مزایده فروش سه واحد آپارتمان توقیفی در اصفهان بابت اجرای حکم مدنی ؛ فراخوان مزایده شعبه چهاردهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

        اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه14 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0300823له شهزاد کمالی قهه محکوم علیه: محمدمعین چنور - مهشید کهربائی - نادره سادات راست قلم - میثم آقاجانی - منصور آقاجانی  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 1- طبقه پنجم واحد شمالی پلاک ثبتی 0 فرعی از 12089 اصلی بخش 05 اصفهان به مبلغ 210/800/000/000 ریال  2- طبقه پنجم واحد جنوب غربیپلاک ثبتی 0 فرعی از 12089 اصلی بخش 05 اصفهان به مبلغ 265/620/000/000 ریال  3- طبقه پنجم واحد جنوب شرقی پلاک ثبتی 0 فرعی از 12089 اصلی بخش 05 اصفهان به مبلغ 261/630/000/000 ریال  موضوع مالکیت  که در تصرف فاقد سکنه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/16ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد  احتراماً حسب ابلاغیه صادره به شماره 140509100017552336 مورخ 1405.03.18 و قرار صادره به شماره 140509440000572719 مورخ 1405.03.18 مربوط به پرونده شماره 140209920000481796 و شماره بایگانی 0300823 به استحضار می رساند این هیئت در مورخ 1405.04.09 با هماهنگی طرفین پرونده و حضور آقای حافظی (شوهر خانم نادره سادات راست قلم)به نمایندگی از طرف ایشان و آقای منصور آقاجانی از محل قرار کارشناسی فوق به آدرس اصفهان  خیابان سلمان فارسی ، خیابان باغ مشهد نبش کوچه شهید منصوری ، کد پستی طبق متن مندرج در تصویر سند منضم به پرونده 8158174158 (فاقد پلاک شهرداری و کد پستی منصوبه) بازدید به عمل آمد و بررسی های لازم انجام گرفت و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف) قرار کارشناسی ارزیابی تعداد 12 واحد پیش فروش نشده متعلق به خواندگان پرونده . ب)وضعیت ثبتی ملک موضوع قرار کارشناسی به آدرس فوق حسب نامه صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان به شماره 140385602027012688 مورخ 1403.12.29 که منضم به پرونده صدرالذکر می باشد با شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 12089 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان دارای مساحت عرصه به میزان 630.43 متر مربع با مالکیت خانم نادره سادات راست قلم به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 564658 سری ج سال 97 و مالکیت آقای منصور آقاجانی مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 564655 سری ج سال 97 و مالکیت خانم مهشید کهربائی مالک پنج دهم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند اصلی به شماره چاپی 564656 سری ج سال 97 و مالکیت آقای محمد معین چنور مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 564657 سری ج سال 97 می باشد. ج) وضعیت ساختمان ساختمان واقع بر روی عرصه فوق الذکر با کاربری مسکونی بصورت نیمه کاره می باشد. ساختمان مذکور حسب پروانه اصلاحی ارائه شده از سوی آقای حافظی به شماره 4.00.947637 مورخ 1400.05.11 با مجموع زیربنا به مساحت 4034 متر مربع بصورت یک مجموعه دارای تعداد 17 واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای تعداد 8 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و تعداد شش طبقه روی همکف دارای سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک می باشد. حسب نقشه ارائه شده از سوی آقای حافظی زیرزمین به عنوان پارکینگ مجموعه و محل اختصاص تعدادی از انباری های واحد ها می باشد.طبقه همکف شامل یک باب واحد مسکونی و سایر مشاعات می باشد. طبقات اول تا پنجم بصورت تیپ هر طبقه دارای تعداد سه واحد شامل واحد جنوب شرقی و واحد جنوب غربی و واحد شمالی می باشد. طبقه ششم نیز دارای تعداد یک واحد می باشد. از تعداد 17 واحد مجموعه ، تعداد پنج واحد به خریداران فروخته شده و تعداد 12 واحد فروخته نشده است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله و نیز یک دستگاه آسانسور پیش بینی گردیده است لیکن طبق بازدید انجام شده چاه آسانسور فاقد دستگاه آسانسور می باشد. نمای خارجی ساختمان با ترکیبی از آجر نمای سفید و قهوه ای از سمت شمال و شمال شرق و نیز از سمت غرب انجام گرفته است.لیکن نمای جنوبی اجرا نگردیده است. واحدهای فروخته شده به شرح ذیل می باشد: 1-    طبقه چهارم واحد جنوب شرقی. 2-    طبقه چهارم واحد شمالی . 3-    طبقه سوم واحد جنوب غربی . 4-    طبقه دوم واحد جنوب غربی . 5-    طبقه اول واحد شمالی . واحدهائی که فروخته نشده اند به شرح ذیل طبق مساحت اظهاری از سوی مالکین و نیز مساحت های مندرج در پروانه اصلاحی می باشد. 1-    طبقه همکف یک واحد در حد گچ و خاک به مساحت حدود 242 مترمربع . 