مزایده فروش سهم‌الارث محکوم‌علیه از یک پلاک ثبتی در اصفهان بابت اجرای حکم مدنی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه.12اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0200113له  پوران باقری محکوم علیه: محمدرضا نجفی کله بس مبنی برمطالبه محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  سهم الارث محکوم علیه از پدرش مرحوم غلامحسین 2/7  از  پلاک ثبتی 3013 فرعی از 15191 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی  به مبلغ پایه  30/251/850/000 ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/16ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد احتراماً بازگشت بـه ابلاغیـه الکترونیکـی شمـاره : 140409100019519688 مـورخ : 1404/03/25 و  بـه شمـاره پـرونـده : 140209920000532670 و به شماره بایگانی پرونده: 0200113 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی خانم پوران باقری (خواهان) بطرفیت محمدرضا نجفی کله بس (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440000700418 مبنی بر:" ارزیابی سهم الارث محمدرضا نجفی از پدرش (غلامحسین نجفی کله بس) در پلاک ثبتی: 3013 فرعی از 15191 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان " و به آدرس : استان اصفهان - شهر اصفهان - خیابان بزرگمهر - خیابان مبارزان غربی - بعد از چهار راه دوم - روبروی مجتمع مسکونی کیهان - ساختمان مسکونی دو طبقه قدیمی ساز دارای پلاک آبی جدید 116 - با کُد پستی: 44681-81566 ، به پیوست گزارش اینجانب کارشناس منتخب بحضورتان تقدیم می­گردد. نظر به دستمزد کارشناسی آن که بر  اساس تعرفه مصوب در قالب ماده 11 و تبصره های مربوطه  مبلـغ کل برابر با */274/369/000*ریال (دویست و هفتاد و چهار میلیون و سیصد و شصت و نُه هزار ریال) می باشد، خواهشمند است در صورت موافقت، نسبت به پرداخت تتمه دستمزد به مبلغ */244/369/000*ریال (دویست و چهل و چهار میلیون و سیصد و شصت و نُه هزار ریال) دستورات لازم را صادر فرمائید. با سلام احتراماً بازگشت بـه ابلاغیـه الکترونیکـی شمـاره : 140409100019519688 مـورخ : 1404/03/25 و  بـه شمـاره پـرونـده : 140209920000532670 و به شماره بایگانی پرونده: 0200113 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی خانم پوران باقری (خواهان) بطرفیت محمدرضا نجفی کله بس (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440000700418 مبنی بر:" ارزیابی سهم الارث محمدرضا نجفی از پدرش (غلامحسین نجفی کله بس) در پلاک ثبتی: 3013 فرعی از 15191 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان " به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغ و حضور در آن شعبه نسبت به مطالعه پرونده اقدام در تاریخ 1404/04/18 در معیت خانم پوران باقری (خواهان) به محل پلاک موصوف واقع در استان اصفهان - شهر اصفهان - خیابان بزرگمهر - خیابان مبارزان غربی - بعد از چهار راه دوم - روبروی مجتمع مسکونی کیهان - ساختمان مسکونی دو طبقه قدیمی ساز دارای پلاک آبی جدید 116 - با کُد پستی: 44681-81566 ، عزیمت نموده که به علت عدم اجازه ورود به داخل ملک توسط مادر خوانده که ساکن در ساختمان نیز بودند، اجرای قرار کارشناسی میسر نگردید. لذا ابتدا طی لایحه با کد رهگیری: 1404220849935172 در مورخ: 1404/04/28 درخواست قفل ساز جهت ورود قانونی به ملک مورد نظر را از آن شعبه نمودم که به علت عدم پیگیری از طرف خواهان، مجدداً طی لایحه با کد رهگیری: 1404220653783102 مورخ 1404/11/28 درخواست قفل ساز جهت ورود قانونی به ملک مورد نظر در معیت نماینده کلانتری برای اجرای قرار کارشناسی را از آن شعبه نمودم که نهایتاً طبق اعلام قبلی و در معیت نماینده کلانتری دادگستری، قفل ساز و خواهان در مورخ 1404/12/06 به محل ملک موصوف به آدرس فوق الاشاره عزیمت و مبادرت به بازدید، اندازه گیری و معاینه از محل مورد نظر نموده و اینک نتیجه اقدامات انجام گرفته در رابطه با قرار صادره را به شرح زیر تقدیم می دارم: *توضیح 1 : صورتجلسه مأمور کلانتری به پیوست گزارش می باشد.. *خواهان : پوران باقری                                 *خوانده : محمدرضا نجفی کله بس صفحه 2 از 6 الف ) قرار کارشناسی : ارزیابی سهم الارث محمدرضا نجفی از پدرش (غلامحسین نجفی کله بس) در پلاک ثبتی: 3013 فرعی از 15191 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان شامل: 1- سهم الارث مالکیت خوانده از عرصه ملک: 7/2 حبه مشاع از 36 حبه برابر با: 0/6 دانگ از سه دانگ مشاعی) 2- سهم الارث مالکیت خوانده از اعیانی ملک: 6/3 حبه مشاع از 36 حبه برابر با: 0/525 دانگ از سه دانگ مشاعی) ب ) اسناد مالکیت پلاک : طبق نامه بازداشت پلاک ثبتی: 3013 فرعی از 15191 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان به شماره: 140409990001459881 مورخ 1404/01/19 ارسالی از طرف آن شعبه به اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان که پاسخ آن اداره ثبت طی نامه شماره رایانه: 140405802027000116 مورخ: 1404/02/13 به اختصار به شرح زیر می باشد: پلاک ثبتی: 3013 فرعی از 15191 اصلی بخش 05 ناحیه 00 به مساحت (184/50) صد و هشتاد و چهار ممیز پنج دهم مورد ثبت شماره 740 در صفحه 517 دفتر 2 دفاتر زوج بخش پنج اصفهان اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان مالک آقای غلامحسین نجفی کله پز نام پدر مصطفی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 694210 سری سال به مبلغ (50،000،000،000) پنجاه میلیارد ریال به نفع خانم پوران باقری بازداشت می باشد. * توضیحات: سهم الارث احتمالی آقای محمدرضا نجفی از پدر مرحومش غلامحسین نجفی فرزند مصطفی *توضیح 2 : هیچ گونه اسناد مالکیتی از طرف خواهان در خصوص ملک موصوف ارائه نگردید. ج ) موقعیت محل پلاک : محل موصوف به آدرس فوق الاشاره شامل یک پلاک ساختمان مسکونی مستطیل شکل با عرصه 50/184 مترمربع و به مساحت اعیانی  کل حدوداً 167/28 مترمربع در دو طبقه، شامل: طبقه همکف به مساحت حدوداً 90/47 مترمربع و طبقه اول به مساحت حدوداً 76/81 مترمربع و با کاربری مسکونی و فاقد پارکینگ و دارای حیاط جنوبی در ضلع جنوب عرصه آن می باشد. عرصه پلاک دارای یک بَر در ضلع شمالی آن (مجاور خیابان مبارزان غربی) به طول حدوداً 8/85 متر می باشد. راه دسترسی به طبقه همکف و طبقه اول از پیاده رو خیابان می باشد. ( طبق کروکی پیوست ). * مختصات UTM پلاک استخراج شده از Google Earth برابر با: X=566127   و Y=3613488   و   ZONE=39 می باشد. صفحه 3 از 6 د ) مشخصات کلی ساختمان مسکونی (اعیان) واقع در عرصه پلاک : * قدمت ساختمان: حدوداً 50 سال می  باشد. * اسکلت ساختمان: ترکیبی از دیوار باربر و ستون از پروفیل آهن و سقف ها از تیرآهن و آجر می ­باشد. * کیفیت مصالح : مصرفی داخلی ساختمان و قسمتهای قابل رویت آن، پایین می  باشد. * پارکینگ: ساختمان (طبقه همکف و اول) فاقد پارکینگ است. * دَر ورودی اصلی مشترک طبقه همکف و اول ساختمان: از نوع پروفیل آهنی با پوشش رنگ و قسمت فوقانی آن شیشه خور مشجر با حفاظ فلزی می باشد. * نمای ضلع شمالی ساختمان: مجاور خیابان در طبقه همکف و طبقه اول فاقد نماسازی است. * نمای ضلع جنوبی ساختمان: مجاور حیاط در طبقه همکف سنگ قرنیز 30 سانتی و مابقی و طبقه اول از سنگ سفید 7 سانتیمتری با بند افقی است. * حیاط جنوبی: نمای داخلی دیوارهای حیاط در قسمت پایین سنگ قرنیز 30 سانتی و مابقی تا سر دیوار از آجر لفتون با بندکشی مشکی افقی و عمودی و پوشش کف حیاط از موزائیک طرح آجر می  باشد. * راه پله ارتباطی بین طبقه اول و دوم: پوشش کف پله از سنگ، فاقد سنگ پیشانی، پوشش دیوارها تا ارتفاع 10 سانتیمتری در پایین از قرنیز سنگی و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، نرده راه پله از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ، پنجره بالکن راه پله: از نوع پروفیل فلزی شیشه خور مشجر با پوشش رنگ و با بازشوی لولائی می باشد. راه پله ساختمان فاقد اتاقک خرپشته می باشد. * اشتراکات طبقه همکف و اول: دارای دو انشعاب برق تکفاز مجزا، یک انشعاب گاز مشترک و یک انشعاب آب و فاضلاب مشترک می باشد. * پلاک با کاربری مسکونی و دارای کُد نوسازی : 0-0-0-12-104557-7-4 در شهرداری منطقه 4 شهر اصفهان می ­باشد. صفحه 4 از 6 ه ) مشخصات ساخت (اعیان) طبقه همکف، با کاربری مسکونی و یک خوابه با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 3/10 متر و با زیربنای حدوداً 74/86 مترمربع  : مشخصات طبقه همکف بشرح زیر است : لابی ورودی (محل راه پله دسترسی طبقه اول): دَر ورودی نفر رو از سمت گذر از نوع فلزی با پوشش رنگ و قسمت فوقانی آن شیشه خور مشجر با حفاظ فلزی، پوشش کف از موزائیک، پوشش دیوارها به ترتیب از پایین به بالا: 10سانتیمتر  قرنیز سنگی و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ سالن پذیرایی: دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت راهرو، پوشش کف از دستور محیطی موزائیک و پلاستر لیسه ای سیمان، پوشش دیوارها از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ پنجره سالن به سمت حیاط: از نوع پروفیل آهنی با پوشش رنگ و با شیشه معمولی و با بازشوی لولائی ؛ در سالن به سمت ایوان: از نوع پروفیل آهنی با پوشش رنگ و با شیشه معمولی و با بازشوی لولائی ؛ اتاق خواب جنوبی: دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت راهرو، پوشش کف از دستور محیطی موزائیک و پلاستر لیسه ای سیمان، پوشش دیوارها از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ درب و پنجره اتاق خواب به سمت ایوان: از نوع پروفیل آهنی با پوشش