مزایده فروش شش‌دانگ پلاک ثبتی ۹۴۶ فرعی از ۱۲۳ اصلی در جنت‌آباد مرکزی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی اموال  غیر منقول  نوبت اول دستور فروش- در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140568390010168844  صادره از شعبه  203دادگاه حقوقی تهران محکوم له: اصغر آقاجانی ساربانقلی محکوم علیه: حمیدرضا قنبری - مسعود قنبری - علیرضا قنبری  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  946  فرعی  از  123  اصلی  مفروز  و مجزی از  176  فرعی  از  اصلی مذکور  قطعه 9 تفکیکی  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق    موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید 6  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق  از طریق مزایده به قیمت  1/072/500/000/000  ریال معادل صدو هفت میلیاردو  دویست و پنجاه میلیون تومان    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در خصوص ابلاغیه به شماره 140568100045724928 مورخ 14/ 06/ 1405 پرونده به شماره بایگانی 0500882 و بازگشت به قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440001480331، به آگاهی می‌رساند پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و سپس هماهنگی با طرفین و مراجعه به محل ملک مورد نظر به نشانی: تهران، جنت آباد مرکزی، خیابان شانزده متری یکم جنوبی، بلوار شهید سر لشکر مخبری (35 متری گلستان)، پلاک 292 پس از بررسی لازم گزارش مرتبط به شرح ذیل به استحضار می‌رسد.الف- قرار کارشناسی صادره: تعیین ارزش مال غیرمنقول موضوع پرونده و سهم هر یک از مالکین و وراث به نسبت میزان مالکیت و یا سهم الارث به تفکیک با در نظر گرفتن و لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی.ب- اسناد و مدارک ابرازی:1- تصویر ابرازی سند مالکیت تک‌برگ به شماره سریال 902054 (و/ 1404)، و تاریخ ثبت 10/ 03/ 1405 صادر شده از حوزه ثبت ملک کن تهران؛ مفاد سند حاکی از مالکیت چهار ممیز شصت و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام اصغر آقاجانی ساربانقلی (فرزند قدرت) در ملک از نوع زمین (وضعیت خاص طلق) به مساحت 165 مترمربع که مقدار 2 مترمربع آن اصلاحی آتی دارد، به شماره پلاک ثبتی 946 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از 176 قطعه 9 بخش ثبتی 11 به نشانی: جنت‌آباد مرکزی، خیابان شانزده متری یکم جنوبی، بلوار شهید سر لشکر مخبری (35 متری گلستان)، پلاک 292 می‌باشد. حدود زمین شمالاً: مرزیست بطول 10 متر به خیابان به عرض 35 متر، شرقاً: مرزیست بطول 16.50 متر به شماره 717/ 123، جنوباً: مرزیست بطول 10 متر به شماره 981/ 123 غرباً: مرزیست بطول 16.50 متر به شماره 939/ 123. حقوق ارتفاقی ندارد.2- نامه شماره 140585601023012292 مورخ 19/ 05/ 1405 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران، در پاسخ به استعلام شعبه 203 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران: بر اساس پاسخ واحد ثبتی، ملک موردنظر در ابتدا یک قطعه زمین به مساحت 190 مترمربع بوده که در اجرای ماده 45 آیین‌نامه قانون ثبت، مساحت آن به 165 مترمربع تغییر یافته و به‌عنوان قطعه 9 تفکیکی، پلاک ثبتی 946 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از پلاک 176 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 تهران، به ثبت رسیده است. برابر سوابق ثبتی اعلام‌شده، ملک پس از چندین فقره نقل‌وانتقال، نهایتاً در مالکیت مشاعی وراث مرحومه فاطمه محمدی نیسیانی قرار گرفته و حسب اسناد مالکیت صادرشده، بخشی از سهام مشاعی به نام محمد