مزایده فروش سه دانگ مشاع از ملک غیرمنقول در راستای تقسیم ترکهablytyped ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی اموال  غیرمنقول  نوبت اول تقسیم ترکه در اجرای  تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140568390003967483 صادره از شعبه 203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: محمد سروی - احسان سروی - عذرا صفرزاده - الهام سروی محکوم علیه: امیرحسین سروی - فاطمه شجاعی افروخته  به خواسته دستور فروش  3 دانگ مشاع از 6 دانگ    پلاک ثبتی 105 فرعی از 2372 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 116 فرعی از اصلی،  ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 140468920000151506  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  3  دانگ  از پلاک ثبتی   فوق از طریق مزایده به قیمت 11/500/000/000  تومان طبق نظرکارشناسی  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره با شماره 140568440001489015 مورخ 1405/06/14 با موضوع تعیین قیمت مال غیر منقول، با شماره ابلاغیه 140568100046918014 مورخ 1405/06/16 در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0500875، به استحضار می‌رساند این جانب‎‏ پس از مراجعه به بخش بایگانی شعبه، مطالعه و دریافت کپی صفحات پرونده، به همراه آقای علی اکبر نجار باشی با کد ملی 1261674278 مورخ 1405/06/24 به محل وقوع ملک تعرفه شده مراجعه و پس از بررسی مدارک و مستندات ابرازی و بازدید از محل وقوع آپارتمان، نظریه کارشناسی را به ‏شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم.‏حدود رسیدگی: رسیدگی­ های انجام شده صرفاً در محدودهدرخواست و مطالعه مدارک ابرازی، مطالعه مدارک موجود در پرونده و استماع اظهارات طرفین، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و یا مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان و قرارداد مورد نظر و یا مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می­ باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که بتواند در نتیجه این کارشناسی موثر باشد، مدارک جدید تلقی و پس از مطالعه، گزارش تکمیلی تقدیم خواهد شد. 1- موقعیت ملک موقعیت جغرفیایی ملک مطابق نقشه مندرج در شکل 1 است. 3- مدارک ابرازی و موجود در پرونده مدارک ابرازی و موجود در پرونده ملک مورد بررسی به شرح زیراست:1-2- تصویر گواهی پایان کار ابرازیبا شماره گواهی 22102643 مورخ 1389/05/02؛2-2- تصویر سند تک برگ ابرازی بنام آقای مهدی سروی به شماره 394618 به شماره سریال د 94 مورخ 1396/01/21؛3-2- تصویر سند تک برگ ابرازی بنام خانم اعظم نجار باشی به شماره 394617 به شماره سریال د 94 مورخ 1396/01/21؛4-2- تصویر گواهی انحصار وراث ابرازی به شماره پرونده 140091920005371743 مورخ 1400/08/19 در مورد ماترک متوفی آقای مهدی سروی‏5-2- تصویر گواهی انحصار وراث ابرازی به شماره پرونده 140091920005371631 مورخ 1400/08/19 در مورد ماترک متوفی خانم اعظم نجار باشی6-2- تصویر کارت ملی ابرازی اصحاب پرونده، آقای مهدی سروی وخانم اعظم نجار باشی.3- مشخصات ثبتی ملک بازدید شده:مشخصات ثبتی و حدود ملک بازدید شده مطابق تصویر سند ابرازی به شرح زیر است:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) باپلاک ثبتی 105 فرعی از 2372 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 116 فرعی از اصلی،  ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران، به آدرس تهران، ستارخان، خیابان شادمان، خیابان ذوالفقاری، نبش کوچه آبدیده، پلاک 2 به مساحت (100/33) متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که (03/48) متر مربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (10/80) مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف، به انضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت (01/80) متر مربع واقع در زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. 