مزایده فروش مال مشاعی پلاک ثبتی ۳۶۰۶ فرعی از ۴۷ اصلی در تهران، خیابان خواجه عبدالله انصاری ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: بهارک نوبهار محکوم علیه: علیرضا حاجی حسین طلاساز - مینو حاجی حسینی طلاساز موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100016071044پرونده کلاسه بایگانی 0500193 مورخ 1405.03.10مربوطه به پلاک ثبتی 3606 فرعی از47 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی کارشناس جهت تعیین میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان خواجه عبداله انصاری خ هفتم کوچه بن بست ارغوان پلاک 13 مراجعه وضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای و استعلام تصمیم واحدثبتی شماره 140485601026031934 مورخ 1404.11.06 اداره ثبت قلهک تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 185.40مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 3606 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 622 فرعی از اصلی مذکور قطعه هشتم تفکیکی بحدود شمالاپی بدیوار بطول 9 متر به شماره 2 فرعی از 47 اصلی  شرقا خط فرضی بطول 20.40 متر بقطعه 9 تفکیکی جنوبا خط فرضی بطول 9 متر به کوچه 6 متری غربا خط فرضی بطول 20.80 متربه قطعه 7 تفکیکی مالکیت بهار نوبهاربعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 36055 مورخ 1386.11.17 دفترخانه 233 تهران ثبت گردیده است مالکیت مینو حاجی حسین طلا سازبعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 48146 مورخ 1347.04.25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 128899 که در صفحه 159 دفتر 266 ذیل ثبت 88550  ثبت گردیده است مالکیت مینو حاجی حسین طلا سازبعنوان مالک 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 36055 مورخ 1386.11.17 دفترخانه 233 تهران  ثبت گردیده است مالکیت علیرضا حاجی حسین طلا سازبعنوان مالک 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 48146 مورخ 1347.04.25دفترخانه 100 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 163834 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026012786 ثبت گردیده است و ملک مذکور بموجب نامه فوق الذکر توسط اداره ثبت مربوطه غیر قابل افراز تشخیص داده شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مذکور در حال حاضر و بموجب تصویرگواهی پایانکار شماره 35547 مورخ 1371.08.24 شهرداری منطقه 8 تهران بصورت یک ساختمان پنج طبقه که طبقه زیرزمین محل مشاعات ساختمان انباریها وسالن اجتماعات وموتورخانه وطبقه همکف بمساحت 54.40 مترمربع و سه واحد پارکینگ وطبقات اول الی سوم هریک بمساحت 119.40 مترمربع جمعا دارای چهار واحد مسکونی میباشد که طبقه همکف با اول بصورت دوبلکس است اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان سیمان میباشد ساختمان فاقدآسانسوروراه پله کف سنگ و دیوار نقاشی ودارای نرده فلزی و انشعابات برق مجزا وگاز وآب ساختمان اشتراکی میباشد وطبقه همکف دوبلکس دارای یک اتاق و پذیرایی ونشیمن با کف سنگ و دیوارها کاغذدیواری در همکف با سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه اوپن با کابینت چوب و پنجره ها فلزی و طبقه روی آن دارای یک اتاق با کمد و پذیرایی با سرویس بهداشتی و حمام و راه پله فیمابین آن از جنس چوب است واحدها ی طبقات دوم و سوم هریک بصورت دوخوابه با کمد با پذیرایی ونشیمن کف سنگ و دیوارها نقاشی دارای سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کابینت ام دی اف و پنجره ها فلزی ودربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش  شوفاژ موتورخانه مرکزی میباشد و واحد طبقات همکف با اول بصورت دوبلکس و طبقه دوم حسب الظهار در اختیار مالکین و طبقه سوم در اختیارمستاجر قرار دارد                حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 185.40مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 3606 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 622 فرعی از اصلی مذکور قطعه هشتم تفکیکی بحدود شمالاپی بدیوار بطول 9 متر به شماره 2 فرعی از 47 اصلی  شرقا خط فرضی بطول 20.40 متر بقطعه 9 تفکیکی جنوبا خط فرضی بطول 9 متر به کوچه 6 متری غربا خط فرضی بطول 20.80 متربه قطعه 7 تفکیکی در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 780/000/000/000ریال معادل هفتاد وهشت میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000098 بتاریخ 1405/08/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009361294