مزایده فروش شش‌دانگ آپارتمان مشاع در مجتمع قائم ۲ تهران، به قیمت پایه ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش به شماره140368390021254604 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان گلناز فائزی  خوانده هاشم اکبری به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 12167 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از 66 قطعه 126 بخش 10 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400185  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 6 دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت   شانزده میلیارد وپانصد میلیون تومان  به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400185( ابلاغیه شماره 140568100050292193مورخ 1405.06.28) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی طرفین ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی: محکوم له: گلناز فائزی محکوم علیه: هاشم اکبری 2) آدرس ملک: آدرس ملک تهران شمال دریاچه چیتگر میدان ساحل خیابان جوزانی خیابان مولوی مجتمع قائم 2 بلوک A، طبقه 10، واحد 5 3) قرار کارشناسی:      ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع) به پلاک ثبتی 12167 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 تهران 4) مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 409646 ب 1402ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 12167 فرعی از 1863 اصلی قطعه 126 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 66 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 89/62 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه 10 که 7/47 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است؛ با نضمام انباری قطعه133 تفکیکی بلوک 2 به مساحت 3/44 متر مربع واقع در سمت غرب زیرزمین 3 با نضمام پارکینگ قطعه 123 تفکیکی بلوک 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیر زمین 3 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به مالکیت خانم گلناز فائزی (1/2) دانگ مشاع از ششدانگ و آقای هاشم اکبری (418 دانگ مشاع از ششدانگ سایر موارد به شرح اسناد مذکور 5) شرح اجمالی بازدید از ملک : با توجه به پلمپ بودن ملک مشخصات ذکر شده از کارشناسی همکار کارشناس مهندس ابراهیمی نژاد روگرفته شده که ضم پرونده است ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان بازسازی شده شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF پوشش کف سرامیک نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و ... سیستم گرمایش و سرمایش کولر گازی و ... واقع در ساختمان 16 طبقه سه طبقه زیر زمین شامل پارکینگ ها انباری ها و ... بعلاوه طبقات همکف اول تا دوازدهم هر طبقه بالای همکف شامل 6 واحد با نمای سیمان ساختمان دارای قدمت بیش از 16 سال ساخت سال نصب کنتور برق آپارتمان 1389 و دارای دو دستگاه آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 92263004 می باشد. در زمان بازدید ملک پلمپ شده بود 6) حدود رسیدگی :  - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                    7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 96 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و انشعابات و امتیازات  به مبلغ  165،000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد وپانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/00/00 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های اجرایی به نسبت سهم طرفین محاسبه میگردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007848921