مزایده فروش ماترک مرحوم علی رمضانی شامل خانه و باغ چای در املش.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت اول. در پرونده کلاسه 0400735 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش، حکم به فروش ماترک مرحومه  مرحوم علی رمضانی خانه و محوطه به مساحت حدود 204/12 متر مربع  با لحاظ و تعیین حریم جاده و باغ چای به مساحت حدود 5344.74 متر مربع  صادر و از طریق مزایده به شرح ذیل به فروش میرسد.   محل وقوع ملک واقع در روستای وره کوره . نعمت سرا ، عزیمت پس از بررسی های میدانی و معاینه ملک بدین وسیله نظریه کارشناسی خود را بشرح زیر به حضور تقدیم میدارم : مشخصات ملک مورد تعرفه : ملک مورد تعرفه یک قطعه باغ چای رها شده .حدود پنج سال قبل. واقع در روستای گرکرود وره کوره نعمت سرا ، با مختصات تقریبی جغرافیائی در ضلع شمالی .جنب منازل مسکونی دوستعلی و سهراب رمضانپور . در ابتدای باغ 431388 = X و 4097719 = Y با حدود اربعه شمالآً منازل مسکونی دوستعلی و سهراب رمضانپور و در ورای آن راه عبوری ماشین رو (سنگ فرش شده) و باغ مرحوم نعمت رمضانپور، شرقا باغ چای رضا سالاری ، جنوباً دره آبرو و غرباً به باغ چای مرحوم موسی رمضانی محدود می باشد ( نمای ظاهری باغ چای ضم گزارش ) .   الف- ارزیابی باغ چای باغ چای رها شده به مساحت 74 .5344 مترمربع براساس نقشه ترسیمی و مدارک مضبوط در پرونده متعلق به شادروان علی رمضانی بوده که نامبرده در تاریخ 25 .10 .1392 فوت نموده و وراث حین الفوت دو برادر به نام های موسی و عیسی جملگی رمضانی کجیدی و یک زوجه به نام مه جبیین کاظمیان می باشند. - متعاقبا مرحوم موسی رمضانی در تاریخ 27 . 5 .93 فوت نموده و وراث حین الفوت آن مرحوم براساس مستندات مضبوط در پرونده یک زوجه به نام مریم علیزاده برم کوهی و فرزندان ابراهیم ، اسماعیل ، حسین ، انسیه ، زهرا ، زیبا و صفیه جملگی رمضانی کجیدی می باشند. - برادر دیگر مرحوم علی رمضانی به نام عیسی در تاریخ 24 .10 .1398 فوت نموده و وراث حین الفوت یک زوجه به نام ملوک احمدی و فرزندان محمد ، رمضان، بهرام و سمیه جملگی رمضانی کجیدی می باشد . - برابر گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده مرحومه مه جبیین کاظمیان در تاریخ 27 .8 .1399 فوت و ورثه حین الفوت آن مرحومه ، خواهرشان به نام خانم کافیه کاظمیان .خواهان پرونده. می باشد . النهایه ارزش ششدانگ عرصه و عیان (درختان مرکبات +گردو) باغ چای صدرالاشاره به مساحت 74 .5344 مترمربع با توجه به موقعیت استقرار ملک ، راه دسترسی و امکان باز سازی باغ با انجام عملیات به باغی .هرس ، خاک ورزی و تغذیه. ، مساحت آن و نوع کاربری .باغی. و سایر عوامل مثبته به قرار مترمربع قیمت پایه 3500000 . سی و صد و پنجاه هزار تومان. و ارزش کل ملک 18706590000 ریال .یک میلیارد و هشت صد و هفتاد میلیون و شش صد و پنجاه و نه هزار تومان.اعلام می گردد .    ب.ارزیابی خانه و محوطه: ملک مذکور واقع در املش. بخش رانکوه . روستای گرکرود. بعد از پل داخل- کوچه یونسی .کدپستی 83631.44861 بازدید بعمل آوردم    فاقد سند مالکیت مشتمل بر بنای احداثی شمالا ً منتهی به رودخانه کیارود شرقاً منتهی به ملک موسی رمضانی  غرباً نیز به ملک مزبور منتهی می گردد غرباً به خیابان ده متری یک بنای قدیمی  یک طبقه برروی کرسی با مساحت حدود 62 مترمربع (بدون محاسبه سطح تراس )شامل دو اتاق تو در تو ویک راهرو که بعنوان آشپزخانه استفاده می شود وتوالت وحمام مجزی  که در بیرون ساختمان تعبیه شده ویک تراس  که بعد از ساخت بنای اصلی  تعبیه کرده اند ودارای امتیاز آب،برق،گاز  می باشد در ب ورودی محوطه فلزی ودرب ورود به بنای اصلی آلومینیومی وپنجره ها آلومینیومی وچوبی می باشد. ودرسمت خیابان دارای دیوار محوطه بلوک سیمانی قدیمی است. براساس نقشه برداری که در سنوات قبل توسط مهندس براری ضیابری انجام شده بود مساحت ناخالص کل ملک 246/62           متر مربع بوده. باتوجه به اینکه حد بستر سیلابی  رودخانه کیارود در راستای مختصات .4097808و431664 . 4097836 و431659.می باشد لذا  مساحت حدود42/5 متر مربع بعنوان بستر سیلابی می بایست از مساحت کل ملک کسر گردد. با توجه به نامه امور آب منطقه ای.سازمان آب.: حدحریم کمی رودخانه کیارود 10 متر از منتهی الیه بستر 25 ساله در راستای مختصات جغرافیائی در تراز افقی تعیین گردیده است. لذا باتوجه به نامه سنوات قبل سازمان آب منطقه ای مقدار مساحت واقع در حریم کمی رودخانه حدودا 173/58 متر مربع واقع می گردد. با توجه به مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان املش وتحویل فایل  اتوکد مربوط به نقشه برداری  ملک مذکور کارشناس محترم فنی آن مدیریت  باجانمائی خط پروژه خیابان ده متری مساحت باقی مانده ملک مذکور پس از حریم خیابان ده متری وحریم کمی  وبستر رودخانه جمعاً 7/46 مترمربع اعلام نمود  با توجه به فرمایش کارشناس محترم بنیاد بدلیل تراکم بافت مسکونی وکمبود سرانه زمین احتمالاً در صورت موافقت کمسیون مغایرتهای طرح هادی عرض معبر مذکور از 10متر به 8متر کاهش یابد آن موقع مساحت قابل ساخت وساز اندکی افزایش خواهد یافت .اما بازهم استعداد ساخت بنای مسکونی جدید را نخواهد داشت. با توجه به موقعیت مکانی ملک،نو ع وقدمت بنای موجود،وضعیت دسترسی ومحدود یتهای ناشی از حرائم معبر ورودخانه وسایر عوامل موثردر ارزش گذاری ارزش شش دانگ ملک مذکور به قیمت عادله روز بدون در نظر گرفتن بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی به مبلغ دوازده میلیارد ریال.12،000،000،000ریال. معادل یک میلیارد ودویست میلیون تومان  تقویم وبرآورد می شود. که مقرراست در روز دوشنبه مورخ 1405/06/09از ساعت 8الی 12ظهر در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir از طریق مزایده به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده  وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد. در ضمن برای شرکت در مزایده به عنوان خریدا  از طریق سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir  اقدام نمایید.     حسین قربانی .  مدیردفترشعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140034920002430642