مزایده فروش ملک غیرمنقول واقع در روستای کمدره آمل و تقسیم حاصل فروش میان ورثه ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه  اجرائی 0301508اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری آمل دعوای محکوم له: محمد ملکی  لیلا ملکی  فرشته ملکی  آذردخت باباتباردرزی  محمود ملکی محکوم علیه: مهدی ملکی  نعمت الله ملکی  رقیه ملکی  باب الله ملکی  همت الله ملکی  ذبیح الله ملکی  حبیب الله ملکی  عطیه ملکی  روح اله ملکی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی حکم اعلامی الزام به تفکیک ملک    حسب درخواست محکوم له به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9709971210400637 محکوم علیه محکوم است به:  حکم به فروش رقبات موضوع دعوی وفق نظریه هیئت سه نفره کارشناسی وتقسیم حاصل فروش بین اصحاب دعوی مطابق قانون ارث به انضمام محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 1/150/000 ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ 12/000/000 دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه که محاسبه آن با اجرای احکام مدنی حین اجرای حکم می باشد از باب تسبیب و قاعده لاضرر صادر و اعلام می نماید وپرداخت نیم عشردرحق دولت  لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم لهم و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال  تعرفه شده  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید  در اجرای قرار کارشناسی صادره از آن شعبه محترم در پرونده فوق‌الذکر، به خواسته ارزیابی و برآورد ارزش روز سهم مازاد تصرفی در پلاک‌های متنازع‌فیه فی‌مابین ورثه مرحوم رمضان ملکی و ورثه مرحوم شیداله ملکی، اینجانب، پس از مطالعه پرونده، بررسی سوابق و از جمله نظریه ملاک‌عمل هیئت محترم 3 نفره کارشناسان صادره از شعبه چهارم حقوقی، به محل وقوع ملک واقع در شهرستان آمل، روستای کمدره عزیمت نموده و با حضور طرفین پرونده ( نماینده محکوم له آقای محمدملکی 09112202701 و متصرفین نماینده محکوم علیهم مهدی ملکی 09119205548 ، معاینه محل و ارزیابی فنی به عمل آمد که گزارش آن به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد: 1. مشخصات پلاک‌های ثبتی، حدود بلکه و وضعیت تصرفات: الف) پلاک موسوم به خانه‌سرا: مساحت کل عرصه برابر 10 / 4780  مترمربع بر اساس نظریه ملاک‌عمل هیئت 3 نفره شعبه 4 حقوقی  می‌باشد. ملک مذکور واقع در آمل، روستای کمدره، نبش و داخل کوچه آستانه 14، مختصات جغرافیایی تقریبی میانی UTM : ( X :628383  Y : 4029660 )  بوده و حدود اربعه اجمالی آن بدین شرح است: شمالا متصل به پلاک مجاور، شرقا  به پلاک مجاور،  جنوبا متصل بهملک مجاور و  خیابان اصلی روستا، غربا  متصل به کوچه آستانه 14 است. ورثه مرحوم رمضان ملکی (به اسامی نعمت‌اله، ذبیح‌اله، نبی‌اله، روح‌اله، خضراله، حبیب‌اله و مهدی ملکی) معادل 3135.6 مترمربع از این پلاک را در تصرف فیزیکی خود دارند. با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ملاک عمل قرار گرفتن گزارش کارشناسی هیات سه نفره، سهم‌الارث قانونی مساوی طرفین (هر طرف 50 درصد معادل 2390.5 مترمربع)، ورثه مرحوم رمضان ملکی به میزان 745.55 مترمربع مازاد بر سهم قانونی خود تصرف دارند که این متراژ متعلق به ورثه مرحوم شیدالله ملکی می‌باشد.   ب) پلاک موسوم به نوباغ:   مساحت کل عرصه برابر 6400 مترمربع می‌باشد. ملک مذکور واقع در شهرستان آمل، روستای کمدره، منطقه نوباغ، جغرافیایی تقریبی میانی UTM : ( X :628383  Y : 4029660 )  و حدود اربعه اجمالی آن بدین شرح است: شمالا متصل به حد طبیعی زمین مجاور، شرقا متصل به باغ مجاور، جنوبا متصل به ملک مجاور و غربا دیوار بلوک سیمانی متصل به راه عبور است. مطابق نظریه کارشناسی هیات سه نفره ورثه مرحوم رمضان ملکی مساحت 4500 مترمربع و ورثه مرحوم شیداله ملکی مساحت 1900 مترمربع را در تصرف دارند. با توجه به سهم قانونی مساوی طرفین (هر طرف 3200 مترمربع)، ورثه مرحوم رمضان ملکی به میزان 1300 مترمربع مازاد بر سهم خود تصرف دارند که متعلق به ورثه مرحوم شیدالله ملکی می‌باشد.   ج) زمین شالیزاری موسوم به آغوزرجی:   مساحت کل عرصه برابر 625 مترمربع می‌باشد. ملک مذکور واقع در اراضی شهرستان آمل، روستای کمدره، منطقه آغوزرجی UTM : ( X :627742  Y : 4029032 )  بوده و حدود اربعه اجمالی آن بدین شرح است: شمالا متصل به  ملک مجاور، شرقا متصل به راه عبور ،جنوبا  به ملک مجاور و غربا متصل به زمین مجاور است. کل ملک به مساحت 625 مترمربع در تصرف کامل ورثه مرحوم رمضان ملکی ( مطابق اظهارات در تصرف آقای ذبیح‌الله ملکی) قرار دارد. با توجه به سهم قانونی مساوی طرفین (هر طرف 50 / 312  مترمربع)، ورثه مرحوم رمضان ملکی کل سهم ورثه شیدالله ملکی یعنی  50 / 312 مترمربع را به صورت مازاد در تصرف دارند.   