4- توصیف اجمالی ملک بازدید شده :ملک بازدید شده یک واحد آپارتمان در ضلع جنوبی طبقه پنجم یکساختمان 5 طبقه مسکونی و همکف جهت ورودی و پارکینگ با دسترسی از ضلع جنوبی و شرقیملک، و یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری، طبقات اول الی پنجم در هر طبقه دو واحدآپارتمان و کل ساختمان دارای 10 واحد آپارتمان می‌باشد. ساختمان دارای نمای سنگی، کفپارکینگ سنگ و دیوار آن تا زیر سقف سنگ، کف پله سنگ و دیوار آن تا ارتفاع حدودا یکمتر سنگ و بقیه رنگ، دارای یک‌دستگاه پله، نرده‌های پلکان فلزی، یک‌دستگاه آسانسور،یک انشعاب برق برای مشاعات و یک انشعاب آب برای کل ساختمان به صورت مشترک است. قدمتساختمان حدود 16 سال است. آپارتمان مورد ارزیابی و بازدید شده به مساحت (100/33) مترمربع شامل سه اتاق خواب دارای کمد دیواری درون کار ام. دی. اف. است، پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت ام. دی. اف. با دیوارهای کاشی و کف سرامیک، پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، یک دستگاه شومینه و دارای درب دسترسی به بالکن به مساحت (03/48) متر مربع می­ باشد.‏ یک سرویس بهداشتی ایرانی برای مهمان و یک سرویس بهداشتی فرنگی و حمام می‌باشد. کف پذیرایی، اتاق‌های خواب و آشپزخانه سرامیک، پوشش دیوارها رنگ روغن، پنجرها فلزی با رنگ لعاب‌دار با شیشه دو جداره، در ورودی چوبی، در اتاق‌ها چوبی، سیستم گرمایش پکیج با شوفاژ، سیستم خنک کننده کولر آبی واقع در بالکن واحد است. نماهایی از بخش‌های مختلف ملک مذکور در شکل 2 نمایش داده شده است. واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (10/80) متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف به انضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت (01/80) متر مربع واقع در زیر زمین می باشد. در زمان بازدید بر اساس مشاهدات انجام شده و نیز اظهار آقای علی اکبر نجار باشی، آپارتمان در حالت تخلیه بود. ‏5- نظریه کارشناسی :با عنایت به شرح فوق الذکر و با توجه به موقعیت مکانی و دسترسی ملک، کیفیت و کمیت فضاهای داخلی آپارتمان و مشاعات، کمیت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و آپارتمان، مجوزات و انشعابات شهری، در صورت صحت و معتبر بودن اسناد ابرازی، عدم وجود دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در رابطه با ملک که ممکن است وجود داشته باشد، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال رسمی بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، با توجه به شرایط زمانی و مکانی حاکم بر بازار معاملات املاک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی  به مساحت (100/33) متر مربع با پلاک ثبتی 105 فرعی از 2372 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 116 فرعی از اصلی،  ناحیه 2 بخش 10 ‏حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران، به آدرس تهران، ستارخان، خیابان شادمان، خیابان ذوالفقاری، نبش کوچه آبدیده، پلاک ‏‏2 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، در حالت تخلیه با احتساب حقوق متعلقه و لحاظ عوامل موثر در موضوع و در صورتی که پلاک موصوف فاقد هرگونه بدهی به شهرداری، بانک ها، موسسات پولی و مالی و ارگانها و نهادها و سازمانهای وابسته به ملک بوده و منع قانونی معامله نداشته باشد با توجه به عرف منطقه به نرخ روز ‏به نظر این‌جانب مبلغ  230/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد.6- تشریح ماده  138 قانون اجرای احکام مدنی:1-6- عطف به دو سند تک برگ ابرازی مندرج در بخش 2 این گزارش، مرحوم آقای مهدی سروی مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر، و مرحومه خانم اعظم نجار باشی‏ مالک 3 دانگ‎‎‏ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر