مزایده فروش ملک غیرمنقول با پلاک ثبتی ۱۶۵۴۲ فرعی از ۳ اصلی، واقع در تهران، شهرک ولیعصر، با قیمت پایه ۶۰۵ میلیارد ریال ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0102616/1/229ج و دادنامه صادره از شعبه229دادگاه عمومی تهران خواهان محب اله محمودزاده    وخواندگان  1-لطف اله محمودزاده 2. آقای خیراله محمودزاده ممه کندی  3. خانم مهسا محمودزاده ممه کندی   4. خانم پریسا محمودزاده  5. خانم نصیبه نیکخو 6. خانم نورسته محمودزاده ممه کندی7. آقای عباس محمودزاده  8. خانم گل خانم محمودزاده ممه کندیدایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی 16542فرعی از 3 مفروز از  پلاک 7474فرعی از3اصلی  بخش12تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8الی12 مورخه 1405/8/26 در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده از قیمت 605000000000ریال  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است شش دانگ پلاک ثبتی 16542فرعی از 3 مفروز از  پلاک 7474فرعی از3اصلی  بخش12تهران تهران به نشانی تهران شهرک ولیعصر میدان معلم بلوار معلم تقاطع خیابان شهیدرجائی و طالقانی پلاک های 284 تا 30 مشخصات ثبتی ملک مطابق روگرفت سند دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 627211 به شماره ثبت 200766 دفتر 856 صفحه 241  دهستان غار بخش 12 تهرانمشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 229/17 مترمربع  قطعه 157 تفکیکی به شماره 16542 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7474 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وسفنارد دهستان غار بخش 12 تهران و سایر توضیحات مطابق با روگرفت رای شعبه 7 دادگاه حقوقی یک تهران مبنی بر پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست هزار ریال جهت تخلف در ساخت 310 مترمربع بنای مسکونی و 235 مترمربع تجاری 6 باب مغازه و متعاقب با پرداخت آن  صدور برگ پایانکار ساختمان از سوی شهرداری منطقه 18 و سایر توضیحات مطابق روگرفت نامه شماره 1954468 مورخ 1389.08.10 ابرازی شهرداری منطقه 18 به اجرای احکام منطقه 18 مبنی بر پرداخت مبلغ 3.200.000 ریال در تاریخ 1388.11.17 توسط آقای عباس محمودزاده بابت جرائم کمیسیون ماده صد ملک به پلاک ثبتی 16542 فرعی از 3 اصلی با پیوست برگه تأییدیه نقدی شهرداری منطقه 18 مورخ 1389.02.22 و سایر توضیحات ... مطابق با روگرفت استعلام ثبتی ابرازی شماره 26449 مورخ 1386.04.17 ادراه ثبت اسناد و املاک شهر ری به شعبه 189 دادگاه عمومی تهران مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک با مشخصات شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 229.17 مترمربع (دویست و بیست و نه متر و هفده دسیمترمریع) قطعه 157 تفکیکی به شماره 16542 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7474 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وسفنارد دهستان غار بخش 12 تهران و سایر توضیحات ... مطابق با روگرفت ابرازی دادنامه شماره 140168390016507056 مورخ 1401.11.16 شعبه 229 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مبنی بر فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 16542 فرعی از 3 اصلی و سایر توضیحات ...