قنبری و مهدی قنبری ثبت گردیده است. آقای محمد قنبری، مالک 4.20 دانگ مشاع، درخواست افراز قدرالسهم خود را مطرح نموده که در پی استعلام از شهرداری منطقه 5 تهران، طی نامه شماره 20666/ 505 مورخ 15/ 04/ 1401، پلاک مذکور غیرقابل افراز اعلام شده است. متعاقباً برابر تصمیم شماره 140185601023010841 مورخ 20/ 04/ 1401 واحد ثبتی نیز ملک را غیرقابل افراز تشخیص داده و مراتب وفق ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ابلاغ شده و حسب اعلام واحد ثبتی، تاکنون اعتراضی به آن اداره واصل نگردیده است. همچنین در ادامه، برابر سند انتقال قطعی شماره 36525 مورخ 09/ 03/ 1405 دفترخانه 954 تهران، مجموعاً 4.65 دانگ مشاع سهمی محمد قنبری و مهدی قنبری به آقای اصغر آقاجانی ساربانقلی منتقل و سند مالکیت به نام ایشان صادر شده است.3- پاسخ استعلام شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص پلاک ثبتی 946/ 123 مفروز و مجزی‌شده از 176 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 تفکیکی، از شهرداری منطقه 5 تهران که طی نامه شماره 40429/ 505 مورخ 04/ 07/ 1405، با استناد به پاسخ معاونت شهرسازی و معماری، اعلام نموده است که پلاک مذکور در سنوات گذشته به استناد پروانه ساختمانی شماره 53723 مورخ 01/ 10/ 1361، با مساحت عرصه مطابق سند مالکیت اولیه به میزان 190 مترمربع و با لحاظ ملاک تراکم و پیشروی طولی بر اساس سند مالکیت اولیه و وفق ضوابط و مقررات وقت، احداث بنا شده است. همچنین برابر مفاد نامه، مالک وقت به موجب تعهدنامه محضری شماره 32074 مورخ 07/ 02/ 1366 دفترخانه 127 تهران متعهد گردیده است مساحت واقع در طرح اجرایی شهرداری را به‌صورت رایگان در اختیار شهرداری قرار داده و از این بابت مطالبه‌ای نداشته باشد و متعاقباً یک‌بار از تراکم مجاز منطقه بر مبنای سند استفاده نموده و برای ملک نیز گواهی پایان کار صادر شده است. شهرداری همچنین با اشاره به نقشه کارشناسی و کروکی اداره ثبت، اعلام داشته است که در وضع موجود اصلاحی رعایت شده و با توجه به سطح اشغال و میزان پیشروی طولی پلاک بر اساس سند اولیه و اصلاحی، پیش از بخشنامه شماره 83008480/ 80 مورخ 29/04/1383، هیچ‌گونه حقی، از جمله تخفیف عوارض بابت مساحت واقع در گذر اصلاحی، برای مالک متصور نمی‌باشد.4- بر اساس پایان‌کار شماره 47941 مورخ 12/ 11/ 1367 صادره از منطقه 5 شهرداری تهران به شماره چاپی 012916، ساختمان احداثی مشتمل بر یک طبقه همکف به مساحت 114 مترمربع شامل پارکینگ، تأسیسات و راه‌پله و همچنین دو طبقه مسکونی، هر یک به مساحت مجموعاً 224.80 مترمربع و مساحت کل زیربنا برابر 338.80 مترمربع می‌باشد. در پایان‌کار مذکور همچنین قید گردیده است که ساختمان به میزان 20 سانتی‌متر در گذر تجاوز دارد که رعایت آن در زمان تخریب و نوسازی ساختمان مورد تصریح قرار گرفته است. همچنین مطابق پروانه افزایش بنا و تغییرات شماره 13910 مورخ 04/ 04/ 1368، مقدار 40 مترمربع از فضای پیلوت به اتاق سرایداری تبدیل شده است که حسب مفاد مستند مذکور، جزء مشاعات بوده و قابل تفکیک نمی‌باشد.ج- شرح مشاهدات:پس از هماهنگی‌های به عمل آمده با طرفین در تاریخ 24/ 06/ 1405 از ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آمد. ملک مورد بازدید در زمینی به مساحت 165 مترمربع (طبق سند) و در پهنه M113، و شامل ساختمانی قدیمی با سه طبقه شامل یک طبقه همکف و دو طبقه روی آن با نمای از نوع سنگ است. ساختمان از نوع جنوبی است. اسکلت ساختمان فلزی و سقف آن از نوع طاق ضربی است. راه‌پله ساختمان دارای دیوار و سقف گچ و رنگ‌شده، کف سنگی و نرده فلزی است. بام ساختمان با عایق رطوبتی ایزوگام پوشانده شده است. سیستم گرمایش ساختمان به‌صورت شوفاژ مرکزی بوده و سرمایش واحدها از طریق کولر آبی تأمین می‌شود. ساختمان دارای یک کنتور آب مشترک، یک کنتور گاز مشترک است و هر یک از طبقات، یک کنتور برق اختصاصی دارد. در زمان بازدید، ملک مورد کارشناسی از نظر وضعیت ظاهری و بهداشتی در شرایط نامناسب قرار داشت و مقداری وسایل و لوازم فرسوده و مستهلک در طبقات مشاهده گردید.