مزایده فروش شش‌دانگ ملک مشاع غیرقابل‌افراز در شهرری ـ نوبت اول ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0500431 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140591390002684305مورخ 1405/02/31 صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع  دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان خانم وجیهه صفی نژاد فرزند اسمعیل بطرفیت خواندگان 1. آقای امیر جهان تیغ فرزند هادی 2. خانم مریم علی بابائی فرزند غلامرضا 3. آقای محمدجواد ملک احمد فرزند محمد 4. آقای محمدهادی ملک احمد فرزند محمد 5. آقای محمود صفی فرزند اسمعیل  با موضوع فروش 6 دانگ ملک مشاع به پلاک ثبتی 2 فرعی از 219 اصلی واقع در بخش 12 به لحاظ غیر قابل افراز بودن  بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده آن برای تاریخ 1405/08/12 ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج 3005108504000058 تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ  ارزش 6 دانگ  ملکیت ملک(عرصه و اعیان) از مبلغ فوق،  4/400/000/000/000 ریال معادل چهارصد و چهل میلیارد تومان  برآورد می گردد. شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده : .   تهران ، شهرری-  خیابان آستانه، بعد از آگاهی و مسجد سرتخت، گذر عطارنژاد، پلاک 4   مشخصات ثبتی: مطابق نامه شماره 140585601024013284 مورخ 1405/05/03 رئیس واحد ثبتی حوزه ملک شهرری وضعیت ثبتی پلاک 12 فرعی از 1202 اصلی بخش 12 ناحیه 01 عبارتست از یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی - باغ به پلاک ثبتی شماره 1202 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 7  فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 12 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 267 مترمربع. حدود اربعه پلاک اصلی در نامه اداره ثبت درج شده است. نام مالکین و سهم هرکدام به شرح زیر است:   1 ـ خانم مریم علی بابایی فرزند غلامرضا مالک 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41963 مورخ 1402/12/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهرری استان تهران.   2 ـ آقای امیر جهان تیغ فرزند هادی مالک 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44914 مورخ 1403/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهرری استان تهران.   3 ـ خانم وجیهه صفی نژاد فرزند اسمعیل مالک 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44914 مورخ 1403/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهرری استان تهران.   4 ـ آقای محمد هادی ملک احمد فرزند احمد مالک 0.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41963 مورخ 1402/12/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهرری استان تهران.   5 ـ آقای محمد جواد ملک احمد فرزند احمد مالک 0.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41916 مورخ 1402/12/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهرری استان تهران.   مشخصات پروانه ساختمانی: پروانه ساختمانی به شماره 200027694 مورخ 1402/08/22 و پرونده شماره 200050462 برای پلاک ثبتی شماره 12  فرعی از 1202 اصلی قطعه 2 توسط شهرداری منطقه 20 تهران بنام خانم مریم علی بابایی صادر شده و شامل زیرزمین 1- به علاوه طبقه همکف تجاری و نیم طبقه تجاری به مساحت کل زیربنا 229.34 مترمربع میباشد.   بازدید میدانی: محل مورد نظر عبارت است از 4 واحد مغازه تجاری که در انتهای گذر عطارنژاد و روبروی مجتمع تجاری فینال سنتر واقع شده و در روز بازدید اینجانب تا مرحله اتمام عملیات سفت کاری انجام شده است و شامل زیرزمین تجاری و همکف و نیم طبقه تجاری است. طبقه همکف با کاربری تجاری درحال حاضر 4 واحد مغازه تجاری مجزا از هم است. هر مغازه نیز دارای نیم طبقه تجاری است. زیرزمین شامل یک واحد تجاری است. مساحت هر طبقه در پروانه ساختمانی ذکر شده است. عملیات اجرا شده در روز بازدید اینجانب به شرح زیر است:   فونداسیون بتنی اجرا شده است. اسکلت بتنی اجرا شده است. دیوارهای پیرامون با بلوک سیمانی و ملات ماسه و سیمان اجرا شده است. گچ و خاک دیوارها اجرا شده است. کف‌سازیها انجام نشده است. درب‌ها و پنجره‌ها نصب نشده است. کلید و پریزها نصب نشده است. ارتفاع کف تا سقف نیم طبقه در همکف در حال حاضر 3.30 متر و ارتفاع کف تا سقف زیرزمین 3.40 متر است. راه پله در حد سفت کاری اجرا شده ‌است. مساحت مفید راه پله حدود 13 مترمربع است. مشترکات شامل یک عدد کنتور آب و یک عدد کنتور برق نصب است.   نظریه کارشناسی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان تجاری که در محله مسجد سرتخت شهرری واقع شده و دارای موقعیت مناسب و برخورداری است و با توجه به مساحت و کاربری محل که تجاری است و وضعیت فعلی مغازه ها که نیمه کاره هستند و تا مرحله اتمام سفت کاری انجام شده اند و با منظور نمودن کارهای ساختمانی باقیمانده و با احتساب جمیع جهات موثردراین ارزیابی و وضعیت فعلی بازار مسکن و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و . . .  ارزش پایه 4 دهانه مغازه تجاری به علاوه نیم طبقه تجاری و زیرزمین تجاری و با احتساب مساحت‌ها و کاربریهای ذکر شده در پروانه ساختمانی و با توجه به وضعیت فعلی محل و کسر عملیات ساختمانی باقیمانده شامل ارزش اعیانی و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و جمیع ملحقات جمعاً برابر 4.400.000.000.000 ریال معادل چهار هزار و چهارصد میلیارد ریال تمام اعلام می گردد.   ) توضیح ضروری در رابطه با مالکین  پلاک ثبتی که قصد شرکت در برگزاری مزایده موضوع پرونده را دارند : صلح و سازش در خصوص واگذاری قدر السهم هریک از مالکین پلاک ثبتی موضوع مزایده  به سایر مالکین مزایده تا قبل از زمان برگزاری مزایده بوده  و بعد از انجام مزایده و برنده شدن احدی از مالکین  امکان انجام چنین کاری نیست  و  در صورت انجام این کار مسولیت انجام چنین عملی بر عده مالکین بوده (      ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده از 4/400/000/000/000 ریال معادل چهارصد و چهل میلیارد تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140591920000386053