مزایده فروش سه‌دانگ مشاع از ملک واقع در هچیرود چالوس ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه 0402434/اجرایی حسب مفاد اجرائیه واصله از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس بشماره 140447420000709181 و به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1404220408607256 و شماره دادنامه مربوطه 140447390002301345 محکوم علیه محمد حسینخانی محکوم است به فروش ملک با سند مالکیت به شماره 707207 ( با شناسه یکتا 140020310015001921مالک سه دانگ از شش دانگ مشاع پلاک ثبتی 20 فرعی از 26 اصلی بخش یک شهرستان چالوس واقع شده در نشانی چالوس هچیرود محله مسده گلستان اول پلاک 63 در حق محکوم له محمدرضا صادقی عظمی که کارشناس منتخب از ملک بازدید و نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است :  دعوی  محکوم له آقای  محمد  رضا صادقی عظمی  بطرفیت آقای محمدحسینخانی  که اینجانب را بعنوان کارشناس منتخب معرفی معرفی و دعوت نمودید  ، ضمن اطلاع از قرار صادره  ( ارزیابی  موضوع اجرائیه  شماره  140447420000709181 فروش ملک مشاعی  پلاک ثبتی  20 فرعی از 26 اصلی  بخش یک حوزه ثبت چالوس و تقسیم بهای آن بین شرکای مشاعی به نسبت سهام هر یک از آنان  )  ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی  به محل استقرار ملک مورد نظر واقع در هچیرود مسده گلستان 1 بعد از کوچه نشاط 3  در مختصات 4059165  528502  پلاک شهرداری 504  عزیمت و پس از بازگشایی درب توسط شخصی به  که خود را بهزاد حیدری معرفی نمود،  نسبت به بازدید از ملک مورد نظر اقدام و بعد از بررسی‌های لازم به عمل آمده نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند :ملک مورد نظر قطعه زمینی است به مساحت538  متر مربع  با مشخصات ثبتی فوق الاشاره ، با حدود اربعه : شمالا: به دیوار به طول 16.00 متر به باقیمانده قریه شرقاً : دیواریست به طول 33.00 متر به باقی مانده قریه جنوباً : به دیوار به طول 16.00 متر به خیابان غرباً : دیواریست به  طول 34.30 متر به باقیمانده قریه  در سطح عرصه یک دستگاه ساختمان دو طبقه با زیربنای  تقریبی250 مترمربع ،  با قدمت حدود 10 سال ، با اسکلت بتنی ،  نمای سیمان شسته ،  سقف شیروانی  باپوشش حلب  رنگی (و سفال ) موجود می‌باشد. پوشش سقف و دیوار سیمانی درب و پنجره آلومینیوم نرده ارتباطی طبقات چوبی(با دیوار پوش چوب ) و پوشش کف تراس سنگ است .طبقه  همکف  مشتمل بر سالن نشیمن آشپزخانه سرویس و طبقه اول دارای سه  اتاق خواب یک حمام و تراس می باشد .سطح عرصه محوطه سازی شده با موزاییک واش بتن و دارای باغچه مشجر می باشد.براساس استعلام بعمل آمده از شهرداری هچیرود( پیرو ثبت نامه شماره 1877 10 مورخ 1405.02.15 )وبنا به اظهار کارشناس فنی شهرداری هچیرود ، ملک در داخل محدوده طرح پیشنهادی مشاور (مصوب شورای برنامه ریزی استان )  می باشد . باعنایت به وجود ملک در داخل محدوده شهر  ، خارج از شمول قانون حفظ کاربری و جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغها ( جهاد کشاورزی  ) می باشد.  برابر نامه شماره 97663/1405 مورخ 1405.02.16  صادره از اداره اوقاف وامورخیریه شهرستان ،  مدارکی دال بر موقوفه بودن ملک تعرفه شده مشاهده نگردید .نتیجه کارشناسی  :با توجه به تحقیقات و استعلامات بعمل آمده  وسایر عوامل موثر در ارزیابی (موقعیت  شکا هندسی زمین  نوع سازه وقدمت  و . . . ) ، بشرط عدم وجود بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  یا حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی ، به مبلغ 253.680.000.000 ( دویست و پنجاه و سه  میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون  ریال )  برآورد و اعلام می گردد پس از ثبت نامه مربوط به استعلام وضعیت ملک به شماره 1877 10 مورخ 1405.02.15 در شهرداری هچیرود و مراجعه به کارشناس مربوطه آقای مهندس رحیم‌زاده و بررسی وضعیت ملک مشخص گردید ملک سابقاً  خارج از محدوده بافت قرار داشته اما در زمان پاسخ استعلام و  نگارش نظریه در داخل محدوده طرح پیشنهادی مشاور (مصوب شورای برنامه ریزی استان )  قرار گرفته و لذا  مبنای تشخیص وضعیت ملک استعلام از شهرداری هچیرود و اظهارات کارشناس مربوط (پس از بررسی یو تی‌ ام اعلام شده به شهرداری) می‌باشد  وضعیت قرارگیری یا عدم قرارگیری ملک در داخل بافت با توجه به امکان دریافت مجوز ساخت در داخل محدوده ، کاملاً در ارزیابی ملک موثر ‌می باشد به گونه‌ای که ارزش ملک داخل محدوده به نسبت ارزش ملک خارج از محدوده بافت  از نظر اینجانب حداقل 60 درصد بیشتر در ارزیابی لحاظ می گردد  مساحت ملک موضوع ارزیابی برابر تصویر سند ابرازی 538 متر مربع بوده و ارزیابی اعلام شده مبلغ  253.680.000.000ریال بر مبنای مساحت عرصه 538 متر مربع بوده است و درج عدد 583 متر مربع در نظریه سهو قلم و اشتباه تایپ بوده و 538 متر مربع صحیح می‌باشد که در روز چهارشنبه  مورخه 1405/08/20 ساعت 8 الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره 3005107580000100  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد ./  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920001121578