رنگ و با شیشه معمولی و با بازشوی لولائی ؛ ایوان: پوشش کف از موزائیک، پوشش دیوارها از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ راهرو: دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از موزائیک، پوشش دیوارها تا ارتفاع 10 سانتیمتری در پایین از قرنیز سنگی و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ آشپزخانه معمولی: دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از موزائیک، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، دارای آبگرمکن بشکه ای، دارای کابینت فلزی زمینی ؛ پنجره آشپزخانه: از نوع پروفیل آهنی با پوشش رنگ و حفاظ فلزی و با شیشه مشجر ؛ قسمت مشترک سرویسها: دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود سیمان سفید ؛ سرویس بهداشتی: دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود سیمان سفید، دارای شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع چینی بدون پایه با آیینه در قسمت راهرو ؛ حمام : دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود سیمان سفید و دارای شیر الات بهداشتی کامل می ­باشد. * توضیح 2 : قسمت بالایی تمامی دَرهای داخلی دارای کتیبه شیشه خور ساده است. * گرمایش طبقه همکف بوسیله بخاری گازی تأمین می  گردد. * سرمایش طبقه همکف بوسیله کولر آبی مستقل و پنکه سقفی تأمین می  گردد. صفحه 5 از 6 و ) مشخصات ساخت (اعیان) طبقه اول، با کاربری مسکونی و یک خوابه با ارتفاع مفید داخلی 65/2 متر و با زیربنای حدوداً 92/42 مترمربع ( 5/31 مترمربع از این مساحت، پیشزدگی سقف طبقه اول بسمت بالکن فضای حیاط و 1/95 مترمربع از این مساحت بالکن راه پله بسمت پیاده رو خیابان مبارزان غربی است): مشخصات طبقه اول بشرح زیر است : سالن پذیرایی: دَر ورودی چوبی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت ایستگاه راه پله، پوشش کف از دستور محیطی موزائیک و پلاستر لیسه ای سیمان، پوشش دیوارها از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ درب و پنجره سالن به سمت فضای بالکن: از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با شیشه معمولی و بازشوی لولائی ؛ پنجره سالن به سمت فضای خیابان: از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با شیشه مشجر ؛ بالکن: پوشش کف از موزائیک، پوشش دیوارها از سنگ سفید 7 سانتی با بند افقی، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، نرده از پروفیل اهنی با پوشش رنگ ؛ اتاق خواب جنوبی: دَر ورودی چوبی شیشه خور مشجر با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت ایستگاه راه پله، پوشش کف از دستور محیطی موزائیک و پلاستر لیسه ای سیمان، پوشش دیوارها از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ درب و پنجره سالن به سمت فضای بالکن: از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با شیشه معمولی و بازشوی لولائی ؛ آشپزخانه معمولی: کابینت زمینی از نوع فلزی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها تا ارتفاع 1/10 متری از کاشی مابقی از اندود گچ سفیدکاری و رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ سرویس بهداشتی و حمام مجزا : دَر ورودی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور مشجر با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها تا ارتفاع 1/60 متری در پایین از کاشی و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ پنجره سرویس بهداشتی و حمام : از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با شیشه مشجر و بازشوی لولائی می  باشد. * گرمایش طبقه اول بوسیله بخاری گازی تأمین می  گردد. * سرمایش طبقه اول بوسیله پنکه سقفی تأمین می  گردد. صفحه 6 از 6 ز ) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل متراژ عرصه و اعیانی موجود در زمان بازدید و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق، قدمت، کیفیت مصالح، نوع کاربری (مسکونی)، دسترسی ها و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به هر شخص حقیقی و حقوقی، شهرداری و در رهن بانک و دادگاه بودن، ارزیابی کل شش دانگ عرصه پلاک ثبتی: 3013 فرعی از 15191 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان با مساحت 184/50 مترمربع به انضمام ارزش کل متراژ اعیانی موجود آن با مساحت 167/28 مترمربع، به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ */303/564/000/000ریال* (سیصد و سه میلیارد و پانصد و شصت و چهار میلیون ریال) و سهم الارث محمدرضا نجفی کله بس از عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ */30/251/850/000ریال* (سی میلیارد و دویست و پنجاه و یک میلیون و هشتصد و پنجاه هزار ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140209920000532670