طبقه همکف شامل پارکینگ، یک اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد. پارکینگ دارای درِ فلزی مجزا بوده و ورودی نفررو نیز از طریق درِ فلزی مستقل تأمین می‌شود. تأسیسات و موتورخانه ساختمان در طبقه همکف قرار دارد. در قسمت جنوبی طبقه همکف حیاط قرار دارد.طبقات اول و دوم، هر یک دارای یک واحد مسکونی شامل پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، یک بالکن، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشند. حمام در داخل یکی از اتاق‌ها قرار گرفته و سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و روشویی، در قسمت پاگرد راه‌پله همان طبقه واقع شده است. آشپزخانه‌های طبقات دارای کابینت فلزی بوده و کف و دیوارهای آن‌ها با کاشی پوشانده شده است. کف اتاق‌های واحدها از نوع موزاییک و کف قسمت پذیرایی از نوع سرامیک می‌باشد. دیوارها و سقف‌ها دارای پوشش گچ و رنگ می‌باشند. درهای داخلی واحدها چوبی بوده و پنجره‌ها دارای فریم فلزی و شیشه معمولی می‌باشند.د- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد:1- رسیدگی‌های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده، استعلامات و مستندات ابرازی و لوایح متبادله طرفین (عندالاقتضاء) در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذی‌صلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تاثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد و درصورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی، در خصوص آن بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک است و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد.3- گزارش و نظریه کارشناسی فارغ از بحث حقوقی، ثبتی و صحت انجام معاملات و نیز بدون تعیین صحت محل استقرار و تثبیت ملک است.4- ارزیابی ملک موضوع کارشناسی با فرض عدم واگذاری مالکیت و منافع اجزاء یا کل ملک مورد نظر به غیر، بلامعارض بودن، عدم ترهین و وثیقه‌گذاری و بازداشتی، پرداخت هرگونه بدهی احتمالی و دیون دولتی به اشخاص و اخذ مفاصاحساب از آنها و نداشتن منع قانونی جهت واگذاری قطعی است.5- در صورت داشتن هرگونه بدهی احتمالی به بانک، شهرداری و سایر ادارات و دستگاه‌ها و ارگان‌های ذیربط، اشخاص ثالث، متصرفین و مستاجرین، باید از مبلغ ارزیابی صورت گرفته کسر گردد.6- به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امرکارشناسی صادره از جانب شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد.7- این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد.8- گزارش حاضر در شرایط خاص اقتصادی کشور تنظیم شده است؛ لذا با توجه به تلاطم و تورم اقتصادی در زمان ارائه این نظریه، احتمال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظر حاضر وجود خواهد داشت و ارزش تعیین‌شده صرفاً معطوف به تاریخ تحریر گزارش است.9- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفاسیر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود، یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ﻫ- نظر کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق و شرح توصیفی