مزایده فروش عرصه و اعیان ملک مشاعی در روستای توتکله طبق نظریه کارشناسی.

آگهی مزایده در خصوص پرونده کلاسه 0300985 محکوم له آقای نیما صفارنیا با وکالت آقای علیرضا امانی کتمجانی بطرفیت آقای سلمان دانشور نیلو مبنی بر تقسیم مال (فروش عرصه و اعیان ملک مشاعی وفق نظریه کارشناسی ) مال مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی واقع در روستای توتکله در مختصات جغرافیایی تقریبی X=436494 و Y=4100941  و با توجه به حدود و ثغور ملک  به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . بررسی اسناد و مدارک 1-به استناد تصویر نامه شماره 689/3-د مورخ 1402/04/01 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رودسرمساحت 476.91 مترمربع از ملک به مساحت 3792.45 مترمربع با کاربری مسکونی و 34.44 مترمربع در معبر مصوب 10 متری و مابقی ملک با مساحت3281.1 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی مصوب روستای توتکله قرار دارد(ضم پرونده). 2- به استناد تصویر نامه شماره 69222/02 مورخ 1402/06/09 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان رودسر ملک واقع در روستای توتکله سابقه زراعی دارد(ضم پرونده). 3- دادنامه شماره 1625-----1402-25-9 -1402 شعبه دوم دادگاه محترم عمومی حقوقی دادگستری شهرستان رودسر(ضم پرونده).  4-دادنامه شماره 8925-----1402-19-12 -1402  شعبه 17 دادگاه محترم تجدید نظر استان گیلان که طی آن رای دادگاه محترم بدوی به شماره 1625-----1402-25-9-1402 را تایید و استوار نموده است(ضم پرونده).5-اجرائیه شعبه دوم دادگاه محترم عمومی حقوقی دادگستری شهرستان رودسر به شماره بایگانی 0100906 مورخ 1403/04/09 محکوم له آقای نیما صفار نیا و محکوم علیه آقای سلمان دانشور نیلو (ضم پرونده).    6- نقشه UTM  ملک (ضم پرونده). تشریح وضعیت موجود و مشاهدات ملک مورد تنازع مطابق نقشه UTM ضم پرونده،  بمساحت حدود  3792.455 متر مربع در روستای توتکله بخش مرکزی شهرستان رودسر استقرار دارد که شمالاً به شالیزار آقای محمد گلعلی پور و جنوباً به خیابان 10متری و ماوراء آن نهر آبیاری شالیزارهای روستا و شرقاً به شالیزار آقای محمد گلعلی پور و غرباً به شالیزار آقای نیما صفر پور و نهر آبیاری شالیزار های روستا محدود می گردد. ضمنا در ملک مورد تنازع یک واحد انباری بمساحت حدود 50 متر مربع نیز استقرار دارد. بررسی تصاویر ماهواره ای موجود در سامانه گوگل ارث نشان می دهد ملک مورد ترافع تا قبل از سال 1394 بصورت شالیزار بوده و پس ازآن به باغ میوه تبدیل شده است(تصاویر ماهواره ای پیوست). نظریه کارشناسی :با توجه به مطالب معنونه فوق، مدارک و مستندات ابرازی و ضم پرونده و بررسی های انجام شده در راستای پرسش های مطروحه در قرار کارشناسی نتیجه بصورت جوابیه ذیل تقدیم می شود: ملک مورد تنازع مطابق نقشه UTM ضم پرونده،  بمساحت حدود  3792.455 متر مربع می باشد و اسناد ملک بصورت مبایعه نامه عادی می باشد. ملک مورد تنازع ارزیابی و جانمایی گردید و عکس های رنگی ازملک تهیه و پیوست نظریه کارشناسی می باشد. ملک مورد تنازع فاقد سند رسمی مالکیت است. آیادر مسیر عقب نشینی و طرح تعئیضی قرار دارد ؟ نوع و میزان آن بیان شود .بله. 34.44 مترمربع در معبر مصوب 10 متری در ضلع جنوب. به استناد تصویر نامه شماره 689/3-د مورخ 1402/04/01 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رودسرمساحت 476.91 مترمربع از ملک با کاربری مسکونی و 34.44 مترمربع در معبر مصوب 10 متری و مابقی ملک با مساحت3281.1 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی مصوب روستای توتکله قرار دارد.مالکیت ملک بصورت مشاعی متعلق به آقایان نیما صفارنیا و سلمان دانشور نیلو می باشد و اشخاص دیگری در ملک مورد تنازع حق و حقوقی ندارند.مالکین مشاعی ملک بمنظور تولید و پرورش گیاهان زینتی ملک را خریداری نمودند و فاقد مستاجر است. ملک مشاع است و همه ملک فروخته می شود. ارزیابی:  با توجه به نوع کاربری و دسترسی ملک مورد تنازع به جاده و با عنایت به بازار خرید و فروش املاک با نوع کاربری،  قیمت عادله ملک مورد تنازع بشرح زیر ارزیابی می گردد: بخش با کاربری مسکونی ملک به مساحت 476.91 متر مربع به مبلغ دو میلیاردو 146 میلیون و 95 هزار تومان ارزیابی و تعیین می گردد. بخش خارج از محدوده طرح هادی مصوب روستا به مساحت 3281.1 متر مربع به مبلغ یک میلیارد و 640 میلیون و 500 هزار تومان ارزیابی و تعیین می گردد. بنابراین کل ملک به مبلغ  سه میلیارد و 786 میلیون و 645 هزار تومان ارزیابی و تعیین می گردد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1405/05/04 روز یکشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی : www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.((نظر به اینکه ده درصد مبلغ فروخته شده می بایست فی المجلس پرداخت گردد لذا همراه داشتن کارت ملی و کارت بانکی متعلق به خریدار با موجودی کافی در جلسه مزایده الزامی بوده ؛ قبل از برگزاری مزایده از کارت ارائه شده موجودی اخذ خواهد شد.)) ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید.  اجرای احکام مدنی رودسر-

شماره پرونده: 140134920002671752