مزایده فروش شش‌دانگ پلاک ثبتی ۱۵ فرعی از ۳۰۸۶ اصلی در تبریز و تقسیم بهای آن میان مالکان مشاعی ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

اگهی مزایده فروش مال مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0403338 ج م 5 ( حکم فروش ) خواهان :  نسرین علی پور با وکالت عدالت پرسیان و خواندگان : اصلی ظریفیان و آرزو ، اصغر ، علی ، معصومه ، رویا ، افسون و فاطمه همگی به فامیلی علی پور  بخواستۀ حکم  بفروش ششدانگ  پلاک ثبتی 15 فرعی از 3086 اصلی  واقع در بخش 6 تبریز بنام مورث محمدحسین علی پور و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین مالکین مشاعی به نسبت سهم مطابق قانون ارث ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/08/24 روز یکشنبه ازساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir  بشماره حراج 3005108528000134 بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده  درصد قیمت پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه هیات کارشناسی :     ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز سلام علیکم- احتراماً عطف به ابلاغیه شماره140530100009188549 موضوع پرونده به شماره بایگانی0403338 در خصوص دعوی خانم نسرین علی پور به عنوان محکوم له به طرفیت خانم ها آرزو، معصومه، رویا، افسون و فاطمه همگی علی پور و آقایان اصغر  و علی هر دو علی پور و خانم اصلی ظریفیان به عنوان محکوم علیهم، اینجانب با حضور در دفتر شعبه پنجم اجرای احکام اقدام به مطالعه پرونده و مداقه در اسناد و مدارک موجود نموده و ضمن مذاکره با دادورز محترم با هماهنگی و با راهنمایی محکوم له به محل موصوف به آدرس: خیابان حجتی- ایستگاه قره تاجی -کوی قاجار- روبروی نان لواش علی جنگی پلاک42 مراجعه و در حضور آقای اصغر علی پور و چند نفر از محکوم علیهم از محل موصوف بازدید و اقدام به معاینات محلی نموده و با بررسی وضعیت عرصه و اعیانی ها و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و با انجام تحقیقات و استعلامات میدانی به شرح زیر اعلام نظر می نمایم. 1- بر اساس نامه مورخه 1405/02/27 اداره کل ثبت و اسناد  ملک منطقه غرب تبریز،ملک مذکور یکباب خانه مسکونی به پلاک ثبتی15 فرعی از3086 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 15واقع در بخش 6حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز استان آذربایجان شرقی می باشد. مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به آقای محمد حسین علی پور دارای شماره ملی6239885363 فرزند عبدالحسین به شماره شناسنامه 9صادره از صوفیان می باشد. با توجه به اینکه طرفین دعوی هیچ گونه اطلاعاتی در خصوص متراژ عرصه و اعیانی ها و وضعیت مغازه موجود در محل نداشتند لذا ضمن هماهنگی با دادورز محترم یک برگ معرفی نامه تحت شماره 140530990004685880مورخ1405/02/28 جهت مراجعه به شهرداری منطقه4 و مطالعه و تصویربرداری از اطلاعات پرونده صادر گردید لذا اینجانب با مراجعه به شهرداری و مساعدت واحد حقوقی و حراست محترم اقدام به مطالعه پرونده مربوطه نمودم که موارد ذیل براساس اطلاعات موجود در پرونده شهرداری به استحضار مقام عالی قضایی ایفاد می گردد: - ضلع شمالی به متراژ  8/30متر به کوچه6 متری - ضلع جنوبی به متراژ9/50 متر به کوچه 6متری - ضلع شرقی به طول26/70 متر به ملک مجاور - ضلع غربی به طول 25متر به ملک مجاور - مساحت عرصه تقریباً228 متر مربع اعیانیها در دو قسمت و به شرح زیر اجراء گردیده است: الف- اعیانی های قسمت شمال در دو طبقه شامل همکف و اول مجموعاً به متراژ تقریبی143 متر مربع می باشند. یک باب مغازه به مساحت12 متر مربع در قسمت شمال غربی اعیانی های شمالی اجرا گردیده است. در زمان بازدید ملاحظه گردید کرکره مغازه  بسته می باشد. هیچ گونه مدرکی دال بر مجاز بودن مغازه ارائه نگردید .