مزایده فروش ملک توقیفی با پلاک ثبتی ۵۸۸۱ فرعی از ۵۰۰۰ اصلی بخش ۵ اصفهان ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0000308له  سهیلا فرقدانی چهارسوقی محکوم علیه: عصمت حدادنیا - حسینعلی مشکین پوراصفهانی - صدیقه قول بیکی - زهره مشکین پوراصفهانی - زهرا مشکین پوراصفهانی - مهری مغزیان - محمدجواد مشکین پوراصفهانی - علی مغزیان - رضوان مغزیان - مریم مغزیان - توران مشکین پوراصفهانی - صغری مشگین پوراصفهانی - محسن مغزیان - محمدعلی مغزیان - علی قول بیگی - حسن علی مشکین پوراصفهانی - عفت قول بیگی  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 5881 فرعی از 5000 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه  613،567،000،000 ریال ( ششصد وسیزده میلیارد و پانصد و شصت و هفت میلیون ریال )  موضوع مالکیت  که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/16ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی 140509100021610235 مورخه 01 /04/1405 مربوط به پرونده شماره 140009920001327570  و به شماره بایگانی 0000308 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص دعوی خانم سهیلا فرقدانی جهارسوقی به طرفیت خانم زهره مشکین پور اصفهانی و ...  ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه با توجه به هماهنگی های بعمل آمده با نمایندگان طرفین دعوی  از محل معرفی شده  واقع در اصفهان  خیابان قدوسی ( آپادانا اول )   نرسیده به چهار راه آپادانا  بن بست شهید احمد عابدینی ( شماره 18) ملک جنوبی مسجد بهشت  پلاک 4 کدپستی 8165666673  در حضور نمایندگان طرفین بازدید واسناد ومدارک ابرازی با محل تطبیق ونتیجه معاینات و بررسی ها به شرح ذیل به حضورتان ایفاد میگردد : الف ) موضوع قرار کارشناسی : کارشناس محترم : هنگام ثبت لایحه نظریه کارشناس ، در فهرست پیوست ها ، " کاربرگ نظریه کارشناسی " را انتخاب نموده و نسبت به تکمیل و پیوست نمودن آن به لایحه اقدام فرماید . بدواً با مطالعه پرونده سپس در خصوص پلاک ثبتی 5881 فرعی از 5000 اصلی بخش 5 . 1-تعیین نشانی دقیق ملک 2- تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز ، تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری 3-تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید ( چنانچه ملک در اجاره است حتی المکان مشخصات مستاجر ، مدت و میزان اجاره ) قید شود 4-تعیین نوع کاربری ملک ( مسکونی ، تجاری ، خدماتی ، کشاورزی ) 5- ارزیابی و تعیین سهم هریک از وراث به تفکیک 6- موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک . ب) اسناد و مدارک ابرازی : ب-1) تصویر سند مالکیت ابرازی بصورت یک برگ سند تک برگی از نوع کاداستر با مشخصات اشاره شده به شرح ذیل می باشد : سند مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 235155  سری الف سال 98 با شناسه یکتا 139820302024012145 و به شماره ملک  5881  فرعی از 5000 اصلی  مفروز و مجزی شده از 3751 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 اداره ثبت و اسناد و املاک جنوب اصفهان به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، نوع ملک : زمین ، وضعیت خاص : طلق ، به آدرس خیابان آپادانا اول کوچه شهید عابدینی پشت مسجد بهشت پلاک دوم که تمامی مورد ثبت در مورخه 08 /07 /1398 به نام خانم سهیلا فرقدانی چهارسوقی با کد ملی 1280610286  سند صادر گردیده است  . ضمناً با توجه به ابعاد قید شده در متن سند در قسمت ملاحظات و حدود شمالاً : در دو قسمت که قسمت دوم آن شرقی .اول پی است به طول 00 /10 متر به کوچه منسده جدید الاحداث به عرض چهار متر دوم پی است به طول 50 /1 متر به کوچه مزبور شرقاً : پی است به طول 90 /29 متر به کوچه به عرض شش متر جنوباً به طول 00 /11 متر به پلاک شماره 4156 فرعی از 5000 اصلی غرباً : پی است به طول 00 /33 متر به شماره باقیمانده 3751 فرعی می باشد .   