مزایده فروش شش‌دانگ پلاک ثبتی ۲۸۰۱۴ فرعی از ۱۲۴ اصلی، واقع در بلوار فردوس غرب، به قیمت ۷۶۰ میلیارد ریال ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390019934742  صادره از شعبه 221 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  آقای علی نگهداری فرزند فریدون و آقای حمیدرضا نگهداری فرزند فریدون محکوم علیه    آقای ایرج نگهداری و خانم طاهره نگهداری و خانم زهرا نگهداری  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 28014 فرعی از 124 اصلی  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0402379  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی    از طریق مزایده  به قیمت  760/000/000/000ریال  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است .   احتراماً، عطف به ابلاغیه صادره در پرونده  بشماره 140468920007659146 با شماره بایگانی پرونده  0402379 در خصوص  دعوی محکوم له حمیدرضا و علی نگهداری، به طرفیت محکوم علیه ایرج، طاهر و زهرا نگهداری و قرار صادره مبنی دستور فروش ملک مشاع و ارائه نظریه تکمیلی ، به محل مورد نظر واقع در بلوار فردوس غرب پروانه جنوبی کوچه 36 پلاک نوزده با شماره شناسائی ملک 3429003300 و با مختصات UTM  X=527422  Y=3952899 ZONE 39 مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:   ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک :   به محل ملک متنازع فیه مراجعه شد و دق الباب کردیم و کسی درب را باز نکرد و با توجه به اخذ دستور قضائی طبق ابلاغیه شماره 140468100099502278 مورخ 1404/12/09 مبنی بر ارزیابی ملک با در نظر گرفتن عرف منطقه و با تحقیق از مشاورین املاک محل وقوع و با ملاحظه ساختمان از بیرون مجدداً به محل ملک مراجعه و با بررسی میدانی از محل ملک و اظهارات محکوم لهم پرونده مشخص گردید که مساحت زمین فوق در حدود 157/70 متر مربع می باشد و موقعیت ملک شمالی است و 2 طبقه ساختمان در آن احداث شده است که شامل یک طبقه زیر زمین در حدود 40/00 مترمربع و یک طبقه مسکونی در طبقه همکف به مساحت 120/00 متر مربع فلزی  شامل یک خواب با سرویس بهداشتی ایرانی و آشپزخانه می باشد. نمای ملک سنگ و درب و پنجره از نوع فلزی می باشد. قدمت ملک در حدود 40 سال است و املاک مجاور آن در حدود 20 تا 25 سال پیش تخریب و نوسازی و دارای یک طبقه زیرزمین و 4 طبقه روی آن و در مجموع 5 طبقه است. عرض معبر مقابل ملک در حدود 12 متر می باشد. ج)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس : ج.1.در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی  ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج.2. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ج.3. لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ج.4.ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. ج.5. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست . ج.6. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. د) نتیجه و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک و موسسات، شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی، شرکت  تعاونی و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی ، خلافی ، رهن احتمالی و قطعی ، اثبات مالکیت و محدودیت های ملک و .... به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 760000000000 ریال معادل هفتاد و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. همچنین : 1. نام و نام خانوادگی صاحبان ملک: حمیدرضا، ایرج، زهرا، طاهره و علی نگهداری مالکان مشاعی هستند. 2. محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است: محل وقوع ملک: بلوار فردوس غرب پروانه جنوبی کوچه 36 پلاک 19 با شماره شناسائی ملک 3429003300 و با مختصات UTM  X=527422  Y=3952899 ZONE 39 و توصیف اجمالی بشرح بند ب این گزارش است و محل سکونت می باشد. 3. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه: ملک دارای پلاک ثبتی 28014 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39  قسمتی از پلاک 39 بخش 11 بمساحت 160 مترمربع می باشد. 4. تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره :  ملک در اجاره نمی باشد و آقایان علی و حمیدرضا نگهداری که از مالکان مشاعی هستد اظهار می نمایند که ملک در تصرف زهرا و ایرج نگهداری از دیگر  مالکین مشاعی است. 5. تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز : ملک مشاعی است و آقایان ایرج و حمید و علی هر کدام 1.5 دانگ و خانم ها زهرا و فاطمه هر کدام 0.75 دانگ مشاعی مالکیت دارند. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین براساس میزان سهم آنان می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007659146