و یک مترمربع با حدود شمالا دیوار به دیوار بطول ( 21،50 ) بیست و یک متر و پنجاه سانتیمتر به اراضی کاظم آباد ، شرقا دیوار مشترک بطول ( 94،00 ) نود و چهار متر به قطعه دوم این تفکیکی ، جنوبا بطول ( 21،50 ) بیست و یک متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان دوازده متری اصلاحی و غربا دیوار بطول ( 94،00 ) نود و چهار متر به اراضی کاظم آباد طی سند صلح شماره 167439 مورخ 1379،12،18 دفترخانه شماره 4 تهران ، بنام خانم صدیقه مصدق مهر ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است . گردش کار : بموجب نامه شماره 504،88929 مورخ 1403،11،27 شهرداری منطقه 4 و تصویر پروانه ساختمانی منضم به آن ، ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمانی بشماره 23859 مورخ 1364،06،12 بوده که طبق پروانه مذکور دارای عرصه بمساحت 2021 مترمربع و شامل 606 مترمربع بنا در سه طبقه ( زیرزمین + همکف + اول ) با کاربری مسکونی و انبار مسکونی بوده و طی بازدید صورت گرفته بنای وضع موجود واقع در شمال ملک عبارت از زیرزمین بمساحت 248،85 مترمربع با کاربری مشاعی مسکونی و حمام و سونا ، همکف بمساحت 254،24 مترمربع با کاربری مسکونی و طبقه اول بمساحت 215،45 مترمربع مکمل طبقه زیرین با کاربری مسکونی و همچنین 55 مترمربع سرایداری با سقف غیراساسی واقع در ضلع جنوب غربی بوده که نسبت به پروانه ساختمانی مذکور دارای 167،5 مترمربع اضافه بنا میباشد ... بموجب مندرجات آخرین پاسخ شهرداری منطقه 4 طی نامه شماره 504،12372 مورخ 1405،02،29 ، برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری منطقه درخصوص ملک پلاک ثبتی 46،5068 با شماره پرونده شهرسازی 40148148 بمساحت 2121 مترمربع طبق سند و 2021 مترمربع پس از اصلاحی به آدرس خیابان بنی هاشم ، کوچه شقاقی ، پلاک 83 ، با عنایت به باغ بودن عرصه براساس نظر کمیسیون ماده 7 و مطابق بند 3 - 3 بازنگری و اصلاح برخی ضوابط دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری در طرح تفضیلی شهر تهران ( ابلاغ شده طی نامه شماره 300،114 مورخ 1400،04،23 ) ، صدور پروانه ساختمانی بصورت سه طبقه با حداکثر تراکم ساختمانی 45 درصد ( با سطح اشغال 15 درصد ) امکان پذیر اعلام گردیده است . مشخصات ظاهری ملک : مورد کارشناسی نسبت به گذر ، شمالی است و حسب بازدید بعمل آمده ، اعیانی موجود در آن با نمای سنگ و سیمان و اسکلت بتنی و قدمت بیش از چهل سال ، در شمال ملک و در سه طبقه زیرزمین و همکف و اول بصورت متروکه ، زیرزمین مشتمل بر یک واحد مسکونی شامل هال با کفپوش موزاییک و دیوار اندود گچ و نقاشی مجهز به شومینه ، دو اتاق با کفپوش موکت و دیوار اندود گچ و نقاشی ، حمام و سرویس فرنگی با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ، حوضخانه دارای حوض با پوشش سنگ و دیوار حوضخانه آجر سه سانت دارای سونا خشک و دوش و سرویس و در قسمتی دیگر از زیرزمین با دسترسی جداگانه از حیاط شمالی ، موتورخانه ، طبقه همکف که توسط پله های سنگی و بالکن از حیاط قابل دسترسی است شامل سالن پذیرایی و ناهارخوری با کف سنگ و دیوار گچ و نقاشی و سقف گچبری مجهز به شومینه و یک اتاق با کفپوش سنگ و دیوار گچ و نقاشی و حمام و سرویس داخل اتاق و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت چوب و مطبخ و طبقه فوقانی که از طریق پله با کف سنگ قابل دسترسی است مشتمل بر هال و راهرو با کفپوش سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و راهرو جهت دسترسی به پشت بام ، یک اتاق مستر با کفپوش موکت و دیوار اندود گچ و نقاشی و سرویس اختصاصی آن مجهز به محل استقرار وان بوده که در زمان بازدید موجود نبوده ، چهار اتاق خواب با کفپوش موزاییک و دیوار اندود گچ و نقاشی ، سرویس ایرانی و حمام و سرویس فرنگی با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و راهرو منتهی به سرویس ایرانی با کف سرامیک و دیوار کاشی و بالکن بوده و تامین گرمایش و سرمایش آن از طریق موتورخانه و کولر آبی پیش بینی گردیده بود . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارایه شده آن با توجه به نامه اخیر شهرداری که پلاک ثبتی 5068 فرعی از 46 اصلی را مطابق نظر کمیسیون ماده هفت ، باغ با حداکثر تراکم ساختمانی 45٪ در سه طبقه ( هر طبقه 15٪ ) اعلام نموده ، ارزش ششدانگ پلاک مذکور ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و همچنین بدون احتساب ارزش اشجار موجود ( که ارزیابی آن از صلاحیت هیات خارج است ) در شرایط تورمی بازار ملک ، بمبلغ  6،063،000،000،000  ریال ( شش هزار و شصت و سه میلیارد ریال ) معادل ششصد و شش میلیارد و سیصد میلیون تومان جهت اجرای احکام برآورد و اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000070 بتاریخ 1405/06/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409980242000867