هستند. بر اساس گواهی انحصار وراث ابرازی ‏مندرج در بخش 2 این گزارش، از کل ما ترک مرحوم آقای مهدی سروی‏ که مورخ 1400/04/14 درگذشته­ اند، یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول (شامل ملک مورد نظر) سهم زوجه (مرحومه خانم اعظم نجار باشی) و مابقی بین اولاد تقسیم که سهم اولاد ذکور (آقایان امیرحسین سروی، احسان سروی، و محمد سروی) دو برابر سهم اولاد اناث (خانم الهام سروی) است. همچنین بر اساس گواهی انحصار وراث ابرازی ‏مندرج در بخش 2 این گزارش، از کل ما ترک مرحومه خانم اعظم نجار باشی ‏که مورخ ‏‏1400/06/07 درگذشته ­اند، یک ششم از کل ماترک متوفی (شامل ملک مورد نظر) سهم مادر متوفی (خانم ‏عذرا صفرزاده) و مابقی بین اولاد متوفی تقسیم که سهم اولاد ذکور (آقایان امیرحسین سروی، احسان سروی، و محمد سروی) دو برابر ‏سهم اولاد اناث (خانم الهام سروی) است. ‏2-6- عطف به دو سند تک برگ ابرازی مندرج در بخش 2 ‏این گزارش و بازگشت به بخش 3 این گزارش، محل وقوع ملک به آدرس تهران، ستارخان، خیابان شادمان، خیابان ذوالفقاری، نبش کوچه آبدیده، پلاک ‏‏2 ‏واقع در بخش جنوبی طبقه پنجم آپارتمان است. توصیف اجمالی ملک مورد نظر در بخش 4 این گزارش مذکور است. عطف به دو سند ابرازی، نوع ملک، آپارتمان مسکونی است. در زمان بازدید بر اساس مشاهدات انجام شده و نیز اظهار آقای علی اکبر نجار باشی، آپارتمان در حالت تخلیه بود. ‏3-6- عطف به دو سند تک برگ ابرازی مندرج در بخش 2 این گزارش، ملک با پلاک ثبتی 105 فرعی از 2372 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 116 فرعی از اصلی، ناحیه 2 بخش 10 ‏حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران، استان تهران است و بنا بر این ملک مورد نظر ثبت است. 4-6- در زمان بازدید بر اساس مشاهدات انجام شده و نیز اظهار آقای علی اکبر نجار باشی، آپارتمان در حالت تخلیه بود و بنابراین ملک در اجاره نبود. 5-6- ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان واقع در بخش جنوبی طبقه پنجم، با پلاک ثبتی 105 فرعی از 2372 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده ازشماره 116 فرعی از اصلی، ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران است و شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن با رعایت قوانین و محدودیت­ های احتمالی موجود می­ تواند به فروش برسد. 6-6- برابر بررسی‌های به‌عمل‌آمده و نیز عطف به دو سند تکبرگ ابرازی مندرج در بخش 2 این گزارش و ملاحظات مندرج در آن، هیچ‌گونه حق عینی یا دینی اعم از رهن، بازداشت، حق انتفاع، حق ارتفاق یا سایر محدودیت‌های ثبتی که دلالت بر وجود حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک داشته باشد، مشاهده و ملاحظه نگردید. باعنایت به عدم امکان دسترسی اینجانب به سوابق ثبتی و پرونده ملک در اداره ثبت اسناد و املاک، اظهارنظر قطعی در خصوص وجود یا عدم وجود هرگونه حقوق ثبتی که ممکن است در دفاتر املاک درج شده باشد ولی در سندهای ارائه‌شده منعکس نگردیده باشد، خارج از حیطه صلاحیت فنی این جانب بوده و تشخیص آن صرفاً با مرجع محترم قضایی و پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می‌باشد.7-6- همانطور که در بخش 5 این گزارش مذکور است، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، در حالت تخلیه با احتساب حقوق متعلقه و لحاظ عوامل موثر در موضوع و در صورتی که پلاک موصوف فاقد هرگونه بدهی به شهرداری، بانک ­ها، موسسات پولی و مالی و ارگان­ها و نهادها و سازمان های وابسته به ملک بوده و منع قانونی معامله نداشته باشد با توجه به عرف منطقه به نرخ روز ‏به نظر این‌جانب مبلغ  230/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد.هزینه اجرایی به عهده  طرفین می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/24 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000151506