مزایده فروش سهم مشاع از یک قطعه زمین زراعی در دماوند ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول *** با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401700دعوی محکوم له: علی عبداله زاده محکوم علیه: محمد صفری مفرح موضوع لازم الاجرا انجام مفاد نیابت  درخواست محکوم لهابه نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای محمد جواد مطهری فر به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند موضوع ارائه نظریه کارشناسی پرونده0401700 ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراما بازگشت به قرار ارجاع امرکارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 401700  له  آقای علی عبداله زاده و علیه آقای محمد صفری مفرح مبنی بر ارزیابی عرصه یک قطعه زمین تعرفه شده از سوی شخص ثالث به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده در معیت و با راهنمایی آقای سیدجمال چوبداری به شماره تلفن 09123899526 از ملک تعرفه شده بازدید به عمل آورده پس از استماع اظهارات معاینه و تحقیق محلی با امعان نظردر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی انجام بررسی­های فنی و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه النهایه نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد: قرار صادره با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه . دادسرا. با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در أمور مدنی  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه . دادسرا تسلیم نماید. وضعیت موجود و مشاهدات میدانی به حکایت سندمالکیت ابرازی مورد کارشناسی عبارتست از یک ‌میلیون و‌سیصدوبیست و دو هزار و‌صدونود ممیز چهار دهم سهم‌مشاع از دویست و‌دو‌میلیون و‌هشتصدوچهل و دو‌هزار و‌دویست و‌نود و‌پنج سهم عرصه یک قطعه زمین با کاربری زراعی با وضعیت طلق به مساحت کل 2028422 متر و 95 دسیمترمربع تحت پلاک ثبتی ثبتی 3 فرعی از 134 اصلی دماوند که سند مالکیت به شماره ورقه 089345 سری ح سال 1405 در تاریخ 4شهریور 1405و ذیل دفتر الکترونیک به شماره 140520301058006881 به نام مالک آقای سیدجمال چوبداری فرزند سیدجلیل به شماره ملی0068374356 صادر و تسلیم شده است. رقبه تعرفه شده یک قطعه زمین جزء اراضی خارج بافت روستای شاه بلاغی است که در نشانی جاده دماوند به سمت فیروزکوه بعد از سیداباد جاده کلاک قبل از سردخانه آلما جاده شاه بلاغی شهرک مروارید واقع گردیده است. با عنایت به مشاعی بودن مورد کارشناسی و عدم افراز آن موقعیت جغرافیایی دقیق محل قابل تعیین نمی باشد لکن مختصات میانه پلاک 3 فرعی از 134 اصلی مندرج در سند مالکیت در مقیاس UTM  عبارتست از  X 624935    Y 3941185 پلاک مورد تعرفه در زمان بازدید بصورت یک قطعه زمین فاقد کشت مشاهده گردید  که محیط پیرامونی بخشی از آن فنس کشی شده و ضمن قطعه بندی  متراژ قطعات در محدوده ی 500 تا 1000 مترمربع است بخش هایی از آن به صورت مفروز الرعیه دیوارکشی شده و قطعاتی نیز واجد مستحدثات است. ورودی مجموعه دارای اتاق نگهبانی است و تابلوی شهرک مروارید در ورودی نصب شده است. الباقی مساحت عرصه  که خارج از شهرک واقع شده به صورت بکر ، دست نخورده  فاقد کشت، اعیان و حصار پیرامونی است. حسب اعلام مالک مورد کارشناسی واجد حقاّبه از چاه مجاور بمیزان 10 دقیقه در گردش هفته برای هر 1000 مترمربع است. مالک اظهار میدارد موردکارشناسی در تصرف ایشان است. با عنایت به فاصله کم رقبه تعرفه شده نسبت به جاده شاه بلاغی و جاده فیروزکوه ، دسترسی به راههای مواصلانی در وضعیت مناسبی قرار دارد و جاده تا قبل از شهرک آسفالت می باشد. دامنه مسئولیت کارشناس رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ارائه شده، در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشند مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشند و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تأیید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد همچنین با عنایت به مشاعی بودن پلاک جانمایی رقبه موردکارشناسی براساس تعرفه مالک بوده و مسئولیت آن متوجه ایشان می باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی دماوند موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مطروحه و پس از بررسی مستندات ابرازی و مدارک مضبوط  در پرونده و با در نظر گرفتن موقعیت و کاربری موردکارشناسی، با لحاظ ویژگی های موروفولوژیکی اعم از جنس ، ساختمان و بافت خاک، شکل هندسی و متراژ زمین، و همچنین ملحوظ نظر قراردادن دسترسی به راه های مواصلاتی و منابع آبی پایدار و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی و برفرض عدم واگذاری منافع آن به غیر در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی ، دولتی و شخصی نداشته باشد درپاسخ به قرارصادره قیمت پایه عرصه مذکور با کلیه حقوق مکتسبه ، عینیه ، فرضیه و متصوره به مساحت سیزده هزارو دویست و بیست و یک مترو نود دسیمترمربع معادل یکصدو سی و دو میلیاردودویست و نوزده میلیون ریال سیزده میلیاردودویست و بیست و یک میلیون و نهصدهزار تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. در پاسخ به سؤال مرجع محترم قضایی درخصوص سهل‌البیع بودن مال معرفی‌شده با توجه به بررسی‌های میدانی، وضعیت و اوصاف ملک و عوامل مؤثر در قابلیت فروش باستحضار میرساند مورد کارشناسی واحد مولفه هایی است که در افزایش قابلیت فروش ملک موثر می باشد، از آن جمله می‌توان به برخورداری از سند مالکیت تک‌برگ، موقعیت و دسترسی مناسب قابلیت بهره‌برداری زراعی و وجود حق‌آبه اشاره نمود. در مقابل صرفنظر از اینکه پلاک موضوع کارشناسی قطعه بندی شده و به عنوان ویلا در بین عوام خرید و فروش می شود، قرارگیری ملک خارج از بافت روستا و در نتیجه شمول مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و محدودیت‌های قانونی مربوط به احداث بنا و تغییر کاربری، در کنار ، مشاع بودن مالکیت از جمله عوامل مؤثر در کاهش سهولت فروش آن محسوب می‌گردد. همچنین با توجه به شرایط فعلی بازار معاملات املاک و تأثیر وضعیت عرضه و تقاضا، به‌ویژه در خصوص اراضی کشاورزی مشاع، تحقق فروش و وجود خریدار در زمان برگزاری مزایده، امری قطعی و قابل تضمین از سوی کارشناس نمی‌باشد. با این حال، با لحاظ مجموع عوامل و شرایط مؤثر مذکور و با توجه به اینکه قیمت ارزیابی‌شده در محدوده متعارف قیمت‌های جاری اراضی مشابه در منطقه قرار دارد، مال معرفی‌شده از نظر کارشناسی سهل‌البیع ارزیابی می‌گردد. بدیهی است سهل‌البیع بودن مال، ناظر بر قابلیت متعارف فروش آن بوده و به منزله تضمین فروش قطعی یا وجود خریدار در زمان برگزاری مزایده نمی‌باشد؛ زیرا تحقق فروش تابع شرایط روز بازار، میزان عرضه و تقاضا، قیمت مورد عرضه و سایر شرایط حاکم در زمان مزایده خواهد بود.همچنین اظهارنظر حاضر صرفاً در حدود سؤال مطروحه در قرار کارشناسی بوده و متضمن تعیین میزان مال لازم برای استیفای محکوم‌به یا اظهارنظر نسبت به نحوه و میزان فروش مال در فرآیند اجرایی نمی‌باشد نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/25ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده83738  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005829570