مزایده فروش شش‌دانگ ملک موروثی واقع در تهران، پلاک ثبتی ۲۲ فرعی از ۴۴۷۰ اصلی، با قیمت پایه ۱۹۵ میلیارد ریال ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی
مزایده نوبت اول  6 دانگ عرصه و اعیان ساختمان  یک طبقه و نیم پلاک ثبتی 22 فرعی از4470 اصلی  واقع در بخش 6 تهران  به مساحت 110 مترمربع  ماترک مرحوم رحمت اله ابراهیمی نودهی فرزند غلام با کد ملی 4391425505 به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 195/000/000/000 ریال (یکصد و نود و پنج میلیارد ریال) معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان در پرونده به کلاسه بایگانی 0301563 شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق بعثت تهران  به آدرس تهران خزانه بخارایی بین فلکه سوم و چهارم کوچه شهید صالحی پلاک 37 خواهان : بتول ابراهیمی نودهی  فرزند رحمت اله با کد ملی 0043967639 ت ت 1347/05/05  تاریخ کارشناسی :    1405/05/25        به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 9909970210301947  صادره از شعبه 181 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیهم خدیجه خادمی اسلامی فرزند کمال ، حسین ابراهیمی نودهی فرزند رحمت اله ، محمد ابراهیمی فرزند رحمت الله ، معصومه ابراهیمی نودهی فرزند رحمت اله ، مهدی ابراهیمی فرزند رحمت اله ، به درخواست خواهان بتول ابراهیمی نودهی فرزند رحمت اله  محکوم هستند به: فروش ماترک از طریق مزایده و تقسیم بهای آن فیمابین وراث و تقسیم وجوه نقد فیمابین ایشان و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیهم می باشد   بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و احترام   بازگشت به قرار صادره به شماره 140568440000963752 وشماره بایگانی 0301563 به استحضار می رساند، در راستای اجرای قرار صادره مذکور پس از مطالعه پرونده در دفترآن شعبه محترم ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   موضوع : در خصوص دعوی به طرفیت مبنی بر (ارزیابی ملک) اقدام فرمایید.   قرارکارشناسی :   با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن  موضوع مورد اختلاف دادگاه/ دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر واعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص  (ارزیابی  پلاک ثبتی 22 فرعی از4470 اصلی  واقع در بخش 6 تهران به شماره ثبت 21442 دفتر 196 صفحه 401 بنام مورث رحمت اله ابراهیمی نودهی فرزند غلام با کد ملی 4391425505 ) با رعایت بندهای 6 گانه ابتدایی ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نماید.   وضعیت حصر وراثت :   بر اساس گواهی ارایه شده مرحوم رحمت اله ابراهیمی نودهی به شماره شناسنامه 2 در تاریخ 92/10/14 در اقامتگاه دایمی خود بدرود زندگی گفته، ورثه حین فوت آن مرحوم عبارتند از :   وضعیت ثبتی ملک :   سند مالکیت دفترچه ای به تاریخ سوم مرداد یکهزارو سیصد و چهل .   شش دانگ یک قطعه به مساحت یکصد و ده متر مربع  بشماره بیست و دو فرعی از شماره چهارهزار و هفتصد و هفتاد اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 4 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شش تهران.   در صفحه دوازدهم سند مالکیت مذکور، در ستون متعامل ( انتقال گیرنده ) نام آقای رحمت اله ابراهیمی نودهی فرزند غلام ذکر شده است.   ( تصاویر سند مالکیت به پیوست می باشد)   حدود و مشخصات ملک :   شمالا بطول پنج متر به پی قطعه دویست و سی و چهار مورد تفکیک  شرقا پی است بطول بیست و دو متر به قطعه دویست و پنجاه و پنج مورد تفکیکی جنوبا پی است بطول پنج متر بخیابان ده متری غربا بطول بیست و دو متر به پی قطعه دویست و پنجاه وسه مورد تفکیک.   مشخصات ملک :   یک ساختمان مسکونی  به آدرس تهران خزانه بخارایی بین فلکه سوم و چهارم کوچه شهید صالحی پلاک 37   ساختمان مذکور یک طبقه و نیم بوده و قدیمی می باشد و شامل حیاط (که در ان سرویس بهداشتی و حمام قرار دارد )  و سپس ورودی به هکف که شامل اتاق و راه پله داخلی می باشد. راه پله مذکور جهت رفتن به طبقه اول و سپس نیم طبقه دوم می باشد که در همان پاگرد اول واقع در راه پله همکف توسط یک درب نرده ای از بقیه راه پله جدا شده . این درب در زمان بازدید قفل زده شده بود و امکان بازدید طبقه اول و نیم طبقه دوم فراهم نشد.   بنای ساخته شده در طبقه اول که نسبتا جدید تر از خود بنای اصلی ساختمان ( طبقه همکف ) می باشد از داخل حیاط قابل رویت بود ولی امکان رویت نیم طبقه دوم از داخل حیاط میسر نبود. تصویر نیم طبقه دوم از بیرون ساختمان (کوچه شهید صالحی) گرفته شده که در پیوست ارسال می شود.   