مزایده فروش ملک تجاری در مجتمع نگین پردیس بابت اجرای حکم قضایی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0401454 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت قضائی به شماره 140468990051702040 مورخ 1404/09/04 إعطائی از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران ، محکوم علیه آقای عباسعلی کرباسی فر فرزند اکبر دارای کد ملی 1289946701 به پرداخت مبلغ 29.090.000.000 ریال در حق محکوم له آقای امیر نوروند فرزند نقی دارای کد ملی 1360946543 و مبلغ 1.454.500.000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ در راستای اجرای مفاد نیابت إعطائی از اموال محکوم علیه ملک به پلاک ثبتی شماره 6578 فرعی از 5 اصلی توسط حوزه ثبتی ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به و هزینه های اجرائی ، مراتب به کارشناسی برای ارزیابی سهم نامبرده ارجاع و با وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده نظریه قطعی گردیده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ملک مذکور را با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 30.000.000.000 ریال از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140591100006218435 مورخ 1405.02.12 در خصوص دعوی آقای امیر نوروند به طرفیت آقای عباسعلی کرباسی فر، به استحضار می‌رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: پردیس، میدان عدالت، خیابان فروردین جنوبی، خیابان سعدی،خیابان حافظ، مجتمع تجاری نگین، طبقه زیرزمین اول، قطعه 45، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: موضوع کارشناسی: ـ تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1405.02.12 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را نسبت به ارزیابی ملک توقیفی در خصوص موارد: 1ـ اوقافی بودن 2ـ حریم رودخانه 3ـ اراضی ملی 4ـ پایان کار یا پروانه ساخت و بدهی‌های شهرداری اعم از جریمه یا عوارض بازسازی 5ـ اجاره بودن 6ـ قرار گرفتن در طرح‌های عمرانی 7ـ مفروز و یا مشاعی بودن با تعیین قدرالسهم نیز بایستی اظهار نظر نمایند و نظریه کتبی و مستدل خویش را در پلاک ثبتی 6578 فرعی از 5 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نمایند. مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1 ـ تصویر ابرازی لایحه اعتراض به نظریه کارشناسی بدوی به کد رهگیری 1404220780071237 مورخ 1404.09.28 با عنوان ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس 2 ـ تصویر ابرازی نظریه کارشناس رسمی با کد رهگیری 1404220110895270 مورخ 1404.09.22 با عنوان ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص ارزیابی ملک واقع در پردیس، فاز 1، میدان عدالت، خیابان فروردین جنوبی، خیابان سعدی،خیابان حافظ، مجتمع تجاری نگین 3 ـ تصویر ابرازی نامه شماره 140485601081011156 مورخ 1404.09.05 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران با عنوان شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس مبنی بر اعلام مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 6578 فرعی از 5 اصلی بخش 00 ناحیه 00 تجاری واقع در طبقه منفی 1 به مساحت 17.88 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801081000953 مالک آقای عباسعلی کرباسی فر فرزند اکبر مالک 6 دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 4 ـ تصویر ابرازی نامه شماره 140468990051702040 مورخ 1404.09.04 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوع درخواست نیابت ملک به پلاک ثبتی 6578 فرعی از 5 اصلی بابت پرونده محکوم له امیر نوروند و محکوم علیه عباسعلی کرباسی فر مشاهدات عینی: با توجه به مشاهدات صورت پذیرفته مورخ 1405.02.20 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه در آدرس: پردیس، میدان عدالت، خیابان فروردین جنوبی، خیابان هدی، خیابان حافظ، مجتمع نگین، طبقه زیرزمین اول، قطعه 45، واقع شده است. 2 ـ مغازه مورد تعرفه از سمت معبر شمالی زیرزمین و از سمت غرب و جنوب هم سطح پارک و حتی بالاتر از سطح معبر جنوبی می‌باشد. (به دلیل شیب طبیعی زمین) 3 ـ مغازه مورد تعرفه مطابق تصویر بین املاک خانه نو و راهروی ورودی به طبقات واقع شده است و در روز بازدید تحت عنوان سوپر مارکت مشغول فعالیت بوده که دارای درب و پنجره فلزی با شیشه منصوبه و درب رولاب بوده است که کف سازی سرامیک و سقف گچ‌کاری و دیواره سرامیک می‌باشد. در انتهای مغازه نیز دارای یک درب یک متری جهت دسترسی به مجتمع می‌باشد. حدود رسیدگی: رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک و آپارتمان های متنازع فیه و استماع اظهارات (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانبان می باشد) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر شش دانگ مغازه مورد تعرفه به مساحت 17.88 مترمربع به مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 1-    اوقافی بودن پاسخ: در متن سند رسمی وکالت فروش شماره 139711156317000343 هیچ اشاره‌ای به وقف بودن ملک یا تعلق آن به موقوفات نشده است. همچنین در استعلامات ثبتی و گواهی بازداشت صادره از اداره ثبت، ملک به نام شخص حقیقی (آقای عباسعلی کرباسی فر) توقیف شده است. 2-    حریم رودخانه پاسخ: بر اساس بازدید بعمل آمده در حریم رودخانه نمی باشد 3-    اراضی ملی پاسخ: استعلام از وضعیت ثبتی ملک با پلاک ثبتی 6578 فرعی از 5 اصلی نشان می‌دهد که این پلاک در محدوده شهر پردیس واقع شده و دارای سابقه ثبتی است. 4-    پایانکار یا پروانه ساخت و بدهی های شهرداری اعم از جریمی یا عوارض بازسازی پاسخ: ملک دارای پایان کار شهرداری به شماره 19591 مورخ 1389.09.22 شهرداری پردیس بوده اما در مورد بدهی‌های جاری شهرداری (عوارض سالیانه و تجاری)، در صورت ضرورت نیاز به استعلام بروز از شهرداری  پردیس می باشد. 5-    اجاره بودن پاسخ: در هیچ یک از مدارک پرونده، اجاره‌نامه یا قرارداد اجاره‌ای مبنی بر واگذاری ملک توسط مالک به شخص ثالث ارائه نشده است. 6-    قرار گرفتن در طرح های عمرانی پاسخ:  با توجه به موقعیت قرارگیری در مجتمع به تنهایی در طرحهای عمرانی واقع نگردیده است. 7-    مفروز و یا مشاعی بودن یا تعیین قدرالسهم پاسخ:  ملک مورد نظر به صورت کامل (شش دانگ) مفروز و جدا شده است و فاقد هرگونه اشاعه (مشاع) می‌باشد. بر اساس مدارک ابرازی قدرالسهم مالک، تمام ملک است. به استناد تعرفه مصوب و حجم کار انجام شده حق الزحمه کارشناسی به مبلغ هفت میلیون تومان به ازای هر کارشناس جهت واریز به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری پیشنهاد و اعلام می گردد؛ خواهشمند است در صورت امکان با توجه به مبلغ واریزی دستور پرداخت باقی مانده حق الزحمه به مبلغ شش میلیون تومان دیگر را امر به ابلاغ فرمائید با تقدیم احترام  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1405/08/11 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000060 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس از طریق همان سایت بصورت اینترنتی واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000680749