2-    طبقه اول واحد جنوب شرقی به مساحت 190 متر مربع . 3-    طبقه اول واحد جنوب غربی به مساحت حدود 190 متر مربع. 4-    طبقه دوم واحد شمالی به مساحت حدود 155 متر مربع. 5-    طبقه دوم واحد جنوب شرقی به مساحت حدود 190 متر مربع. 6-    طبقه سوم واحد شمالی به مساحت حدود 155 متر مربع. 7-    طبقه سوم واحد جنوب شرقی به مساحت حدود 190 متر مربع. 8-    طبقه چهارم واحد جنوب غربی به مساحت حدود حدود 190 متر مربع . 9-    طبقه پنجم واحد شمالی به مساحت حدود 155 متر مربع. 10-    طبقه پنجم واحد جنوب شرقی به مساحت حدود 190 متر مربع. 11-    طبقه پنجم واحد جنوب غربی به مساحت حدود 190 متر مربع. 12-    طبقه ششم یک واحد در حد سقف و ستون به مساحت طبق پروانه اصلاحی 223 متر مربع. د) وضعیت طبقات و واحد های فروخته نشده 1- طبقه همکف در مرحله اجرای سفتکاری مشاعات بوده و واحد طبقه همکف گچ و خاک می باشد. 2- واحدهای مندرج در ردیف های (2) تا (8) بند (ج) فوق با اندکی تفاوت در جزئیات در مرحله تکمیل نازک کاری می باشد.، گچکاری انجام شده است.سیم کشی برق ، لوله کشی آب سرد و گرم ، لوله کشی فاضلاب انجام گرفته است. شبکه گرمایش از کف و نیز تجهیزات سرمایشی نصب گردیده است( به جز واحد طبقه چهارم جنوب غربی که منصوبه های سرمایشی کامل نبوده و دستگاه های سرمایشی داخل سالن نصب گردیده است ولی دستگاه مرکزی و سرمایش خواب ها نصب نگردیده است). سرامیک دیوارهای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام انجام گردیده است. فریم پنجره خوابها نصب گردیده است. 3- واحد های شمالی ، جنوب شرقی و جنوب غربی طبقه پنجم مندرج در ردیف های (9) ، (10) و (11) بند (ج) فوق بصورت گچ و خاک می باشد؛ لیکن گچ و خاک سقف ها به علت بارش های جوی دچار فرسودگی شده است . 4- واحد طبقه ششم در حد سقف و ستون می باشد. ه) شرایط ارزیابی 1- ارزیابی انجام شده بر اساس وضع موجود داخل هر واحد و با احتساب اجرای عملیات ساختمانی تمام شده و تکمیل شده مشاعات و مشترکات و انشعابات می باشد. 2- برای برگزاری مزایده جهت هر واحد می بایست با صلاحدید مقام محترم قضائی ، مالکین واحد نسبت به ارائه لیست کارهای باقیمانده داخل واحد و مشخصات مصالح و لوازم مصرفی و برآورد هزینه های مربوطه اقدام نموده تا جهت درج در شرایط مزایده مورد عمل قرار گیرد و تاکید گردد هزینه های مذکور بر عهده برنده مزایده بوده که می بایست طی ... مرحله با چه مبالغی و در چه تاریخ هائی پرداخت گردد. 3- با صلاحدید مقام محترم قضائی در شرایط مزایده اعلام گردد که مبلغ پایه مزایده شامل هزینه های اجرای واحد با وضعیت کنونی و نیز تکمیل مشاعات و مشترکات و انشعابات بوده و پرداخت جداگانه ای از این بابت متصور نمی باشد. و مدت زمان انجام باقیمانده کار به شرط عدم تاخیر در واریز مراحل پرداختی مندرج در بند (2) فوق .... می باشد. 4- هرگونه شرایط مورد نظر مالکین(فروشندگان واحدها) از قبیل هزینه های انتقال سند وغیره که لازم است در شرایط مزایده درج گردد با نظر و صلاحدید مقام محترم قضائی. 5- مساحت های واحدها بر حسب مساحت های مندرج بر روی نقشه های ابرازی از سوی آقای حافظی که مورد توافق آقای منصور آقاجانی(احد از خواندگان و مالک مشاعی)و نیز مساحت های مندرج بر روی پروانه اصلاحی می باشد بوده و ممکن است قطعی و دقیق نباشد و لذا پس از انجام نقشه برداری در پایانکار و بر اساس صورت مجلس تفکیکی که مساحت های دقیق مشخص گردید . میزان اختلاف مساحت هر واحد با مقادیر مندرج در این گزارش قابل محاسبه و تسویه مبلغ طبق شرایط مزایده و بر اساس نظر مقام محترم قضائی می باشد. و)برآورد و ارزیابی واحدها با توجه به موارد فوق و موقعیت محل ، وضعیت ملک ، نوع سازه ، مساحت عرصه و اعیان ، امتیازات و اشتراکات و میزان پیشرفت کار هر واحد و پیش فرض تکمیل بودن اجرای نازک کاری مشاعات و سایر عوامل موثر ، برآورد و ارزیابی واحدهای مسکونی موضوع قرار کارشناسی صدرالذکر ، مندرج در بند (ج) فوق بر اساس مشخصات مذکور در بند (د) به شرح ذیل اعلام می گردد. 1-    طبقه همکف یک واحد در حد گچ و خاک و برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.250.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 242 مترمربع جمعاً به مبلغ 302.500.000.000 ریال( سیصد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل سی میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 2-    طبقه اول واحد جنوب شرقی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.323.