مزایده فروش ملک تجاری شامل رستوران و دفتر کار در شمشک، رودبار قصران ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0400290 خواهان  :علی زمان فشمی خوانده :  رسول سیفی سلسله موضوع : دستور فروش به موجب دستور فروش شماره  140491390008456734  صادره از  شعبه  دوم دادگاه بخش رودبار قصران  درخصوص پلاک ثبتی  1315  فرعی از  19    اصلی  باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد آدرس: رودبار قصران شمشک  خیابان امام خمینی رستوران لته بن  ملک در رهن و اجاره نمیباشد.   ملک موضوع پرونده به صورت عرصه و اعیان است که سمت شمال جاده شمشک واقع شده و سمت جنوبی ملک شامل دو قسمت بنا است که بر گذر اصلی قرار دارند که براساس گواهی عدم خلاف صادره شهرداری مشتمل بر 231 مترمربع بنای تجاری در همکف، 28 مترمربع تجاری در نیم طبقه و 30 مترمربع انبار تجاری می باشد. بنای واقع در قسمت غربی ملک با قدمت بیش از 10 سال است که در حال حاضر به صورت یک رستوران  در حال بهره برداری می باشد و موقعیت آن جنب رودخانه واقع شده و دسترسی به رستوران توسط به معبر پیاده رو برقرار است. بنای رستوران شامل سالن رستوران، سرویس بهداشتی و آشپزخانه در طبقه همکف و یک نیم طبقه فوقانی است. بنای احداثی به صورت نیمه اسکلت و با مصالح بنایی اجرا شده و سالن رستوران دارای کفسازی موزائیک و دیوارها سیمانکاری و نقاشی شده و سقف سفیدکاری و نقاشی شده و دارای نورپردازی است. کف و دیوار آشپزخانه سرامیک و دارای کابینت، کف و دیوار سرویس بهداشتی سرامیک و شامل توالت ایرانی و فرنگی می باشد. بنای احداثی در بخش شرقی با قدمت تقریبی 30 سال است که در حال حاضر به عنوان دفتر کار (به نام مجموعه ورزشی شمشک) درحال بهره برداری می باشد (طبق گفته خواهان در سال های گذشته بنای مورد نظر هم به صورت رستوران به نام لته بن در حال بهره برداری بوده است). بنای مورد اشاره شامل سالن و سرویس بهداشتی شامل روشویی و 2 توالت ایرانی و به صورت نیمه اسکلت و با مصالح بنایی اجرا شده و دارای کفسازی سرامیک (طرح پارکت)، دیوار سیمانی و نقاشی شده با نمای چوب کاری و آجر در برخی قسمت ها می باشد و دارای سیستم گرمایش رادیاتور و پکیج است. درضمن بخشی از بنای احداثی به صورت انباری اجرا شده است. مدارک پرونده مورد استناد: 1- تصویر سند مالکیت ابرازی محکوم له به شماره چاپی 028865 سری (ب) سال 1401 مورخ 1402/10/04 مالکیت پنج ممیز صد و شصت و چهار هزارم (5.164) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین مشجر با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1315 فرعی از 19 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران واقع در رودبار قصران شمشک، به مساحت 788.72 مترمربع، حدود زمین مشجر با بنای احداثی، شمالا: پی است بطول 27.50 متر به شماره 534 فرعی، شرقا: در دو قسمت اول دیواریست بطول 8.00 متر به نهر عمومی دوم دیواریست بطول 3.00 متر به نهر عمومی، جنوبا: دیواریست بطول 37.50 متر به نهر عمومی، غربا: در دو قسمت اول بطول 16.00 متر به راه رودخانه، دوم بطول 21.60 متر به راه رودخانه، بموجب صلح شماره 24799 تاریخ 1402/06/13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر فشم استان تهران به نام آقای علی زمان فشمی فرزند محمد صادر گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: برابر نامه شماره 459/421 (شماره ناخوانا) مورخ 1404/09/01 سازمان آب حریم کمی در مقطع شماره یک معادل 12.9 متر و در مقطع شماره دو معادل 1.75 متر می باشد و حریم نهر عمومی به میزان یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آنها تعیین می گردد. . . توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در سازمان حفاظت محیط زیست منطقه حفاظت شده می باشد و براساس نامه شماره 140107200487 مورخ 1401/08/14 اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری شمیرانات تثبیت این ملک انجام شد. 2- تصویر سند مالکیت ابرازی محکوم علیه به شماره چاپی 398250 سری (ه) سال 1401 مورخ 1402/12/15 مالکیت هشتصد و سی و شش هزارم (0.836) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین مشجر با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1315 فرعی از 19 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران واقع در رودبار قصران شمشک، به مساحت 788.72 مترمربع، حدود زمین مشجر با بنای احداثی، شمالا: پی است بطول 27.50 متر به شماره 534 فرعی، شرقا: در دو قسمت