مزایده فروش سه‌دانگ مشاع از یک قطعه زمین ۱۱۷٫۹۳ مترمربعی در روستای میارکلا، ساری، به ارزش کارشناسی ۱۰ میلیارد ریال ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده به شماره : 3005113340000075 اموال غیر منقول فروش سه دانگ از ششدانگ ملک مشاع (یک قطعه زمین) به مساحت 117/93مترمربع با ارزش کارشناسی به مبلغ 10/000/000/000ریال   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0500289 اجرایی له قاسم ابراهیمی جویباری فرزند غلامرضا ،  علیه  عبدالحسین تقوائی فرزند غلامحسین  جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به محکوم علیه بمبلغ 10/000/000/000 ریال ارزیابی و در تاریخ 1405/08/23 راس ساعت 08:00 لغایت 12 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت دریافت اطلاعات بیشتر پیرامون اموال مورد مزایده و برای چگونگی شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی شعبه چهارم مراجعه نمایند/ ضمنا تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. موارد مزایده به شرح ذیل می باشد مشخصات ثبتی و وضعیت مالکیت شش‌دانگ یک قطعه زمین به مساحت 117.93 مترمربع، دارای سند مالکیت به شماره سریال 089357 سری الف سال 1382، با پلاک ثبتی 360 فرعی از 6 اصلی، واقع در قریه میارکلا، بخش 6 ثبت ساری، وفق سند مالکیت به نام آقای نقی کاملی میارکلائی فرزند حسین ثبت و صادر گردیده است. حسب مدارک ابرازی، از شش‌دانگ ملک مذکور، سه‌دانگ آن طی مبایعه‌نامه مورخ 1392/06/10 منتقل گردیده و در حال حاضر، موضوع ارزیابی حاضر سه‌دانگ باقی‌مانده از ملک یادشده می‌باشد. 2- موقعیت مکانی و نشانی استان مازندران، شهرستان ساری، جاده اصلی ساری-جویبار، روستای میارکلا. مختصات UTM:  X = 673305.90        Y = 4051608.10          Zone = 39 3- مدارک ابرازی مدارک ارائه‌شده و مورد بررسی عبارت‌اند از: 3-1) وکالتنامه آقای نقی کاملی در خصوص اعطای اختیارات نسبت به شش‌دانگ یک قطعه زمین به مساحت 117.93 مترمربع، دارای پلاک ثبتی 360 فرعی از 6 اصلی، واقع در میارکلا، به آقای ایرج عزتی. 3-2) وکالتنامه آقای ایرج عزتی در خصوص مورد وکالت مذکور به آقای عبدالحسین تقوائی. 3-3) مبایعه‌نامه مورخ 1392/06/10 فی‌مابین آقای عبدالحسین تقوائی به‌عنوان فروشنده و آقای محمود مجتبی جوبیاری به‌عنوان خریدار، مبنی بر انتقال سه‌دانگ از شش‌دانگ زمین واقع در جاده ساری-جویبار، روستای میارکلا. تصاویر و مدارک یادشده به پیوست گزارش تقدیم می‌گردد. 4- وضعیت موجود و توصیف ملک ملک مورد نظر در وضعیت فعلی فاقد مستحدثات تکمیل‌شده و قابل بهره‌برداری می‌باشد. حسب بررسی‌های میدانی، در داخل ملک صرفا عملیات پی‌سازی و احداث اسکلت ستون‌های طبقه همکف تا ارتفاع حدود 4 متر انجام شده است که با توجه به شواهد موجود، با هدف استفاده تجاری اجرا گردیده است. نقشه و تصاویر مربوطه به پیوست گزارش ارائه می‌شود. 5- حدود اربعه و ابعاد شمالا: به طول 7.50      متر، محدود به خیابان       شرقا: به طول 14.75      متر، مجاور قطعه 34       جنوبا: به طول 7.50      متر، مجاور قطعه 36       غربا: به طول 17.30      متر، مجاور قطعه 36    6- عوامل مؤثر در ارزیابی در تعیین ارزش روز ملک، عوامل مختلفی مورد بررسی و مداقه قرار گرفته است که از جمله آن‌ها می‌توان به موقعیت مکانی ملک و میزان دسترسی آن به شریان اصلی منطقه (جاده ساری-جویبار)، نوع کاربری پلاک و قابلیت بهره‌برداری و ساخت‌وساز در محدوده مورد نظر، مساحت، ابعاد و میزان بر ملک نسبت به گذر، و نیز بررسی‌های میدانی و تحقیقات انجام‌شده از بنگاه‌های معاملات ملکی منطقه اشاره نمود. همچنین، با توجه به اینکه ملک مورد نظر خارج از بافت روستا واقع شده است، این موضوع از حیث میزان تقاضا، قابلیت توسعه و امکان بهره‌برداری از عوامل کاهنده ارزش ملک محسوب گردیده و در تعیین ارزش نهایی آن لحاظ شده است. از سوی دیگر، در داخل ملک عملیات اجرایی شامل پی‌سازی و احداث اسکلت ستون‌های طبقه همکف تا ارتفاع حدود 4 متر با هدف استفاده تجاری انجام شده است؛ لذا هزینه‌های انجام‌شده بابت این اقدامات نیز به‌عنوان بخشی از ارزش ملک، در برآورد نهایی مورد لحاظ قرار گرفته است. 7- اظهار نظر نهایی کارشناسی با عنایت به بررسی‌های به‌عمل‌آمده و لحاظ جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی، از جمله موقعیت مکانی، شرایط و اوضاع و احوال منطقه، وضعیت روز بازار املاک، کیفیت استقرار ملک، قرار داشتن آن خارج از بافت روستا به‌عنوان عامل مؤثر در کاهش ارزش، و نیز اقدامات عمرانی انجام‌شده شامل پی‌سازی و احداث اسکلت ستون‌های طبقه همکف تا ارتفاع حدود 4 متر با کاربری تجاری، ارزش روز سه‌دانگ مشاع باقی‌مانده متعلق به محکوم‌علیه از ملک موصوف در وضع موجود، با فرض عدم وجود هرگونه بازداشت، دیون، معارض، محدودیت ثبتی و حقوق احتمالی اشخاص ثالث، جمعا مبلغ: 10،000،000،000 ریال (معادل یک میلیارد تومان) تعیین، برآورد و اعلام نظر می‌گردد. ضمنا مدارک، مستندات و تصاویر ملک جهت استحضار و بهره‌برداری، به پیوست تقدیم می‌شود.   مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1405/08/23 راس ساعت 08:00 لغایت 12 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمنا 10درصد از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمنا تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. متقاضیان جهت دریافت اطلاعات بیشتر پیرامون اموال مورد مزایده و برای چگونگی شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مربوطه مراجعه نمایند/   دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - سیدمهدی تیمار استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920002304076