ارائه‌شده و با امعان‌نظر به بازدید به‌عمل‌آمده از محل ملک، استماع اظهارات طرفین، بررسی مستندات و مدارک موجود در پرونده و پاسخ‌های استعلامات از مراجع ذی‌ربط، و با لحاظ موقعیت مکانی و منطقه‌ای، مساحت، ابعاد و برِ ملک، کاربری، قدمت و وضعیت موجود بنا، کیفیت ساخت، امکانات و انشعابات، نحوه دسترسی و سایر جهات مؤثر، همچنین با در نظر گرفتن اوضاع و احوال و شرایط حاکم بر بازار املاک و نتایج تحقیقات و بررسی‌های محلی انجام‌شده، ارزیابی ملک مورد کارشناسی صورت پذیرفته است نظریه حاضر بر اساس وضعیت موجود ملک، مستندات و مدارک ارائه‌شده و اعلامی مراجع ذی‌ربط و در حدود موضوع کارشناسی تنظیم گردیده و صرفاً معطوف به وضعیت ثبتی اعلام‌شده می‌باشد و فارغ از بررسی هرگونه تعهدات، دیون و بدهی‌های احتمالی ملک به شهرداری، سازمان امور مالیاتی، بانک‌ها، اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز حقوق مکتسبه احتمالی اشخاص تنظیم شده است. همچنین ارزیابی با فرض تخلیه و بلامعارض بودن ملک، فارغ از موارد بازداشتی، ترهین و توقیف و با فرض عدم وجود مغایرت مؤثر در حدود و مشخصات ثبتی ملک و نیز با فرض طلق و غیراوقافی بودن عرصه و اعیان و عدم وجود سابقه مالکیتی خاص از قبیل بنیادی، ستادی و مصادره‌ای انجام شده و ارزش تعیین‌شده صرفاً ناظر بر ارزش روز ملک در شرایط و اوضاع و احوال حاکم بر بازار املاک در تاریخ ارزیابی می‌باشد.علی‌هذا، با توجه به جمیع مراتب، مستندات، ملاحظات، حدود رسیدگی و دامنه کاربرد مندرج در متن گزارش، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 946 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از پلاک 176 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 تفکیکی، واقع در بخش 11 تهران، به نشانی تهران، جنت آباد مرکزی، خیابان شانزده متری یکم جنوبی، بلوار شهید سر لشکر مخبری (35 متری گلستان)، پلاک 292، به مساحت زمین 165 مترمربع (طبق سند) و زیربنای موجود به مساحت 338.80 مترمربع (طبق پایان‌کار) با کلیه امتیازات، حقوق و انشعابات متعلقه، مبلغ 1/072/500/000/000 ریال (معادل صد و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می‌گردد.و- حق‌الزحمه کارشناسی: ضمن مراتب تشکر قبلی، با عنایت به تعرفه ابلاغی ریاست محترم قوه قضاییه در سال 1405، پس از کسر علی‌الحساب تودیعی، دستور پرداخت تتمه حق‌الزحمه به مبلغ 615،000،000 ریال (معادل شصت و یک میلیون و پانصد هزار تومان) مورد استدعاست.موضوع: نظریه تکمیلی کارشناسی پرونده بایگانی 0500882 احتراماً در خصوص ابلاغیه به شماره 140568100057979877 مورخ 19/ 07/ 1405، مبنی بر «مشخص نمودن نحوه تصرف ملک، اینکه به اجاره است یا خیر؟»، به استحضار می رساند بر اساس بازدید قبلی، پس از هماهنگی تلفنی و مراجعه به ملک موضوع کارشناسی در مورخ 24/ 06/ 1405 و پس از دق‌الباب، درب ملک توسط آقای اصغر آقاجانی ساربانقلی (خواهان) فرزند قدرت به شماره ملی 1729421121 و شخص دیگری که همراه ایشان بودند، گشوده شد و در بازدید از کلیه طبقات ساختمان شامل همکف، اول و دوم و همچنین پشت بام و حیاط در معیت ایشان انجام شد. ملک مورد کارشناسی از نظر وضعیت ظاهری، نظافت و بهداشت در شرایط نامناسب و نامطلوب قرار داشت و مقداری وسایل و لوازم کهنه، فرسوده در طبقات مشاهده گردید. از سوی طرفین مستندی (اجاره‌نامه، قرارداد یا سند مشابه) دال بر تصرف ملک توسط شخص دیگر یا اجاره ملک ارائه نشده است.هزینه اجرایی به عهده طرفین  می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/20 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920003370536