اول دیواریست بطول 8.00 متر به نهر عمومی دوم دیواریست بطول 3.00 متر به نهر عمومی، جنوبا: دیواریست بطول 37.50 متر به نهر عمومی، غربا: در دو قسمت اول بطول 16.00 متر به راه رودخانه، دوم بطول 21.60 متر به راه رودخانه، بموجب انتقال قطعی شماره 35866 تاریخ 1402/11/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر فشم استان تهران به نام آقای رسول سیفی سلسله فرزند صیدی مراد صادر گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: برابر نامه شماره 459/421 (شماره ناخوانا) مورخ 1404/09/01 سازمان آب حریم کمی در مقطع شماره یک معادل 12.9 متر و در مقطع شماره دو معادل 1.75 متر می باشد و حریم نهر عمومی به میزان یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آنها تعیین می گردد. . . توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در سازمان حفاظت محیط زیست منطقه حفاظت شده می باشد و براساس نامه شماره 140107200487 مورخ 1401/08/14 اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری شمیرانات تثبیت این ملک انجام شد. 3- تصویر نامه شهرداری شمشک دربندسر به شماره 1402/310/2666 مورخ 1402/09/01 به اداره ثبت املاک فشم مبنی بر اینکه با توجه به ضوابط طرح هادی مصوب شهر پلاک 19/1315 واقع در شمشک قابلیت تفکیک و افراز را دارا نمی باشد و شهرداری مخالفت خود را با هرگونه تفکیک و افراز اعلام نموده است. 4- تصویر نامه شرکت آب و فاضلاب به شماره 421/1459/ص01 به تاریخ 1401/09/01 به دفتر اسناد رسمی شماره یک لواسان مبنی بر تعیین بستر و حریم مجاری آب های سطحی مچاور پلاک شماره 1315 فرعی از 19 اصلی. 5- تصویر نامه شهرداری شمشک دربندسر به شماره 1403/310/2701 به تاریخ 1403/10/01 ابرازی محکوم علیه و خطاب به آقای رسول سیفی مالک پلاک ثبتی 19/1935 مبنی بر اینکه: "بازگشت به تقاضای شما به شماره 403/4549/و مورخ 1403/09/19 مثبوت در دبیرخانه شهرداری درخصوص اعلام کاربری پلاک ثبتی 19/1315 به اطلاع می رساند بنای قدیمی دارای کاربری تجاری و مابقی ملک دارای کاربری مسکونی مطابق طرح هادی مصوب می باشد. " 6- تصویر گواهی عدم خلاف ابرازی صادره شهرداری شمشک دربندسر به شماره 403/100/3368 به تاریخ 1403/11/28 درخصوص ملک به شماره 1315 فرعی از 19 اصلی به نشانی شمشک، خیابان امام خمینی، رستوران لته بن، واقع در محدوده قانونی، کاربری زمین S511-R120، نوع اسکلت نیمه فلزی، مرحله ساختمانی اتمام کار، به مساحت زمین طبق سند 797.00 مترمربع، مشتمل بر بنای تجاری در طبقه همکف به مساحت 231.39 مترمربع، انبار تجاری در طبقه همکف به مساحت 29.70 مترمربع، بنای تجاری در طبقه اول به مساحت 28.07 مترمربع و سایر مشاعات و مجموع زیربنای موجود از قرار 299.52 مترمربع می باشد. 7- بنا بر مدارک ابرازی محکوم علیه درخصوص قبوض پرداختی انشعابات مطبخ رسول  ملک دارای انشعاب برق به شماره بدنه کنتور 1119601176163 انشعاب گاز به شماره اشتراک 3337630592 به شماره سریال کنتور 497185785، و انشعاب آب و فاضلاب به شماره اشتراک 4670810100 می باشد. نظریه کارشناسی:   باتوجه به مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد ابرازی طرفین و با این توضیح که درصورت ایجاد هرگونه تردید در اسناد ابرازی و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها برعهده ارائه کننده می باشد، براساس بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت ملک، نحوه دسترسی و با توجه به نامه شهرداری شمشک دربندسر درخصوص کاربری تجاری و بدون درنظرگرفتن هرگونه عقب نشینی احتمالی ناشی از اجرای طرح های شهری، و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی، و با توجه به وضعیت قرار گرفتن ملک در جنب و حریم رودخانه و با لحاظ جمیع موارد موثر ازجمله سابقه تجاری، موقعیت تجاری و تفریحی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، ارزش روز شش دانگ پلاک 1315 فرعی از 19 اصلی واقع در شمشک به مساحت 788.72 مترمربع به انضمام کلیه مستحدثات، حقوق مکتسبه و انشعابات منصوبه، از قرار 1.310.000.000.000 ریال معادل یکصد و سی و یک میلیارد تومان جهت پایه مزایده تعیین و اعلام نظر می گردد. اینک مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 1315 فرعی از 19 اصلی به ارزش  1/310/000/000/000 ریال  در روز تاریخ 1405/08/23 ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3005108097000037 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920004845708