مزایده فروش شش‌دانگ آپارتمان مشاع در تهران به قیمت ۹ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای  دستور فروش ملک مشاع  به شماره دادنامه  به شماره 140468390012246785 به تاریخ 14040706  صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران خواهان پروین مردانی ئیلانجق خوانده  یوسف مردانی به خواسته دستور فروش یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 19322 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی از 3198 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0401349 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید شش دانگ  از پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است   بسمه تعالی دادرس محترم شعبه دوم اجرای اجکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع نظریه کارشناسی پرونده 140468920003333141 و شماره بایگانی 0401349  ارزیابی قیمت آپارتمان با سلام احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی فوق‌الذکر باموضوع ارزیابی آپارتمان مسکونی موضوع پرونده به پلاک ثبتی 19322 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی از 3198 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 جهت انجام مزایده ملک پس از مطالعه مدارک ابرازی بازدید و بررسی‌های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر ارائه می‌گردد توضیح  در ابلاغیه کارشناسی صورت گرفته پلاک ثبتی ملک مورد نظر جهت ارزیابی در پرونده ذکر نشده است و مشخصات ملک مورد ارزیابی توسط این کارشناس از درون پرونده استخراج گردیده است لذا چنانچه مغایرتی در خصوص ملک مورد نظر با ملک ارزیابی شده در این گزارش وجود داشته باشد این گزارش از درجه اعتبار ساقط است نشانی ملک تهران خیابان آیت الله کاشانی خیابان پیامبر غربی بلوار مطهری خیابان مطهری کوچه یکم غربی پلاک 11 طبقه همکف جنوبی مشخصات ثبتی برابر تصاویر ابرازی از سوی خواهان محترم پرونده یک عدد سند مالکیت تکبرگ به شماره352711 سری ه 1402 مورخ 27 08 1403 4 دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 19322 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی از 3198 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 11 ثبت تهران به مساحت 44 45 مترمربع واقع در جنوبشرق طبقه همکف به انضمام انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 96 3 مترمربع واقع در زیر زمین 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن توصیف اجمالی ملک بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته واقع در ساختمانی است با قدمت حدود 30 دارای نمای سنگ تیشه ای کرم و شیشه و مشتمل بر 5 طبقه مسکونی بر روی یک طبقه همکف مسکونی و یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و مشاعات  مجموعا 7 طبقه و طبقات اول تا 4 به صورت سه واحدی و مابقی دو واحدی مسکونی و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور است دیواره پارکینگ سیمانکاری و کف آن موزاییک طوسی 40 در 40 می باشد واحد به صورت تک خوابه با یک عدد سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه تجهیز شده توسط کابینت ام دی اف و تجهیزات گاز و سینک و هود است درب ورودی چوبی و دربهای داخلی از جنس چوبی با روکش رنگ روغن و پوشش کف آپارتمان از سرامیک 40در40 روشن و سقف و بدنه رنگ شده است اتاق خواب 9 متری و دارای کمد و پنجره ها فلزی با شیشه های معمولی است سیستم سرمایش و گرمایش کولر آبی و شوفاژ با موتورخانه مرکزی باشد واحد موصوف دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است واحد در زمان بازدید خالی بوده و در حال بهره برداری نبود در منضمات تصاویر ساختمان و آپارتمان مورد نظر ارائه شده است حدود و شرایط کارشناسی 1  با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب‌ناپذیر خواهد بود 2 نظریه حاضر صرفا در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات نیست 3 چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفا با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد 4 نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک فارغ از وجود معارض بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد به‌ نظر اینجانب ارزش روز شش دانگ مشاع عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 19322 فرعی از 124 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3198 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت تهران به مساحت 44ر45 مترمربع واقع در جنوبشرق همکف به انضمام یکعدد انباری مربوطه و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی مانند وام بانکی ودیعه مستأجر و غیره صرفا جهت انجام مزایده در پرونده حاضر 97000000000 ریال نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی می‌گردد هزینه های مربوط به انتقال اجرائی و مزایده به میزان سهم اشخاص پرونده می باشد                                                                                                                                     با احترام کارشناس رسمی دادگستری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003333141