مزایده فروش شش‌دانگ باغ پلاک ثبتی ۱۳۲۶ در شهمیرزاد به‌دلیل غیرقابل‌افراز بودن ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0500393    له    خانم مینا علمی علیه خانم مهدیه گوهری و غیره شش دانگ پلاک ثبتی 1326 واقع در بخش 04 شهمیرزاد را با قیمت پایه 000/000/500/61 ریال  را به  جهت غیرقابل افراز بودن به فروش برساند استعلام ثبتی : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990004296271 شماره بایگانی 0500393 مورخ 1405/06/24وضعیت ثبتی1326 اصلی بخش 04 شهمیرزاد به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک :شش دانگ یک قطعه باغ به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1326 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، در طبقه و واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 506.19 متر مربع به حدود: شمالا: در پنج قسمت اول به دیوار بطول (32 / 2) دو متر و سی ودو سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهفت اصلی دوم به دیوار بطول (44 / 2) دو متر و چهل وچهار سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهفت اصلی سوم به دیوار بطول (44 / 4) چهار متر و چهل وچهار سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهفت اصلی چهارم به دیوار بطول (72 / 7) هفت متر و هفتاد ودو سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهفت اصلی پنجم به دیوار بطول (85 / 8) هشت متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهفت اصلی شرقا: در پنج قسمت اول به فنس بطول (03 / 2) دو متر و سه سانتیمتر به شماره دو فرعی از یک هزار وسیصد وبیست وچهار اصلی دوم به فنس بطول (70 / 10) ده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار وسیصد وبیست وچهار اصلی سوم به فنس بطول (30 / 3) سه متر و سی سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار وسیصد وبیست وچهار اصلی چهارم به دیوار بطول (18 / 6) شش متر و هجده سانتیمتر به شماره سه فرعی از یک هزار وسیصد وبیست وچهار اصلی پنجم به دیوار بطول (64 / 0) شصت وچهار سانتیمتر به شماره سه فرعی از یک هزار وسیصد وبیست وچهار اصلی جنوبا: در سه قسمت اول دیواریست (سنگی) بطول (61 / 5) پنج متر و شصت ویک سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست (سنگی) بطول (29 / 9) نه متر و بیست ونه سانتیمتر به کوچه سوم دیواریست (سنگی) بطول (06 / 6) شش متر و شش سانتیمتر به کوچه غربا: در دو قسمت اول به دیوار بطول (38 / 5) پنج متر و سی وهشت سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهشت اصلی دوم به دیوار بطول (40 / 14) چهارده متر و چهل سانتیمتر به یک هزار وسیصد وبیست وهشت اصلی .حقوق ارتفاقی این ملک با توضیحات برابر نامه شماره 1400/62/411 مورخ 1400/1/22 اداره امور آب مقدار 62 متر مربع رعایت مسیل جهت حقوق ارتفاقی وزارت نیرو برای اراضی واقع در حریم گواهی میگردد مشخصات مالکین: * مینا علمی فرزند داود شماره شناسنامه 4560049696 تاریخ تولد 1369/07/13 صادره از سمنان دارای شماره ملی 4560049696 مالک چهل و پنج ممیز پنج دهم سهم مشاع از چهل و هشت سهم عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 362184 سری و سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014004951 ثبت گردیده است. *قدسیه فتحیه مالک دو سهم مشاع از چهل و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26754 تاریخ 1402/06/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر شهمیرزاد استان سمنان، ثبت گردیده است. * مهدیه گوهری فرزند صفات الله شماره شناسنامه 4560009856 تاریخ تولد 1368/03/30 صادره از سمنان دارای شماره ملی 4560009856 مالک نیم سهم مشاع از چهل و هشت سهم عرصه و اعیان باسند مالکیت اصلی بشماره چاپی 340231 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014002051 ثبت گردیده است. در ادامه خانم مینا علمی احد از مالکین مشاعی درخواست افراز سهمی خودرا نموده که پس از جری تشریفات افراز به علت مخالفت شهرداری شهمیرزاد صورتجلسه عدم افراز به شماره 7595.......1405 مورخ 1405/02/28 تنظیم گردیدو ابلاغ از طریق انتشار در روزنامه اسکناس به شماره انتشار 2350 مورخ 1405/02/30 اقدام گردید که در مهلت مقرر قانونی اعتراضی به صورتجلسه مذکور به این اداره واصل نگردیده است .