2. اظهارات و ادعاهای ابرازی طرفین در حین بازدید:   در جریان بازدید محلی، آقای مهدی ملکی (یکی از محکوم‌علیهم) با ارائه چند فقره فروشنامه عادی قدیمی و همچنین یک نسخه نقشه با مختصات یو تی ام ادعا نمود که پلاک خانه‌سرا دارای کسری مساحت بوده و متراژ واقعی آن با مساحات مندرج در نظریه هیئت 3 نفره همخوانی ندارد و خواستار لحاظ این نقشه و فروشنامه در محاسبات شد. در این خصوص به استحضار می‌رساند: اولا با توجه به دستور صریح مقام محترم قضایی مورخ 1405/01/16 مبنی بر تبعیت کامل از مساحت‌های رسمی مندرج در نظریه هیئت 3 نفره کارشناسان شعبه 4 حقوقی، این کارشناس مجاز به تغییر مساحت‌های پایه نبوده و مساحات مصوب مذکور مبنای قطعی محاسبات قرار گرفته است. ثانیا اسناد عادی ابرازی از سوی محکوم‌علیه و صحت‌سنجی یا احراز اصالت حقوقی آن‌ها خارج از صلاحیت کارشناسی راه و ساختمان بوده و بررسی و اتخاذ تصمیم در خصوص اعتبار یا عدم اعتبار این اسناد تماما به دادگاه محترم واگذار می‌گردد لذا در این گزارش صرفا به عنوان مدرک ابرازی قید شده است.   3. مبانی فنی ارزیابی قیمت پایه:   با توجه به اینکه پلاک خانه‌سرا دارای ارزش‌های موقعیتی متفاوتی است (بخش شمالی متصل به خیابان اصلی دارای ارزش تجاری و مسکونی بالاتر و بخش‌های واقع در عمق پلاک دارای ارزش کمتر می‌باشند)، ارزش پلاک بر اساس روش میانگین وزنی محاسبه شده است. ارزش‌گذاری پلاک‌ها با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی، دسترسی‌ها، عرض معابر، وضعیت کاربری، رونق اقتصادی منطقه و سایر عوامل موثر در بازار املاک آمل به شرح زیر تعیین گردید:   1. ارزش مبنای هر مترمربع پلاک خانه‌سرا: مبلغ 155000000 ریال (به حروف: پانزده میلیون و پانصد هزار تومان)   2. ارزش مبنای هر مترمربع پلاک نوباغ: مبلغ 40000000ریال (به حروف: چهار میلیون تومان)   3. ارزش مبنای هر مترمربع زمین شالیزاری (آغوزرجی): مبلغ 15000000 ریال (به حروف: یک میلیون و پانصد هزار تومان)   4. محاسبات مالی و برآورد ارزش سهم مازاد تصرفی:   پلاک خانه‌سرا:   مساحت مازاد تصرفی ورثه رمضان: 745.55 مترمربع ارزش مبنای هر مترمربع:      155000000ریال است که ارزش کل مازاد تصرفی:      115560250000ریال به حروف: یازده میلیارد و پانصد و پنجاه و شش میلیون و بیست و پنج هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.   ـ پلاک نوباغ:   مساحت مازاد تصرفی ورثه رمضان ملکی 1300 مترمربع می باشد که ارزش مبنای هر مترمربع 40000000 ریال ( چهار میلیون تومان ) است که ارزش کل مازاد تصرفی مبلغ        52000000000ریال ( پنج میلیارد و دویست هزار تومان ) برآورد و اعلام می گردد.   ـ زمین شالیزاری (آغوزرجی):   مساحت مازاد تصرفی ورثه رمضان: 312.50 مترمربع می باشد که ارزش مبنای هر مترمربع        15000000ریال ( یک میلیون و پانصد هزار تومان ) است ارزش کل مازاد تصرفی مبلغ          4687500000ریال ( چهارصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان ) برآورد و اعلام می گردد.   5. جمع‌بندی و نتیجه‌گیری نهایی:   با توجه به محاسبات صورت گرفته، ارزش روز مجموع سهم مازاد تصرفی متعلق به ورثه مرحوم شیدالله ملکی در سه پلاک فوق‌الذکر به شرح زیر است:   ـ ارزش سهم مازاد خانه‌سرا: مبلغ          115560250000ریال ( یازده میلیارد  و پانصد و پنجاه و شش میلیون  و بیست و پنج هزار  تومان ) برآورد و اعلام می گردد.   ـ ارزش سهم مازاد نوباغ:            52000000000ریال ( پنج میلیارد و دویست هزار تومان ) برآورد و اعلام می گردد.   ـ ارزش سهم مازاد زمین آغوزرجی:        4687500000ریال ( چهارصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد.   ـ ارزش کل نهایی سهم مازاد تصرفی، مبلغ  172247750000ریال ( هفده میلیارد و دویست و بیست و چهار میلیون و هفتصد و هفتاد و پنج هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.   با توجه به مشاعی بودن پلاک‌های ثبتی فوق‌الذکر و عدم انجام افراز رسمی و تفکیک ثبتی بین شرکا، ارزیابی صورت گرفته صرفا ناظر بر ارزش ریالی معادل مساحت مشاعی مازاد تصرفی بوده و این گزارش فاقد هرگونه جانمایی فیزیکی، افراز، یا تفکیک سهم مشاعی در محل می‌باشد. همچنین صحت‌سنجی مالکیت‌ها و اصالت اسناد عادی ارائه شده خارج از حدود صلاحیت این رشته کارشناسی بوده و منوط به تصمیم دادگاه محترم است. تصویر کروکی و موارد فوق به پیوست حضور محترمتان ایفاد می گردد. را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز  یکشنبه مورخ 1405/08/24از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9209981210400176