طبقه همکف به صورت سقف فلزی و طبقه اول چوبی اجراء شده است. در طبقه همکف: کف سرامیک، دیوارها و سقف سفید کاری، گرمایش به صورت بخاری گازی، در آشپزخانه کف به صورت سرامیک و دیوار ها کاشی کاری و دارای کابینت فلزی و آبگرمکن دیواری می باشد. درب اصلی (از کوچه به داخل ساختمان ) از نوع آهنی، کف پاگرد به صورت سنگی، نرده های پله ها از نوع فلزی می باشند. درب های داخلی به صورت چوبی MDF و دارای کمد MDF در پذیرایی می باشد. پنجره ها به صورت فلزی می باشند. ب- اعیانیهای قسمت جنوب در دو طبقه اجراء شده است که مساحت اعیانیهای قسمت جنوب تقریبا 105متر مربع می باشد. سقف اعیانی های قسمت جنوب در همکف از نوع فلزی و در طبقه اول از نوع چوبی می باشد و مصالح تقریبا شبیه قسمت شمالی می باشد .مابین اعیانیهای شمال و جنوب حیاط واقع شده است که کف حیاط موزاییک و دیوارها و نمای جنوبی آجر فشاری قرمز می باشد. علاوه بر اعیانیهای فوق، زیرزمین به مساحت تقریبی 30متر مربع موجود می باشد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز (هر کدام یک انشعاب) می باشد. قدمت اعیانیها بالای 40سال تخمین زده می شود و از کیفیت پایینی برخوردار است. در زمان بازدید ملاحظه گردید ملک مذکور تماماً تحت تصرف خانم افسون علی پور بوده و توسط نامبرده مورد بهره برداری قرار گرفته است. با توجه به موارد فوق الذکر و براساس نتایج تحقیقات میدانی،ارزش پایه مزایده هر متر مربع عرصه به میزان 720.000.000ریال به حروف هفتصد و بیست میلیون ریال و ارزش ششدانگ عرصه به مساحت تقریبی228 مترمربع مجموعا 164.160.000.000 ریال به حروف یکصد و شصت و چهار میلیارد و یکصد و شصت میلیون ریال تعیین می گردد. ارزش  پایه مزایده هر متر مربع اعیانیها به انضمام محوطه سازی و انشعابات آب، برق و گاز40.000.000  ریال به حروف چهل میلیون ریال و برای مساحت تقریبی278 متر مربع مجموعاً11.120.000.000 ریال به حروف یازده میلیارد و یکصد و بیست میلیون ریال تعیین می گردد. لذا ارزش کل ششدانگ عرصه به مساحت تقریبی 228متر مربع و اعیانیها به متراژ تقریبی278 متر مربع به انضمام محوطه سازی، انشعابات آب ،برق و گاز مجموعاً175.280.000.000 ریال به حروف یکصد و هفتاد و پنج میلیارد و دویست و هشتاد میلیون ریال تعیین می گردد. ارزیابی بدون منظور نمودن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دستگاه های دولتی نظیر شهرداری، اداره مالیات و...و فارغ  از موضوعات مربوط به شهرداری، ثبت اسناد و.. صورت گرفته است. مراتب جهت استحضار ایفاد می گردد . ضمناً با توجه به صرف زمان زیاد و مراجعه به شهرداری و استعلامات مربوطه، مستدعی است دستور فرمایید حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه مصوب سال 1402قوه قضاییه به میزان 184.500.000ریال ترفیع،تادیه و در وجه اینجانب پرداخت گردد.   موضوع: ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی سلام علیکم -احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140530100013938794موضوع پرونده به شماره بایگانی 0403338 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی برای گزارش کارشناسی مورخه1405/03/04 با کد رهگیری1405220736841591،  اینجانب با حضور در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی و استماع به اظهارات دادورز محترم و با استطلاع از مفاد نظریه تکمیلی، به شرح زیر اعلام نظر می‌نماید: بر اساس نامه شماره9/3821/4 مورخه1405/03/12 شهرداری منطقه 4 کلان شهر تبریز که به پیوست تصویر نامه مذکور ارائه گردیده است، برابر نظریه طرح و گزارش منطقه، کاربری ملک مورد ارزیابی به صورت مسکونی بوده و دارای عقب کشی از حد شمالی 1متر به طول گذر و از حد جنوب 5 سانتی متر بوده و دارای بدهی عوارض نوسازی به مبلغ 52/758/000 ریال و دارای گزارش تخلف ساختمانی جدید 9 متر مربع تجاری تبدیلی از مسکونی می‌باشد که تاکنون در کمیسیون ماده صد مطرح نشده است. مراتب جهت استحضار ایفاد گردیده است.   - ضمنا واحد اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- وحید جباری عظیم  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140230920004916416