ب-2) تصویر نامه سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان به شماره نامه 140085602024008915 مورخه 01 /08 /1400 درج در پرونده در پاسخ به نامه شماره 140009990027067497 مورخ 29 /07 /1400 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان که مطابق مفاد این نامه اعلام گردیده " در خصوص پلاک 5881 فرعی از 5000 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان ، خانم سهیلا فرقدانی چهرسوقی به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ و آقای محسن مغزیان به میزان ده حبه مشاع از هفتاد دو حبه شش دانگ و ورثه خانم بتول حدادی به میزان دو حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ و وارث خانم عزت قول بیگی به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ دارای مالکیت می باشند و به موجب دستور شماره 88 /247 مورخ 03 /09 /1388 صارده از شعبه 15 دادگاه حقوقی اصفهان مالکیت وارث خانم عزت قول بیگی و محسن مغزیان بازداشت می باشد " . ب-3) تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 2169 مورخه 09 /05 /1381 مربوط به شادروان خانم عزت قول بیگی به شماره شناسنامه 3565 که بر اساس مفاد آن اعلام گردیده است " ایشان در مورخه 06 /12 /1378 درگذشته و ورثه وی در هنگام فوت شامل 6 فرزند و مادر که نام های آنها به ترتیب 1- مهری مغزیان( دختر) 2- مریم مغزیان( دختر) 3-محمدعلی مغزیان( پسر )  4- محسن مغزیان( پسر )  5- علی مغزیان( پسر)  6- رضوان مغزیان( دختر )  7- بتول حدادی جوزدانی ( مادر متوفی ) ولاغیر می باشد( یک ششم از ماترک متوفی سهم الارث مادر و باقیمانده به نسبت سهم هرپسر دو برابر سهم دختر از فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد ) . ب-4) تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 3626 مورخه 29 /06 /1385 مربوط به شادروان خانم بتول حدادی جوزدانی به شماره شناسنامه 279 که بر اساس مفاد آن اعلام گردیده است " ایشان در مورخه 21 /05 /1383 درگذشته و ورثه وی در هنگام فوت شامل یک پسر و سه دختر بوده که نام های آنها 1- آقای علی قول بیگی 2- عصمت حداد نیا  3- عفت قول بیگی 4- صدیقه قول بیگی می باشد(ماترک متوفی به نسبت سهم الرث پسر دو برابر دختر بین فرزندان وی تقسیم می گردد ) . ب-5)  تصویر دادنامه شعبه 54 حقوقی ( حصر وراثت) شورای حل اختلاف اصفهان به شماره 140209390002072458 مورخه 25 /02 /1402 مربوط به گواهی حصر وراثت  شادروان خانم عفت قول بیگی به کد ملی  1280782544 که بر اساس مفاد آن اعلام گردیده است " ایشان در مورخه 20 /08 /1400 درگذشته و ورثه وی در هنگام فوت شامل سه پسر و چهار دختر بوده و نام و سهم الارث از کل ماترک آنها  1- حسن علی مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 5 /1  ( یک پنجم )  از کل ماترک 2- حسینعلی مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 5 /1  ( یک پنجم )  از کل ماترک 3- محمد جواد مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 5 /1  ( یک پنجم )  از کل ماترک 4- زهره مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 10 /1  ( یک دهم )  از کل ماترک 5- صغری مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 10 /1  ( یک دهم )  از کل ماترک 6-توران مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 10 /1  ( یک دهم )  از کل ماترک 7- زهرا مشکین پور اصفهانی ( فرزند) 10 /1  ( یک دهم )  از کل ماترک می باشد . ج) اقدامات و پیگیری های صورت گرفته :  با توجه به پیگیری های بعمل آمده از طریق شهرداری منطقه 6 با همکاری خواهان پرونده و همچنین بررسی مشخصات ملک معرفی شده در سامانه هوشمند توسعه شهری اصفهان ،خدمات شهروندان ( جمع سپاری )  موارد ذیل مشاهده گردید : ج-1) تصویر پروانه ساختمان  به شماره 4061 /16 درج در پرونده شهرداری و ابرازی خواهان مربوط به پلاک ثبتی 5881 /5000 که در تاریخ 29 /04 /67  با توجه به درخواست آقای پرویز سعیدی از طرف شهرداری منطقه 6 صادر گردیده است .   