مزایده فروش ملک تجاری مشاع در مجتمع تجاری مرکزی سرچشمه تهران و تقسیم حاصل فروش بین مالکان ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 0200463 بموجب دادنامه شماره 140168390018545847 مورخ 1401/12/20 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200463 دعوی آقای محمدرضا بهرام بحری فرزند سلیمان به طرفیت آقای محمدعلی بهرام بحری با وکالت آقای سید علیرضا سید ابراهیمی  با موضوع دستور فروش پلاک ثبتی شماره 9 فرعی از 1839 اصلی بخ 9 تهران  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت دادرس محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سلام علیکم ،   احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 140168920007147156 در آن شعبه به شماره بایگانی 0200463 درخصوص دعوی محمدرضا بهرام بحری به طرفیت محمدعلی بهرام بحری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، و با توجه به قرار کارشناسی صادر شده به تاریخ 1405/05/07 مبنی بر: ". . . تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ارزیابی قیمت روز پلاک ثبتی 9 فرعی از 1839 اصلی . . . تسلیم نماید"، بدینوسیله نظریه کارشناسی را تقدیم می نماید. الف- گردش کار :   پس از مطالعه پرونده، در تاریخ 1405/05/15 با همراهی محکوم له پرونده به محل وقوع ملک به نشانی تهران، خیابان امیرکبیر، چهار راه سرچشمه، جنب مسجد محمودیه، مجتمع تجاری مرکزی سرچشمه مراجعه شد و از موقعیت مغازه مورد تعرفه بازدید بعمل آمد و تصویر برداری شد و اسناد مالکیت و سایر مدارک ابرازی مطالعه و تصویر برداری گردید. ب- مشاهدات میدانی   مرکز تجاری سرچشمه در سمت جنوب خیابان امیرکبیر و بر گذر اصلی واقع شده و یک مجتمع تجاری 7 طبقه با قدمت تقریبی 30 سال با نمای سنگ می باشد که در زمان بازدید اکثر مغازه های این مجتمع در صنف فروش لاستیک خودرو و موتورسیکلت فعالیت داشته و ساختمان آن مشتمل بر دو طبقه پارکینگ در طبقات زیرزمین منفی دو و منفی سه، و پنج طبقه تجاری واقع در طبقات زیرزمین منفی یک، همکف و طبقات اول الی سوم می باشد. واحد تجاری مورد تعرفه در طبقه زیرزمین، شماره 89 قرار دارد و کف زیرزمین تجاری تعداد 13 پله پائین تر از پیاده رو می باشد. شایان ذکر است در بازدید صورت گرفته مشاهده شد درب مغازه بسته است و خواهان پرونده اظهار داشت امکان ورود به مغازه وجود ندارد و با توجه به شیشه ای بودن نمای مغازه، فضا و ابعاد داخلی مغازه مشاهده، اندازه گیری و تصویر برداری گردید. واحد تجاری مورد نظر فاقد نیم طبقه بوده و دارای نما و درب تمام شیشه ای، پوشش کف از سنگ، دیوار سه طرف تا زیر سقف سنگ، و سقف به صورت سفید کاری و نقاشی شده است و کف راهرو مشاعی طبقه زیرزمین و سایر طبقات تجاری از سنگ است. مغازه دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک است و در انتهای مغازه یک سینک ظرفشویی، آبچکان و کابینت کوچک قرار دارد. مغازه دارای روشنایی سقفی، یک دستگاه فن کوئل زمینی (بنا بر اظهار خواهان غیر فعال) و در وضعیت بازسازی نشده می باشد. واحد مورد تعرفه فاقد پارکینگ و انباری می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و هر طبقه تجاری دارای چند سرویس بهداشتی می باشد. ج- مدارک مورد استناد 1- تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 747939 سری الف 98 مورخ 1398/08/28 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 9 فرعی از 1839 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 16.8 مترمربع واقع در طبقه منفی یک به نشانی خیابان امیرکبیر، جنب مسجد محمودیه، مرکز تجاری سرچشمه ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن (حدود واحد تجاری بشرح سند) بموجب صلح شماره 37456 تاریخ 1398/08/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران استان تهران به نام آقای محمدرضا بهرام بحری صادر و تسلیم گردیده است. 2- تصویر وضعیت ثبتی ملک، مشخصات مالکیت: الف-مالکیت محمدعلی بهرام بحری . . . با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122232 تاریخ 1399/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 149 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 808044 سری الف سال 99 . . . ثبت گردیده است. ب- مالکیت محمدرضا بهرام بحری . . . با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37456 تاریخ 1398/08/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749939 سری الف سال 98 . . . ثبت گردیده است. د- حدود رسیدگی و صلاحیت کارشناس منتخب :   رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ­ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه ­گیری گزارش تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی­ گردد. (درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت). ه- نظریه کارشناسی:   با امعان نظر به قرار کارشناسی صادره، بازدید از موقعیت مجتمع تجاری مورد نظر و کیفیت مصالح و قدمت بنا و شرایط مشاعات ساختمان و کیفیت بهره برداری، و موقعیت و وضعیت واحد تجاری مورد تعرفه و براساس تحقیقات میدانی مورد نیاز، و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به نداشتن معارض و بدون لحاظ هرگونه بدهی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و بطور کلی در صورتیکه قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی را دارا باشد:   قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان ملکیت و سرقفلی یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 9 فرعی از 1839 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران در خیابان امیرکبیر، مرکز تجاری سرچشمه واقع در طبقه زیرزمین قطعه 6 تفکیکی به مساحت 16.80 مترمربع براساس سند ابرازی به صورت تخلیه و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  به نرخ روز از قرار115.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.فوق الذکر در روز          شنبه  مورخ  1405/08/23           ساعت   8        الی   12          از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920007147156