مزایده فروش سهم مشاع از ملک مسکونی دارای پلاک ثبتی ۹۲۰۸۱ فرعی از ۸۸ اصلی در تهرانپارس تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: دلاور رزمجوئی محکوم علیه: علی محمد جعفری محکوم به + نیم عشر دولتی عبارت است از 7/773/997/500 ریال که ملک مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (0/027 دانگ مشاع از 1/2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 92081 فرعی از 88 اصلی) فروخته می شود. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان2 /1دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران واقع در منطقه تهرانپارس تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0500180با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان و طی تماس تلفنی با خوانده از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، تهرانپارس، بلوار شاهد(پروین)، بالاتر از میدان شاهد(میدان پروین)، خیابان شهید خیری، خیابان206شرقی(شهید خبازی)، پلاک33معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر نامه اعلام بازداشت صادره از اداره ثبت تهرانپارس، مورد ارزیابی شامل سهمی خوانده(آقای علی محمد جعفری به شماره ملی0621663026) به میزان2 /1دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت1 /240مترمربع با پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران می باشد. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی92081 /88بخش11تهران با مساحت عرصه سندی1 /240مترمربع با ملک مجاور خود با پلاک ثبتی106731بخش11تهران با مساحت عرصه سندی73 /351مترمربع ادغام و تواماً تبدیل به یک مجتمع مسکونی گردیده بنحویکه ساختمان اصلی با قدمت حدود6سال ساخت، بصورت شمالی ساز با اسکلت بتنی و نمای سنگ در هشت طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقات زیرزمین1 و همکف بصورت فضای پارکینگ و انباری و سایر مشاعات بوده و در طبقات اول الی ششم، بصورت سه واحده درکل دارای18دستگاه آپارتمان مسکونی بوده ساختمان اصلی دارای یکدستگاه آسانسور می باشد. از طرفی حسب الاظهار خواهان ساختمان اصلی فاقد پایانکار بوده و واحدهای هر طبقه بصورت زیر می باشند: - یکدستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه به مساحت حدود90مترمربعی در سمت جنوبشرقی هر طبقه. - یکدستگاه آپارتمان مسکونی سه خوابه به مساحت حدود130مترمربعی در سمت جنوبغربی هر طبقه. - یکدستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه به مساحت حدود110مترمربعی در سمت شمال هر طبقه. لازم به ذکر است که فضای داخلی آپارتمان با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی، دو یا سه اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس ایرانی، کفپوش ها سرامیک و دیوارها نقاشی شده، گرمایش پکیج و سرمایش کولرآبی و پنجره ها یو پی وی سی، دربها اچ دی اف، آیفون تصویری، دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب اشتراکی و دارای یک تراس بوده و در شرایط روز معاینه اکثر واحدها دارای بهره بردار رویت شد. 3- از نظر ملاحظات فنی: باتوجه به موارد فوق الذکر ساختمان اصلی دارای18دستگاه آپارتمان مسکونی مجموعاً به مساحت مفید حدود1980مترمربع بعلاوه16باب انباری و28واحد پارکینگ می باشد و لذا قدرالسهم مربوط به ششدانگ پلاک ثبتی مورد ارزیابی(پلاک ثبتی92081 /88بخش11تهران) برابر30 /7واحد آپارتمان مجموعاً با مساحت مفید حدود26 /803مترمربع، بعلاوه49 /6باب انباری و بعلاوه 36 /11واحد پارکینگ می گردد. لازم به ذکر است که سهمی خوانده از موارد فوق به میزان2 /1دانگ مشاع از6دانگ معادل46 /1واحد آپارتمان مجموعاً با مساحت مفید حدود65 /160مترمربع، بعلاوه3 /1باب انباری و بعلاوه 27 /2واحد پارکینگ می گردد. 4- حدود رسیدگی: نظریه حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره در پرونده حاضر و براساس اوراق مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هرمقام ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و درصورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلائل است وهمچنین استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب توسط کارشناس نمی باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 5- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران با مساحت عرصه سندی1 /240مترمربع، باتوجه به کاربری مسکونی و کیفیت منطقه و کیفیت و قدمت بنا و امکانات مربوطه و باتوجه به نحوه بنای احداثی بر روی آن به شرح متن گزارش اخیر و براساس قدرالسهم از عرصه و اعیان مربوط به پلاک مورد ارزیابی، ارزش پایه سهمی خوانده به میزان2 /1دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی(پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران) باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان(34.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد. موضوع قرارکارشناسی : تبدیل مبلغ محکوم به، بر حسب دانگ(نسبت به سهمی خوانده)، بدون احتساب نیم عشر دولتی و با احتساب نیم عشر دولتی. احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت ارائه نظریه کارشناسی راجع به پرونده کلاسه اجرایی0500180با موضوع فوق الذکر موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: 1- ملک مورد ارزیابی شامل سهمی خوانده به میزان2 /1دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران بوده است که طبق کارشناسی مورخ18 /4 /1405به مبلغ سیصد و چهل و پنج میلیارد ریال(345.000.000.000ریال) ارزیابی گردیده است. 2- طبق اعلام آن شعبه محترم مبلغ محکوم به برابر7.440.247.500ریال و مبلغ نیم عشر دولتی333.750.000ریال می باشد. 3- حق الزحمه کارشناسی در این مرحله مبلغ50.000.000ریال می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 4- نظریه کارشناسی: 4-1)- مبلغ محکوم به، بدون احتساب نیم عشر دولتی بر حسب دانگ برابر026 /0(بیست و شش هزارم) دانگ مشاع از 2 /1(یک و دو دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران می گردد. 4-2)- مبلغ محکوم به، با احتساب نیم عشر دولتی بر حسب دانگ برابر027 /0(بیست و هفت هزارم) دانگ مشاع از 2 /1(یک و دو دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی92081فرعی از88 اصلی بخش11تهران می گردد.  مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005113715000031 بتاریخ 1405/08/16 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004310226