برابر سیستم بازداشتی این اداره ملک مذکور بازداشت نمی باشد . نظریه کارشناشی:   باسلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه 140549100005696583 در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140549920000253802 به شماره بایگانی 0500393 موضوع دعوی مینا علمی به طرفیت مهدیه گوهری و مسعودیه لهراسب مبنی بر فروش ملک مشاع و دستور آن شعبه جهت ارزیابی پلاک ثبتی 1326 بخش4 شهمیرزاد، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب، ضمن بازدید از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، پایین تر از استخرچمن، کوچه شهید مشتاقی، با موقعیت جغرافیایی مرکزی UTM  Zone39  X=711241 Y=3960330 و معاینه پلاک فوق الذکر با هماهنگی وکیل محترم پرونده (جناب آقای آبیار) و معرفی همسر خواهان (آقای نمکی) و بررسی خصوصیات ملک، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید: مستند به مندرجات تصویر سند مالکیت حدنگار(تکبرگ) بشماره 362184 سری و/1404 مورخ 1404/12/23 ؛ پلاک ثبتی 1326 واقع در بخش 4 شهمیرزاد بعنوان عرصه و اعیان باغ به مساحت 506.19  مترمربع و با حدود و ابعاد ذیل می باشد: شمالاً: در پنج قسمت اول به دیوار بطول (32/2) دو مترو سی دو سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و هفت اصلی دوم به دیوار بطول (44/2) دو متر و چهل و چهار سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و هفت اصلی سوم به دیوار بطول (44/4) چهار متر و چهل و چهار سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و هفت اصلی چهارم به دیوار بطول (72/7) هفت متر و هفتاد و دو سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و هفت اصلی پنجم به دیوار بطول (85/8) هشت متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و هفت اصلی. شرقاً: در پنج قسمت اول به فنس بطول (03/2) دو متر و سه سانتیمتر به شماره دو فرعی از یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی دوم به فنس بطول (10/70)ده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی سوم به فنس بطول (30/3) سه متر و سی سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی چهارم به دیوار بطول (18/6) شش متر و هجده سانتیمتر به شماره سه فرعی از یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی پنجم به دیوار بطول (64/0) شصت و چهار سانتیمتر به شماره سه فرعی از یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی. جنوباً: در سه قسمت اول دیواریست (سنگی) بطول (61/5) پنج متر و شصت و یک سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست (سنگی) بطول (29/9) نه مترو بیست و نه سانتیمتر به کوچه سوم دیواریست (سنگی) بطول(6/06)  شش متر و شش سانتیمتر به کوچه. غرباً: در دو قسمت اول به دیوار بطول (38/5) پنج متر و سی و هشت سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی دوم به دیوار بطول (40/14) چهارده متر و چهل سانتیمتر به یک هزار وسیصد و بیست و چهار اصلی. حقوق ارتفاقی این ملک با توضیحات برابر نامه شماره 411/62/1400 مورخ 1400/01/22 اداره امور آب، مقدار 62 مترمربع رعایت مسیل حقوق ارتفاقی وزارت نیرو برای اراضی واقع در حریم گواهی می گردد.  حقوق انتفاعی: با حقابه از قانون مقررات توزیع عادلانه آب از چشمه سار شهمیرزاد طبق قانون نحوه ملی شدن آبها می باشد. سهم خواهان وفق سند مالکیت فوق الاشاره، معادل چهل و پنج ممیز پنج دهم سهم مشاع از چهل وهشت سهم ششدانگ عرصه و اعیان تعیین شده است. ملک موصوف در زمان بازدید به صورت یک قطعه باغ غیرمحصور، با سه اصله درخت گردوی نسبتاً کهنسال و 4 اصله گردوی جوان با سن کمتر از 10 سال و مابقی درختان آلو و سایر درختان با مدیریت باغ ضعیف و بعضاً درختان آفت زده ملاحظه گردید. در حد جنوب و بخشی از حد غرب، دیوار سنگ و سیمانی به ارتفاع حدود نیم متر وجود دارد و در حد شمال، سنگ چین قدیمی کوتاه مشاهده می گردد. موقعیت ملک مورد نظر بر اساس نقشه طرح جامع-تفصیلی پیشنهادی شهر شهمیرزاد در محدوده باغات و کشاورزی قرار گرفته است و با عنایت به وجود کوچه در حد جنوب و همچنین مسیل مورد گواهی اداره امور آب مهدی شهر به میزان 62 مترمربع، در این حد دارای تعریض احتمالی در سالهای آتی خواهد بود.   با توجه به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک،کاربری، مساحت، شکل و ابعاد زمین، مسیر دسترسی، حقابه، حقوق ارتفاقی و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالک?ت و انتساب آن به هرشخص حق?ق? و حقوق? و فارغ از موارد بازداشت? و احتمال هرگونه مغا?رتهای مربوط به حدود ثبت? و نداشتن هرگونه منع? از جهات قانون? و شرع? و بده? های احتمال? بابت مال?ات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم و اغ?ار و سا?ر بده? های مشابه وتعهدات ود?ون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اط?ع? حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1326 بخش 4 شهمیرزاد به مبلغ 61.500.000.000 ( شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده: فروش شش دانگ پلاک ثبتی  اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ  09/08/1405 از ساعت 08:00  الی 12:00 نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر  بهزاد پناهنده

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140549920000253802