مزایده فروش ملک جزئی از پلاک ثبتی 372 بخش 11 لواسانات در اجرای احکام مدنی.

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول)) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده : فروش بابت محکوم به با شماره بایگانی 0500125 شعبه اجرای احکام لواسان در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 981914 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  372  فرعی از 16 اصلی  بخش 11 حوزه ثبت ملک لواسانات ، پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و مراجعه جهت  بازدید از ملک تعرفه شده  در معیت نماینده محکوم له واقع در  لواسان، بلوار باستی، شهرک باستی هیلز، قطعه 52 ، نبش کوچه یاس غربی  پلاک 1، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- شرح کار: با عنایت به قرار صادره در معیت نماینده محکوم له به آدرس یاد شده مراجعه شد ، پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند  و امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید،  مراتب طی لایحه تقدیمی  به کد رهگیری    1404220245377449 مورخ 04  /05 /1404  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه"  انجام کارشناسی مطابق با مشخصات ثبتی و ملاحظات در نقشه های هوایی املاک مجاور و قیمت منطقه ای و بازدید از خارج از ملک از طرف کارشناس محترم انجام گردد. همچنین با توجه به اخطار مجدد دادگاه به شماره 140468100097309350 در خصوص فراهم نمودن شرایط بازدید از فضای داخلی ملک ، علی رغم تماس تلفنی با وکیل محترم محکوم علیه ، تا زمان ارائه گزارش همکاری لازم صورت نگرفته است . ب- مدارک و مستندات (براساس مدارک تسلیمی)  - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک لواسان تهران به شماره 140485601048004530 مورخ 25 /04 /1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 372 فرعی از 16 اصلی بخش 11 ناحیه 00 زراعی باغ به مساحت ( 2021.76 ) دو هزار و بیست و یک متر و هفتاد و شش دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801048000278 مالک خانم آقای علی اکبر انصاری شماره ملی 4390479458 نام پدر حسن مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ، تهران در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات : توقیف سهم الارث محکوم علیه مصطفی انصاری فرزند علی اکبر به کد ملی  0063240807 - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری لواسان به شماره  10681 /ص /1404 /13مورخ 21 /10 /1404 (نقل به عین) در خصوص پرونده اجرایی 981914 ج 3 مربوط به پلاک ثبتی 372 فرعی از 16 اصلی متعلق به آقای علی اکبر انصاری و خانم محترمه انصاری واقع در شهرک باستی - نبش کوچه یاس ،غربی به شرح ذیل به استحضار میرساند : 1- تصویر پروانه ساختمانی به شماره 80/5/7969 مورخ 80/5/31 و تصویر اصلاحات و تغییرات پروانه ساختمانی مورخ 81/5/13 و تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 6075 ص11/1402 مورخ 1402/7/4 بپیوست ارسال میگردد 2- ملک فوق بر اساس طرح تفصیلی جاری شهر ، خارج از محدوده شهر واقع و صدور پروانه ساختمانی منوط به اخذ تبصره یک ماده یک قانون حفظ اراضی زراعی و باغات و موافقت و نظر کارگروه امور زیربنایی توسعه روستایی عشایری شهری و آمایش سرزمین و محیط زیست استان میباشد. 3- پلاک ثبتی فوق الذکر در سنوات گذشته در محدوده شهر قرار داشته و تفکیک و صدور پروانه ساختمانی در زمانی که ملک در محدوده شهر قرار داشته صورت پذیرفته است. بر اساس تفکیکی صورت گرفته معابر مجاور پلاک ثبتی مذکور به عرض 14 و 15 و 10 متر و جز  سرانه های متعلق به شهرداری می باشد. 4- ملک موصوف فاقد بنای تجاری بوده و به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس میباشد. - طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان صادره از شهرداری لواسان  به شماره 6075 /ص /1402 /11 مورخ 04 /07 /1402  اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان چهار طبقه مسکونی (دوبلکس) مشتمل بر  طبقه همکف دارای مشاعات مسکونی به مساحت 1 /397 مترمربع ، سرایداری به مساحت 02 /39 مترمربع ، تاسیسات ، انباری و .... طبقه اول مسکونی به مساحت 39 /426 مترمربع و ... طبقه دوم مسکونی مکمل طبقه اول به مساحت 24 /387 ، طبقه سوم دارای خرپشته به مساحت 09 /20 مترمربع با زیر بنا کل 12 /1328 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند و پس از اصلاحی)  76 /2021 مترمربع می باشد . توضیحات : دارای 20 مترمربع نگهبانی در ورودی جز مشاعات همکف می باشد ، ملک دارای پروانه ساختمان به شماره 7969 به تاریخ 21 /05 /1380 می باشد . طبق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140468390015784190  مورخ  21 /08 /1404  ماترک مرحوم علی اکبر انصاری پس از  کسر دیون متوفی به شرح ذیل تعیین می گردد ، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و الباقی ماترک بین فرزندان به نسبت اولاد ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم می باشد . با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ج- اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  از بیرون ملک ، اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان ویلایی سه طبقه تریبلکس می باشد ، ملک دو نبش ، نما ساختمان سنگ می باشد . د- حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مر قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد . نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ، ارزش چهار دانگ مشاع از  شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی (372 /16) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن برابر مبلغ 6،039،000،000،000 ریال معادل ششصد و سه  میلیارد و نهصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد، همچنین طبق تصویر سند رسمی وصیّت عهدی به شماره 22320 مورخ 29 /02 /1403 که در فراز دوم آن اشعار می دارد -وصی مکلف است تمامی ثلث (یک سوم) کلیه اموال منقول، غیر منقول ( از جمله املاک استان تهران، مازندران، دبی البرز، لواسانات و دانسفهان ) و وجوه نقدی ، اوراق بهادر و سپرده های بانکی خویش و مطالبات را در هر کجا و به هر میزان و شکل و اوصاف که باشد صرف اعمال بند اول نماید، ارزیابی صورت گرفته پس از کسر ثلث آن برابر مبلغ 4/026/000/000/000 ریال (چهارصد و دو میلیارد و ششصد میلیون  تومان ) و ارزش سهم الارث آقای مصطفی انصاری بر اساس گواهی حصر وراثت ابرازی برابر مبلغ  469/700/000/000  ریال (چهل و شش میلیارد و نهصد و هفتاد میلیون تومان )  برآورد و اعلام  میگردد. مزایده در مورخ 1405/05/07 روز شنبه ساعت 8 صبح لغایت 12 تعیین میگردد در صورت وجود خریدار با قابلیت تمدید تا ساعت 18  طبق شرایط موجود در سامانه ستاد و بازدید ملک از تاریخ 1405/05/03 تا 1405/05/06 بلامانع است و مزایده در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

شماره پرونده: 9609982160900671