مزایده فروش مال مشاعی پلاک ثبتی در خیابان پیروزی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فؤاد محمدی محکوم علیه: داریوش هادیان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0500208، به استحضار میرساند در تاریخ 15 / 05 / 1405 به محل وقوع ملک مورد تعرفه مراجعه و بررسی نموده و موارد بشرح زیر اعلام میگردد: 1- کروکی حدودی: بپیوست میباشد. 2-  نشانی: تهران-خیابان پیروزی- خیابان یکم نیروی هوایی- پلاک 234 و 236. 3-  قرار کارشناسی/ابلاغیه : " ارزیابی ملک." 4-  برخی از مدارک ابرازی یا مضبوط در پرونده: -    قرار کارشناسی. -    تصویر ابرازی سند مالکیت المثنی به شماره 065360 سری ب سال 1397 به مالکیت آقای داریوش هادیان، به میزان شش دانگ عرصه و اعیان، ملک به شماره 18602 فرعی از 4476 اصلی قطعه 183 تفکیکی، به مساحت 132 مترمربع، -    تصویر ابرازی گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 132077680، مورخ 29 / 08 / 1391. (نقل به عین): "کاربری ملک مسکونی و زیربنای مجاز طبقات به شرح زیر می باشد. -    - طبقه زیرزمین با زیربنای 90 / 107 متر مربع شامل (مسکونی 90 / 95 مترمربع - راه پله 9 مترمربع - آسانسور 3 مترمربع) -    - طبقه همکف با زیربنای 04 / 106 مترمربع شامل (مسکونی 04 / 71 مترمربع - راه پله 30 / 11 مترمربع - آسانسور 3 مترمربع - سرویس بهداشتی 6 متر مربع - کارگاه 70 / 14 متر مربع) -    - نیم طبقه بعنوان کارگاه با مساحت 70 / 7 متر مربع. -    - طبقه اول با زیربنای 34 / 85متر مربع شامل (مسکونی 04 / 71 متر مربع - راه پله 30 / 11مترمربع - آسانسور 3 مترمربع) -    - طبقه دوم با زیربنای 34 / 85 مترمربع شامل (مسکونی 04 / 71 متر مربع - راه پله 30 / 11مترمربع - آسانسور 3 مترمربع) -    - طبقه سوم با زیربنای 54 / 78 مترمربع شامل (مسکونی 04 / 67 مترمربع - راه پله 50 / 8 مترمربع - آسانسور 3 متر مربع) -    - طبقه چهارم با زیربنای 70 / 17 متر مربع جهت تاسیسات مسکونی." -    تصویر ابرازی رای کمیسیون بدوی (ماده 100) به شماره رای 1404020199 مورخ 22 / 09 / 1404، (نقل به عین) "درخصوص تبدیل 16 / 460 مترمربع بنا از 4 واحد مسکونی و ملحقات مسکونی در طبقات زیرزمین منفی یک و همکف الی چهارم به کلینیک و ملحقات آن و تبدیل 4 / 22 مترمربع یک واحد کارگاه صنعتی و 6 مترمربع سرویس بهداشتی مسکونی در همکف و نیم طبقه به یک واحد تجاری بدون اخذ مجوز صورت و ارائه مدارک کسبی صورت پذیرفته با توجه به مغایرت موضوع با اصول شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده صد قانون شهرداری حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ قطعیت رای ضمن تعطیلی محل نسبت به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده محل به وضعیت کاربرد مجاز اقدام نماید. در خصوص توسعه 94 / 8 مترمربع بنای تجاری در طبقه همکف و احداث 64 / 29 مترمربع در طبقه اول و استفاده بصورت کلینیک و مسقف نمودن 67 / 16 مترمربع فضای ورودی بصورت غیر اساسی و استفاده به صورت کلینیک که بدون اخذ مجوز صورت پذیرفته با توجه به مغایرت موضوع با اصول فنی و شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده صد قانون شهرداری ضمن تعطیل محل نسبت به قلع و جمع آوری بنای مذکور اقدام نماید. باتوجه به موارد فوق کسری پارکینگ اعلامی منتفی است." -    تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 942365 سری ب سال 1404 به مالکیت آقای فواد محمدی، به میزان سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان، ملک به شماره 18602 فرعی از 4476 اصلی قطعه 183 تفکیکی. به مساحت 132 مترمربع. -  تصویر لایحه اعتراض به نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1405220250967831 مورخ 30 / 04 / 1405 مضبوط در پرونده. 