مطابق با روگرفت قولنامه ابرازی شماره 12 مورخ 1365.03.05 فی مابین آقای حمداله محمودزاده ممه کندی به عنوان فروشنده و اقای خیراله محمودزاده ممه کنی به عنوان خریدار با مورد معامله سرقفلی یک باب مغازه به مساحت حدود 24 مترمربع به آدرس شهرک ولیعصر نبش خیابان 12 متری طالقانی پلاک 371 و سایر توضیحات -حسب اظهارات پلاک 304 فعلی -مطابق با روگرفت قولنامه ابرازی بدون شماره مورخ 1370.10.05 فی مابین آقای حمداله محمودزاده ممه کندی به عنوان فروشنده و اقای عباس محمودزاده ممه کنی به عنوان خریدار با مورد معامله سرقفلی یک باب مغازه به مساحت حدود 24 مترمربع به آدرس شهرک ولیعصر نبش خیابان 12 متری طالقانی پلاک 359 -مغازه دو نبش- و سایر توضیحات -حسب اظهارات پلاک 284 فعلی-مطابق با روگرفت برگه انتقال سرقفلی ابرازی شماره 221680 فی مابین آقای حمداله محمودزاده ممه کندی به عنوان فروشنده و آقایان محمد و باقر رضا نصب به عنوان خریدار با مورد معامله سرقفلی یک باب مغازه به مساحت حدود 26.55 مترمربع و سایر توضیحات -حسب اظهارات پلاک 286 فعلی-مکاتبه شماره 518.47371.21 مورخ 1404.12.03 شهرداری منطقه 18 به آن شعبه که اشعار می دارد که پلاک ثبتی 16542 فرعی از 3 اصلی با شماره پرونده شهرسازی 180017786فاقد بنای مجاز و گواهی عدم خلاف و پایانکار می باشد و سایر توضیحات...مکاتبه شماره 140268990034900141 مورخ 1403.07.10 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با کلانتری مبنی بر خلع ید مشاعی از پلاک های 286 و 302 ملک به آدرس فوق و سایر توضیحات ...لایحه وکیل خواهان به کدرهگیری 1405220543934061 مورخ 1405.03.28 به آن شعبه مبنی بر بر عدم واگذاری سرقفلی پلاک 286 و سایر توضیحات ...ملک تعرفه شده ساختمانی است با تعداد 2 طبقه شامل طبقه همکف و طبقه فوقانی است قدمت ساخت ملک بیش از 50 سال و به اصطلاح کلنگی است ملک در موقعیت غرب گذر رجایی و شمال گذر طالقانی قرار دارداسکلت ساختمان فلزی فاقد نما و پنجره های تک جداره فلزی است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است طبقه همکف دارای 6 باب مغازه تجاری و فضای راهروی پشت جبهه واحدهای تجاری است در طبقه فوقانی 2 واحد مسکونی مجزا قرار داردمشخصات واحدهای تجاری طبقه همکف به ترتیب از ضلع شمال به جنوب به شرح ذیل است تجاری اول-در زمان بازدید مغازه مذکور به پلاک 306 با درب ریموت کنترل مشاهده شد مساحت مغازه مذکور حدود 23 مترمربع است حسب اظهارات محکوم له پرونده سرقفلی مغازه سابقا به آقایان محمد و باقر رضا نصب واگذار شده است-تجاری دوم -در زمان بازدید مغازه مذکور به پلاک 304 با نمای درب شیشه ای مشاهده شد که در زمان بازدید با فعالیت بیمه ایران مورد بهره برداری بودپوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری و سقف به صورت تایل کاذب استانشعابات برق و آب در مغازه مشاهده شدمساحت مغازه مذکور حدود 24 مترمربع است حسب اظهارات محکوم له پرونده، سرقفلی مغازه سابقا به آقای خیراله محمودزاده واگذار شده است-تجاری سوم-در زمان بازدید مغازه مذکور به پلاک 302 با نمای درب سکوریت مشاهده شد که در زمان بازدید مغازه با مکاتبه شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری پلمپ بودپوشش کف و بدنه سرامیک است انشعابات برق مغازه مشاهده شد-مساحت مغازه مذکور حدود 24 مترمربع است-حسب اظهارات محکوم له پرونده سرقفلی مغازه به کسی واگذار نشده است-تجاری چهارم-در زمان بازدید مغازه مذکور به پلاک 288 با نمای شیشه سکوریت مشاهده شد که در زمان بازدید با فعالیت فروش لوازم خانگی با تابلوی داتیس مورد بهره برداری بودپوشش کف پارکت لمینت و بدنه سرامیک و سقف به صورت تایل کاذب استانشعابات برق در مغازه مشاهده شد-مساحت مغازه مذکور حدود 24 مترمربع است-حسب اظهارات محکوم له پرونده سرقفلی مغازه سابقا به آقای محب محمودزاده واگذار شده است-تجاری پنجم-در زمان بازدید مغازه مذکور به پلاک 286 با درب ریموت کنترل رول آپ مشاهده شد.