تصاویر نمای بیرونی ساختمان و ساختمانهای همجوار و حیاط  و داخل واحد گرفته شد.   ( تصاویر به پیوست می باشد)   حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:   کارشناسی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده قضایی کلاسه 0301563 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران ، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاحی ارائه گردد، رسیدگی به آن در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. همچنین به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه گزارش ،وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده و صحت و سقم آنها متوجه ارائه کنندگان اسناد، ومدارک و دلایل می باشد.   بررسی صحت و سقم و تشخیص اصالت اسناد وکالت ابرازی خواهان و خوانده و مطلعین به عهده اینجانب نمی باشد.       نظر یه کارشناسی:   با توجه به  جمیع جهات و عوامل موثر در امر کارشناسی و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و مستندات ثبتی مربوطه پاسخ سوال مطروحه در قرار کارشناسی (ارزیابی ملک) به شرح ذیل به استحضار می رسد:   در تاریخ 1405/05/10در محل ملک به آدرس (تهران خزانه بخارایی بین فلکه سوم و چهارم کوچه شهید محمود صالحی پلاک 37) به همراه آقای علی ترانی ( نوه بزرگ خاندان ابراهیمی نودهی) و خانم زهرا سهیلی (همسر آقای حسین ابراهیمی نودهی ) (احدی از وراث) ، بازدید از ملک انجام شد. وضعیت فعلی ملک در حضور ایشان صورتجلسه شد. (تصویر صورتجلسه به پیوست می باشد.)   ساختمان مذکور یک طبقه و نیم بوده و قدیمی می باشد و شامل حیاط (که در ان سرویس بهداشتی و حمام قرار دارد )  و سپس ورودی به هکف که شامل اتاق و راه پله داخلی می باشد. راه پله مذکور جهت رفتن به طبقه اول و سپس نیم طبقه دوم می باشد که در همان پاگرد اول واقع در راه پله همکف توسط یک درب نرده ای از بقیه راه پله جدا شده . این درب در زمان بازدید قفل زده شده بود و امکان بازدید طبقه اول و نیم طبقه دوم فراهم نشد.   بنای ساخته شده در طبقه اول که نسبتا جدید تر از خود بنای اصلی ساختمان ( طبقه همکف ) می باشد از داخل حیاط قابل رویت بود ولی امکان رویت نیم طبقه دوم از داخل حیاط میسر نبود. تصویر نیم طبقه دوم از بیرون ساختمان (کوچه شهید صالحی) گرفته شده که در پیوست ارسال می شود.   تصاویر نمای بیرونی ساختمان و ساختمانهای همجوار و حیاط  و داخل واحد گرفته شد.   ( تصاویر به پیوست می باشد)   سند مالکیت دفترچه ای به تاریخ سوم مرداد یکهزارو سیصد و چهل .   شش دانگ یک قطعه به مساحت یکصد و ده متر مربع  بشماره بیست و دو فرعی از شماره چهارهزار و هفتصد و هفتاد اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 4 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شش تهران.   در صفحه دوازدهم سند مالکیت مذکور، در ستون متعامل ( انتقال گیرنده ) نام آقای رحمت اله ابراهیمی نودهی فرزند غلام ذکر شده است.   ( تصاویر سند مالکیت به پیوست می باشد)   با توجه به معاینه محلی و مستندات ثبتی  و با مد نظر قرار دادن مسئولیت مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع و هر زمانی که پیش آید که با شخص تعرفه کننده بوده و همچنین با محفوظ بودن حق ارائه نظریه اصلاحی و تکمیلی پیرو این نظریه و همچنین اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و احتمال هر گونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و جرائم و غیره و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به ادارات و شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی  و حقوقی و بازداشتی و ...   وبا در نظر گرفتن شرایط فعلی ملک که گلنگی بوده و دارای بر 5 می باشد و ساختمان ساخته شده در سمت چپ تقریبا جدید ساز است وفقط امکان تجمیع با ساختمان سمت راست وجود دارد وبا در نظر گرفتن مصالح بکار رفته در ساختمان و امتیاز اب و برق و گاز ساختمان، ارزیابی قیمت پایه شش دانگ ملک  به مبلغ 195/000/000/000 ریال (یکصد و نود و پنج میلیارد ریال) معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده   در تاریخ 1405/08/20  برابر با چهارشنبه  از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد   ضمنا مزایده تا ساعت 18 تمدید میگردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980210300454