مزایده فروش سه واحد آپارتمان در تهران برای تقسیم ماترک و پرداخت سهم وراث ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده شماره 140368920002699100  شماره بایگانی 0402198   بموجب دادنامه شماره  140468390001035138 و اجراییه شماره 140468420000707126 صادره از شعبه   22 مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0402198  دعوی  فاطمه آبادی فرزند غلامحسین بطرفیتزهرا آبادی فرزند غلامحسین، محمد آبادی فرزند غلامحسین، سمیه آبادی فرزند غلامحسین، سکینه بلوچی فرزند حسن محکوم علیهم به به فروش ماترک محکوم است و ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت طلق ) به شماره 3356 فرعی  از 4526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3954 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبتی ملک پیروزی تهران به مساحت ( 25/ 71 مترمربع ) و ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت طلق ) به شماره 4526 فرعی  از 4526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3954 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبتی ملک پیروزی تهران به مساحت ( 65/ 72 مترمربع ) وششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت طلق ) به شماره 4657 فرعی  از 4526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3954 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبتی ملک پیروزی تهران به مساحت ( 45/ 144 مترمربع ) و  و تقسیم بهای حاصل از فروش  و همچنین تقسیم موجودی حساب های وی به میزان سهم هر یک از  اصحاب  دعوی وحکم بر محکومیت خواندگان به  پرداخت خسارات دادرسی در حق محکوم له  که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک های مزبور توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. در خصوص ارزیابی 3 آپارتمان تعرفه شده به نشانی 1- تهران، میدان امام حسین، جنوب خیابان هفده شهریور ، کوچه شهید علیرضا اسماعیلی، پلاک 2، طبقه اول شمالی، واحد 1؛ 2- تهران، میدان امام حسین، خیابان هفده شهریور جنوب، کوچه شهید علیرضا اسماعیلی، پلاک 2، طبقه اول جنوبی، واحد 2؛ 3- تهران، میدان امام حسین، جنوب خیابان هفده شهریور ، کوچه شهید علیرضا اسماعیلی، پلاک 2، طبقه پنجم، واحد 8؛ با توجه به بازدید انجام شده، موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: محکوم له: خانم فاطمه آبادی محکوم علیهم: آقای و خانم ها زهرا، محمد، سمیه همگی آبادی و سکینه بلوچی الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات ابرازی به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند:     مطابق با روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره مستند چاپی 167391 سری ب سال 98 که تحت ماده 106 شماره 50199 مورخ 1389/03/19 به نام آقای غلامحسین آبادی فرزند حسن به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 3356 فرعی از 4526 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3954 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، به مساحت 71.25 مترمربع (هفتاد و یک متر و بیست و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت شمال طبقه 1 که مقدار 1.21 مترمربع آن بالکن است، به انضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 1.54 مترمربع (یک متر و پنجاه و چهار دسیمترمربع) واقع در سمت غرب طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است.     طبق با روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره مستند چاپی 167392 سری ب سال 98 که تحت ماده 106 شماره 50199 مورخ 1389/03/19 به نام آقای غلامحسین آبادی فرزند حسن به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر شده است و عبارت است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 4659 فرعی از 4526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3954 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، به مساحت 72.65 مترمربع (هفتاد و دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب طبقه 1 که مقدار 1.21 مترمربع آن بالکن است، به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 1.54 مترمربع (یک متر و پنجاه و چهار دسیمترمربع) واقع در سمت غرب طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است.     به استناد روگرفت اصلی به شماره مستند چاپی 167389 سری ب سال 98 که تحت ماده 106 شماره 50199 مورخ 1389/03/19 به نام آقای غلامحسین آبادی فرزند حسن به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 4657 فرعی از 4526 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3954 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران، به مساحت 144.45 مترمربع (یکصد و چهل و چهار متر و چهل و پنج دسیمترمربع) واقع در طبقه 5 که مقدار 4.51 مترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده مترمربع) واقع در سمت شمال شرق طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، با توضیحات اینکه سند به موجب صورت مجلس شماره 3923 مورخ 1393/02/01اداره ثبت پیروزی تفکیک شده، اعلام شده است. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور از ضلع شمالی با درب پارکینگ فلزی و درب آدم رو فلزی مجزا به کوچه محدود می گردد. نمای شمالی به صورت سنگ با پنجره های فلزی در 5 طبقه مسکونی روی طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری، حیاط جنوبی و موتورخانه مرکزی مشاهده شده است. طبقات اول، دوم و سوم هر کدام دو واحد و طبقات چهارم و پنجم هر کدام به صورت تک واحدی و مجموعاً 8 واحد می باشد. واحدهای طبقه اول هر کدام دارای دو  اطاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، هال و پذیرایی با کفپوش واحد از نوع سرامیکی و دیوارها کاغذ دیواری یا نقاشی شده می باشند. هر واحد دارای یک بالکن و آیفون تصویری است. طبقه پنجم دارای سه اطاق خواب و آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، هال و پذیرایی با کفپوش واحد از نوع سرامیکی و دیوارها نقاشی شده به همراه بالکن است. سیستم سرمایش از کولر آبی و سیستم گرمایش از رادیاتور و موتورخانه مرکزی است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و در زمان بازدید مورد بهره برداری دو واحد طبقه اول مورد بهره برداری مستاجر و طبقه پنجم تخلیه بوده است. ملک دارای انشعابات برق مجزا و یک کنتور آب، گاز شهری است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان هر یک از آپارتمان های مذکور با انشعابات و متعلقات، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به پایه کارشناسی به شرح ذیل می باشند.     تهران، میدان امام حسین، جنوب خیابان هفده شهریور ، کوچه شهید علیرضا اسماعیلی، پلاک 2، طبقه اول شمالی، واحد 1: به انضمام یک باب انباری برابر هفتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد.     تهران، میدان امام حسین، خیابان هفده شهریور جنوب، کوچه شهید علیرضا اسماعیلی، پلاک 2، طبقه اول جنوبی، واحد 2: به انضمام یک باب انباری برابر هشتاد و یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد.     - تهران، میدان امام حسین، جنوب خیابان هفده شهریور ، کوچه شهید علیرضا اسماعیلی، پلاک 2، طبقه پنجم، واحد 8: به انضمام یک باب پارکینگ برابر مبلغ یکصد و شصت و سه میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. مقرر گردید 6 دانگ پلاک ثبتی 3356 فرعی از 4526 اصلی در قبال به مبلغ 79/500/000/000 ریال 6 دانگ پلاک ثبتی 4659 فرعی از 4526 اصلی در قبال مبلغ 81/400/000/000 ریال 6 دانگ پلاک ثبتی 4657 فرعی از 4526 اصلی در قبال مبلغ 168/000/000/000 ریال در روز یکشنبه مورخ 1405/08/17 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920002699100