مزایده فروش شش‌دانگ ملک موروثی پلاک ثبتی ۳۵ فرعی از ۲۱۳۰ اصلی بخش ۱۰ تهران به قیمت ۵۹ میلیارد تومان و تقسیم بهای آن میان وراث ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای تقسیم ترکه به شماره 140568390003406706 به تاریخ 1405/03/04  صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران  دعوی بهار ذوالقدر و امیربهادر ذوالقدر علیه ندا ذوالقدر و خدیجه ذوالقدر و ناصر ذوالقدر و یاسر ذوالقدر و مجید ذوالقدر  به خواسته  تقسیم ترکه  پلاک ثبتی 35 فرعی از  2130 اصلی واقع در بخش 10  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0500210 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید شش دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور از طریق مزایده به قیمت پنجاه و نه میلیارد تومان به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است به نام پروردگار   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با سلام و احترام در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغ 140568100033762668 مربوط به پرونده شماره 140168920006150823  با توجه به بررسی مستندات ابرازی و مضبوطه در پرونده و بازدید به عمل آمده گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور میگردد   1    قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک پلاک ثبتی  35فرعی از  2130اصلی واقع در بخش 10 به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید   2    موقعیت موضوع کارشناسی تهران شهرزیبا 12 متری مرادی خیابان رحمانی لاله یکم پلاک 16   3    بررسی مستندات گواهی حصر وراثت بر اساس گواهی حصر وراثت مورخ 1400/12/21 به شماره دادنامه 946047 مرحوم آقای عباسعلی ذوالقدر فوت نموده و وراث حین‌الفوت ایشان عبارت‌اند از آقایان مجید یاسر اکبر و ناصر ذوالقدر فرزندان ذکور متوفی خانم ندا ذوالقدر فرزند اناث متوفی و خانم خدیجه ذوالقدر همسر متوفی مطابق مفاد گواهی مذکور متوفی وارث دیگری نداشته و سهم‌الارث همسر وی یک‌هشتم از اموال منقول و غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان تعیین شده است باقیمانده ترکه نیز میان فرزندان متوفی به نسبت سهم فرزند ذکور دو برابر فرزند اناث تقسیم می‌شود   دادنامه شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی بر اساس دادنامه تنظیمی مورخ 1404/06/18 صادره از شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در پرونده به شماره بایگانی 101481 دادگاه در رسیدگی به دادخواست وراث با خواسته تقسیم ترکه حکم بر فروش ملک دارای پلاک ثبتی 35 فرعی از 2130 اصلی بخش 10 تهران و تقسیم وجوه حاصل از فروش میان وراث مطابق سهم‌الارث قانونی آنان صادر نموده است   دادنامه شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران بر اساس دادنامه تنظیمی مورخ 1404/09/09 صادره از شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران در پرونده به شماره بایگانی 401978 تجدیدنظرخواهی خانم خدیجه ذوالقدر نسبت به دادنامه فوق‌الذکر و حکم صادره مبنی بر فروش ملک مردود اعلام گردیده و رأی صادرشده از شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی تأیید و قطعی شده است   تصویر سند مالکیت بر اساس مندرجات نظریه کارشناسی بدوی آقای محمدمهدی امیری تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره دفترچه 859222 سری ب مربوط به پلاک ثبتی 35 فرعی از 2130 اصلی به شماره ثبت 339611 دفتر 1988 صفحه 24 مورخ 1374/06/09 مورد رؤیت ایشان قرار گرفته است مطابق سند مذکور مورد مالکیت شامل شش‌دانگ یک باب خانه به مساحت 16720 مترمربع واقع در کن بخش 10 تهران بوده که مالکیت آن به نام آقای عباسعلی ذوالقدر ثبت شده است   4    مشاهدات میدانی کارشناس بر اساس بازدید میدانی به‌عمل‌آمده ملک موضوع کارشناسی یک باب خانه قدیمی واقع در ضلع جنوبی گذر است که در دو طبقه مسکونی شامل طبقه همکف و طبقه اول احداث شده است نمای ساختمان از جنس سنگ و درها و پنجره‌های آن فلزی است در زمان بازدید خانم خدیجه ذوالقدر درِ ورودی ملک را گشوده و امکان بازدید از طبقه همکف را فراهم نمودند طبقه مذکور در اختیار و محل سکونت ایشان بود و شامل یک سالن یک اتاق خواب آشپزخانه و سرویس بهداشتی است کف واحد با موکت پوشیده شده دیوارها دارای کاغذدیواری و سیستم‌های گرمایش و سرمایش آن به‌ترتیب بخاری و کولر است همچنین حیاطی در قسمت پشت ساختمان قرار دارد که دسترسی به آن از طبقه همکف امکان‌پذیر است ارتباط میان طبقات از طریق راه‌پله‌ای با کف‌پله‌های سنگی و نرده‌های فلزی تأمین شده است در زمان بازدید درِ واحد طبقه اول بسته بود و امکان بازدید از داخل آن فراهم نشد برابر اظهار خانم خدیجه ذوالقدر واحد مذکور خالی از سکنه بوده است   5    حدود رسیدگی ارزیابی فارق از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر  مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد این گزارش در چارچوب قرار کاررشناسی صادرره و مبتنی بر مستندات ابرازی و شواهد و قرائن در محل تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود   6    اظهار نظر کارشناسی با عنایت به مشاهدات میدانی بررسی مستندات ابرازی و مندرجات این گزارش و با لحاظ وضعیت کمی و کیفی عرصه موقعیت و شرایط منطقه وقوع ملک نوع کاربری دسترسی‌ها ابعاد و مساحت وضعیت حاکم بر بازار املاک و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز صرف‌نظر از احراز مالکیت اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن‌ها به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ هرگونه معارض بازداشت رهن دیون تعهدات حقوق اشخاص ثالث سوابق مصادره‌ای و سایر محدودیت‌های ثبتی و قانونی احتمالی مشروط بر آنکه ملک قابلیت انتقال رسمی به غیر را داشته و خریدار برای تحویل و تصرف آن در وضع موجود ملزم به پرداخت وجه یا ایفای تعهدی در قبال اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث نباشد ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به پلاک ثبتی 35 فرعی از  2130 اصلی واقع در بخش 10 به نشانی تهران شهرزیبا 12 متری مرادی خیابان رحمانی لاله یکم پلاک 16 به مساحت 16720 مترمربع و در وضعیت تخلیه مبلغ 590000000000 ریال معادل 59000000000 تومان پنجاه و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد   با تجدید احترام فاطمه السادات مدرس هزینه های مربوط به انتقال اجرائی و مزایده به میزان سهم الارث می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920006150823