5-    مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه مطابق تصویر ابرازی سند مالکیت شماره  065360 سری ب سال 97. (نقل به عین) " عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره هجده هزار و ششصد و دو فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قطعه صد و هشتاد و سه تفکیکی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (132) صد و سی و دو مترمربع. حدود زمین: شمالاً: دیوار به دیوار بطول (22) بیست و دو متر به قطعه یکصد و هفتاد و نه تفکیکی شماره هفده هزار و ششصد و سه فرعی، شرقاً: درب و دیواریست بطول (6) شش متر به خیابان به عرض بیست متر، جنوباً: دیوار بدیوار بطول (00 / 22) بیست و دو متر به قطعه یکصد و هشتاد و یک تفکیکی است. غرباً: دیوار بدیوار بطول (6) شش متر به قطعه یکصد و هفتاد و هشت تفکیکی است. ملاحظات این سند از نوع المثنی به شماره 065360 سری ب سال 97 صادر میشود." 6-    مشخصات عمومی ساختمان مطابق مشاهدات: ملک مورد تعرفه یک مجتمع آپارتمانی واقع در ضلع غربی خیابان یکم نیروی هوایی با نمای کامپوزیت و دو درب ورودی مجزا در طبقه همکف (یک درب با تابلو" کلینیک دامپزشکی اول" و یک درب با تابلو "دندان پزشکی تخصصی دکتر داریوش هادیان")می باشد. 7-  مشخصات اعیانی: -    این ساختمان در قسمت کلینیک دامپزشکی واقع در همکف که در زمان بازدید بدون فعالیت مشاهده گردید، به صورت دو بخش شرقی و غربی، بخش شرقی بعنوان ورودی با بدنه کاشی و کف سرامیک و بالکن و بخش غربی (قسمت پشت) شامل دو اتاق و سرویس بهداشتی فرنگی ملاحظه شد. -    قسمت کلینیک دندان پزشکی شامل طبقات زیرزمین، همکف تا چهارم ، شامل سرویس بهداشتی، اتاق به صورت پارتیشن بندی به همراه یک دستگاه آسانسور و فاقد فعالیت  در زمان بازدید مشاهده گردید. -    این ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. 8- حدود رسیدگی: -    نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره، در محدوده صلاحیت هر کارشناس و در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد. ذکر اظهارات طرفین در این گزارش بمنزله تایید و یا رد از سوی کارشناس نمیباشد. -    به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت صدور ابلاغیه از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0500208 می باشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد. 9-    نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار ملک و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی، ارزش عادله شش دانگ ملک فوق الذکر براساس مساحت ها و کاربریهای مجاز مطابق تصویر پایانکار ابرازی، به نظر اینجانبان به مبلغ (000 / 000 / 000 / 805) ریال معادل هشتاد میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. ضمناً با عنایت به پذیرش لایحه اعتراض به نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1405220250967831 مورخ 30 / 04 / 1405 مضبوط در پرونده از جانب آن مقام محترم قضایی. از مبلغ فوق، ارزش حق سرقفلی/حقوق کسبی کارگاه واقع در همکف و نیم طبقه، فارغ از احراز وجود، استحقاق و انتساب آن به اشخاص که تشخیص آن در صلاحیت آن مقام محترم است.به مبلغ (000 / 000 / 000 / 83) ریال معادل هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000124 بتاریخ 1405/08/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007722462