ج-2) بر اساس کد نوسازی محل به شماره  کد نوسازی 0-0-0-116-106140-6-6  و شماره پلاک ثبتی ملک  5881  فرعی از 5000 اصلی  در سامانه خدمات شهروندان ( جمع سپاری ) شهرداری مساحت محل معرفی شده 12 /353 مترمربع بوده و در اضلاع شمال و شرقی پلاک دارای بر اصلاحی  به میزان حدود 92 /15 مترمربع  می باشد که در این راستا در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی جهت تدقیق موضوع از شهرداری منطقه 6 موضوع استعلام گردد . ج-3) تصویر برگه مفاصا حساب ابرازی خانم سهیلا فرقدانی چهارسوقی مربوط به عوارض نوسازی صادره از شهرداری منطقه 6 شهرداری به تاریخ 20 /07 /1398 با شماره پرونده نوسازی به شماره 0-0-0-116-106140-6-6 که بنا به درخواست خانم سهیلا فرقدانی صادر گردیده است و مطابق مفاد آن شماره پلاک ثبتی محل 5881 فرعی از 5000 اصلی به آدرس چهارراه آپادانا خیابان آپادانا کوچه عابدینی بوده و مساحت زمین 20 /347 مترمربع و مساحت ساختمان 385 مترمربع اعلام گردیده است . ج-4) با مراجعه به سیستم یکپارچه شهرسازی و درامد شهرداری اصفهان ( سایت   esup  ) و تطبیق کد نوسازی محل به شماره  کد نوسازی 0-0-0-116-106140-6-6  با نقشه موجود در این سایت کاربری محل مسکونی می باشد .    د) مشخصات ساختمانی محل معرفی شده در زمان بازدید : محل معرفی شده با مختصات جغرافیایی UTM 564933 E  3610887 N  39S   که در مورخه  11 /04 /1405 مورد بازدید قرار گرفت بصورت یک قطعه زمین دارای یک ساختمان در دو طبقه مجزا ( همکف ، اول و یک پارکینگ مسقف و زیر زمین و حیاط ) قدیمی با قدمت بالای 35 سال بوده که اسکلت ساختمان تلفیقی از نوع اسکت فلزی با دیوار باربر و  و سقف ها از موع طاق ضربی و نمای ساختمان در سه وجه شمالی و شرقی و جنوبی سنگ ( در بعضی از قسمت ها سنگ ها از بدنه جدا شده ) ، دستگاه پله کف سنگ و بدنه گچ و رنگ و دارای نرده چوبی ، پنجره ها پروفیل آهن همراه با شیشه ( در بعضی درب های لولایی پنجره ها در محل موجود نبود ) و پشت بام دارای عایق رطوبتی از نوع پیش ساخته ، درب های ورودی ملک آهنی و محل دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد که مشخصات داخلی هرکدام طبقات  و حیاط به تفکیک به شرح ذیل می باشد : د-1) واحد طبقه همکف بصورت یک منزل مسکونی که در زمان بازدید خالی از سکنه بوده و شامل سه اتاق و هال و سالن پذیرائی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و پاسیو می باشد که کف واحد موزائیک ، بدنه ها گچ و رنگ و قرنیز و بدنه های هال و سالن دارای ابزار گچی ، سقف ها گچ و رنگ داری ابزار گچی  ، چهارچوب داخلی فلزی و درب چوبی و بالای درب شیشه ایی ، کف و بدنه سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه سرامیک و کاشی، بدنه پاسیو سنگ و در قسمتی دارای کاشی هفت رنگ ، پنجره های بیرونی از نوع پروفیل آهن همراه با شیشه ، آشپزخانه فاقد کابینت ، فاقد کلید و پریز برق  ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و کف پارکینگ موزائیک و بدنه آن رنگ دارای قرنیز می باشد . د-2) واحد طبقه اول بصورت یک منزل مسکونی که در زمان بازدید خالی از سکنه بوده و شامل سه اتاق و هال و سالن پذیرائی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و تراس می باشد که کف واحد موزائیک ، بدنه ها گچ و رنگ و قرنیز و بدنه های هال و سالن دارای ابزار گچی ، سقف ها گچ و رنگ داری ابزار گچی  ، چهارچوب داخلی فلزی و درب چوبی همراه با شیشه و بالای درب شیشه ایی ، کف و بدنه سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه سرامیک و کاشی ، پنجره های بیرونی از نوع پروفیل آهن همراه با شیشه ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی، فاقد کلید و پریز برق  ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و شومینه و دارای آبگرمکن می باشد . د-3) کف حیاط موزائیک و پوشش روی دیوار ها سنگ ( در بعضی از قسمت ها سنگ ها از بدنه جدا شده ) دارای باغچه  ، درب ورودی از گذر به حیاط آهنی و روی دیوار مجاور گذر دارای نرده می باشد. ه) اظهار نظر کارشناسی با توجه به قرار صادره  : با عنایت به موارد  اشاره شده فوق به تفکیک موضوعات مورد نظر در قرار کارشناسی موارد به ترتیب به شرح ذیل به حضور مقام محترم قضایی ایفاد می گردد :   ه -1) ارزیابی ملک : با در نظرگرفتن موقعیت ملک ، قدمت ، مساحت عرصه و اعیان و کاربری ( با توجه به مفاد بند ج گزارش )  ، نوع بنا ومتعلقات و امکانات و انشعابات وکلیه عوامل اثرگذار در ارزیابی در وضع موجود ودر صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری و بدون لحاظ نمودن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ،دارائی ،مراجع قضائی و ...، در زمان اقدام به کارشناسی ارزش ششدانگ ملک  5881  فرعی از 5000 اصلی  مفروز و مجزی شده از 3751 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 اداره ثبت و اسناد و املاک جنوب اصفهان به مبلغ  613،567،000،000 ریال ( ششصد وسیزده میلیارد و پانصد و شصت و هفت میلیون ریال )  ارزیابی واعلام میگردد. ه -2) سهم هریک از وراث به تفکیک : با توجه به اسناد و مدارک موجود در پرونده شعبه شامل : تصویر نامه سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان به شماره نامه 140085602024008915 مورخه 01 /08 /1400 ( موضوع بند ب-2 گزارش ) و تصویر انحصار وراثت های موجود در پرونده ( موضوع بند های ب-3 و ب-4 و ب-5 گزارش ) با توجه به مغایرت های مشاهده شده جهت محاسبه سهم هریک از مالکین نیاز به اسناد و مدارک ثبتی افرادی که دارای سند مالکیت ثبتی جهت تفکیک از مالکیت بوجود آمده بصورت قهری ناشی از فوت افراد نامبرده در برگه های انحصار وراثت های صادره می باشد ضمنا بنا به اظهارات خواهان پرونده ، احدی از وراث نام برده در برگه های انحصار وراثت به غیر از فوت شدگان نامبرده فوق در بندهای ب-3 و ب-4 و ب-5 فوت نموده است . لذا در این راستا با توجه به تصویر سند مالکیت ابرازی ارزش سهم خانم سهیلا فرقدانی چهارسوقی به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک شماره ملک  5881  فرعی از 5000 اصلی  ( موضوع بند های ب-1 و ب-2 گزارش ) مبلغ 102،261،166،667 ریال ارزیابی و اعلام می گردد . ضمناً به موجب مفاد ظهر سند مالکیت ابرازی مربوط به خواهان پرونده به موجب دستور شماره 88 /247 مورخ 03 /09 /1388 صارده از شعبه 15 دادگاه حقوقی اصفهان مالکیت وارث خانم عزت قول بیگی و محسن مغزیان بازداشت می باشد " و همچنین با عنایت به اینکه در خصوص مساحت های عرصه و اعیان با توجه به موضوعات مطروحه در بند ج گزارش انجام گردیده است در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی جهت تدقیق موضوع و عدم صلاحدید اینجانب مبنی بر مساحی محل از احدی از همکاران کارشناس در رشته نقشه برداری و اطلاعات مکانی استفاده گردد که در این صورت در صورت تغییر در مساحت های عنوان شده از طرف شهرداری با مساحی صورت گرفته توسط کارشناس نقشه برداری ، رسیدگی مجدد به موضوع و عندالزوم تنظیم نظریه تکمیلی ، صرفاً در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی اجرایی خواهد شد و اینکه مسئولیت صحت و سقم تصاویر اسناد و مدارک ابرازی عنوان شده در بند ( ب ) گزارش با شخص ابراز کننده بوده و تشخیص اصالت  آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140009920001327570