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 251.370.000.000 ریال( دویست و پنجاه و یک میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون ریال) معادل بیست و پنج میلیارد و یکصد و سی و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 3-    طبقه اول واحد جنوب غربی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.343.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 255.170.000.000 ریال( دویست و پنجاه و پنج میلیارد و یکصد و هفتاد میلیون ریال) معادل بیست و پنج میلیارد و پانصد و هفده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 4-    طبقه دوم واحد شمالی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.335.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 155 مترمربع جمعاً به مبلغ 206.925.000.000 ریال( دویست و شش میلیارد و نهصد و بیست و پنج میلیون ریال) معادل بیست میلیارد و ششصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. 5-    طبقه دوم واحد جنوب شرقی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.350.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 256.500.000.000 ریال( دویست و پنجاه و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل بیست و پنج میلیارد ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 6-    طبقه سوم واحد شمالی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.360.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 155 مترمربع جمعاً به مبلغ 210.800.000.000 ریال( دویست و ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل بیست و یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 7-    طبقه سوم واحد جنوب شرقی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.377.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 261.630.000.000 ریال( دویست و شصت و یک میلیارد و ششصد و سی میلیون ریال) معادل بیست و شش میلیارد و یکصد و شصت و سه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 8-    طبقه چهارم واحد جنوب غربی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.410.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 267.900.000.000 ریال( دویست و شصت و هفت میلیارد و نهصد میلیون ریال) معادل بیست و شش میلیارد و هفتصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 9-    طبقه پنجم واحد شمالی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.360.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 155 مترمربع جمعاً به مبلغ 210.800.000.000 ریال( دویست و ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل بیست و یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 10-    طبقه پنجم واحد جنوب شرقی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.377.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 261.630.000.000 ریال( دویست و شصت و یک میلیارد و ششصد وسی میلیون ریال) معادل بیست و شش میلیارد و یکصد و شصت و سه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 11-    طبقه پنجم واحد جنوب غربی با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.398.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 190 مترمربع جمعاً به مبلغ 265.620.000.000 ریال( دویست و شصت و پنج میلیارد و ششصد و بیست میلیون ریال) معادل بیست و شش میلیارد و پانصد و شصت و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 12   طبقه ششم یک واحد در حد سقف و ستون با برآورد به ازای هر متر مربع به میزان 1.570.000.000 ریال که با احتساب مساحت حدود 223 مترمربع جمعاً به مبلغ 350.110.000.000 ریال( سیصد و پنجاه میلیارد و یکصد و ده میلیون ریال) معادل سی و پنج میلیارد و یازده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. توضیح 1 : تصاویر ملک و نقشه های ابرازی پیوست می باشد. توضیح 2 : ارزیابی انجام گرفته بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از قبیل مالیات ، عوارض نوسازی و هر گونه بدهی به شهرداری و غیره می باشد. توضیح 3 : مسئولیت و تعهد جبران خسارت احتمالی ناشی از رأی کمیسیون ماده صد شهرداری و هرگونه ادعای اعلامی از سوی مراجع مرتبط ناشی از ترهین یا توثیق سند و سایر موارد بر عهده خوانده های فوق الذکر به عنوان مالک و فروشنده ملک می باشد. توضیح 4 : در ارزیابی انجام شده ، برای هر واحد یک پارکینگ مسقف در نظر گرفته شده است لیکن انباری برای هیچ واحدی در نظر گرفته نشده است .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140209920000481796