در زمان بازدید بسته بودمساحت مغازه مذکور حدود 26 مترمربع است حسب اظهارات محکوم له پرونده سرقفلی به کسی واگذار نشده است و با مکاتبه شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری پلمپ گردیده است تجاری ششم-در زمان بازدید مغازه مذکور به پلاک 284 با نمای شیشه و درب ریموت کنترل رول آپ مشاهده شد که در زمان بازدید با فعالیت عطاری مورد بهره برداری بودمغازه مورد نظر دو نبش بوده و مشرف به گذرهای رجایی و طالقانی است پوشش کف پارکت و بدنه سرامیک و سقف به صورت تایل کاذب است انشعابات برق در مغازه مشاهده شدمساحت مغازه مذکور حدود 22 مترمربع است- حسب اظهارات محکوم له پرونده، سرقفلی مغازه سابقا به آقای عباس محمودزاده واگذار شده است-در فضای پشت جبهه واحدهای تجاری یک راهروی سراسری و یک انباری در ضلع شمال غربی قرار دارددرب ورودی واحدهای فوقانی بین واحدهای تجاری به پلاک های 288 و 302 قرارداد  که دارای پلاک آبی 300 است2 واحدها مسکونی در طبقه فوقانی قرار دارد که دارای 2 اتاق تو در تو سالن- آشپزخانه و حمام و توالت هستندپوشش کف ها موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است به علت عدم استفاده از واحدهای مسکونیشیرآلات و نصبیات آشپزخانه ها موجود نبودملک در سامانه شهرداری دارای شماره شناسایی 43830026 است با توجه به سامانه شهرداری، ملک در پهنه M113 واقع شده است-لازم به ذکر است حسب استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه  ملک تعرفه شده فاقد بنای مجاز و گواهی عدم خلاف و پایانکار می باشد با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع بنا و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و  ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 16542 فرعی از 3 اصلی با کلیه حقوق مکتسبه و منافع به غیر از مغازه هایی که سرقفلی و منافع آنها به غیر واگذار شده است حسب اظهار سرقفلی 4 باب مغازه به پلاک ها آبی 306، 304، 288 و 284 به غیر واگذار شده  با توجه به شرایط حاضر در بازار املاک، از نظر این هیئت کارشناسی دو صورت ذیل برآورد و اعلام می گرددبا توجه به استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 18 -براساس مکاتبه شماره 518.47371.21 مورخ 1404.12.03 شهرداری منطقه 18  که اشعار می دارد ملک مذکور  فاقد بنای مجاز و گواهی عدم خلاف و پایانکار می باشد برابر مبلغ  مبلغ 405.000.000.000 ریال (معادل چهل میلیارد و پانصد میلیون تومان با توجه به دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر وضع موجود با توجه به دایر بودن مغازه ها و با فرض مجاز بودن واحد های تجاری) برابر مبلغ 605.000.000.000 ریال -معادل شصت میلیارد و پانصد میلیون تومان-لازم به ذکر است ارزیابی صورت گرفته بر اساس مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده صورت گرفته و بررسی و تشخیص صحت و سقم مستندات و مدارک رسمی و عادی در خصوص منافعسرقفلی و حقوق احتمالی افراد و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی  خارج از صلاحیت این هیات کارشناسی می باشد و امری است قضایی باتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و جمیع عوامل موثر به قیمت پایه کارشناسی در سایت بفروش میرسد. دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران - اصغر ملکی   تهران-یافت آباد-کوی ولیعصر-مجتمع قضایی شهید مطهری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920005978909