مزایده فروش ملک غیرمنقول، پلاک ثبتی ۱۸۲ فرعی از ۳۴۱۰ اصلی در تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره . 140268390016779227  صادره از شعبه 20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0300102  له رضا نجاتی  فاطمه دیانت علیه  سید محمد مشکوه طباطبایی و غیره مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 182 فرعی از 3410 اصلی بخش 3 تهران که در این خصوص  پلاک ثبتی مذکور  توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   به نام خدا ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0300102 در خصوص تعیین ارزش پایه کارشناسی ملکی به نشانی تعرفه شده در تهران، خیابان نجات الهی، بالاتر از خیابان طالقانی، مابین خیابان اراک و کوچه مهدی، پلاک 159(با کد نوسازی 001-14561)؛ با عنایت به بازدید و معاینه محلی بعمل آمده، بررسی های مستندات ابرازی صورت گرفته و جوابیه استعلام های مأخوذه؛ مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات مترتب به شرح ذیل می باشند: طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مورخ 04 /10 /1402، وضعیت ثبتی پلاک 182 فرعی از 3410 اصلی بخش 3 به شرح ذیل اعلام می گردد: شش‌دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 332.75 مترمربع که دارای 60.36 مترمربع اصلاحی آتی می باشد، توضیحات ملک به حدود: شمالاً: درب و دیواریست به طول یازده متر و چهل و هفت سانتیمتر به کوچه به عرض سه متر شرقاً: دیوار به دیوار بطول بیست و نه متر و چهل و دو سانتیمتر به شماره سی و هفت فرعی از سه هزار و چهارصد و ده اصلی جنوباً: در دو قسمت اول درب و دیواریست به طول هشت متر و هفتاد و یک سانتیمتر به خیابان به عرض بیست متر دوم پخی است بطول سه متر و بیست و سه سانتیمتر به صورت درب و دیوار خیابان مذکور غرباً: درب و دیواریست به طول بیست و هفت متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به خیابان ویلا. مشخصات مالکیت: مالکیت آقای سید محمد مشکوه به عنوان مالک ده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192178 که در صفحه 353 دفتر املاک جلد 150 ذیل شماره 174950 ثبت گردیده است. مالکیت خانم فاطمه دیانت مالک هفت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192176 که در صفحه 347 دفتر املاک جلد 1150ذیل شماره174948 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حسن باقری کلاگری بعنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192180 که در صفحه 359 دفتر املاک جلد 1150 ذیل شماره 174952 ثبت گردیده است. مالکیت آقای رضا نجاتی بعنوان مالک سی سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31123 تاریخ 23/06/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 392 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 217292 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049022303 ثبت گردیده است. مالکیت آقای رسول طباطبائی رنجبر بعنوان مالک ده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192177 که در صفحه 350 دفتر املاک جلد 1150ذیل شماره 174949ثبت گردیده است. مالکیت آقای شهبال نجاتی مالک ده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192175 که در صفحه 434 دفتر املاک جلد 1150ذیل شماره174947 ثبت گردیده است. مالکیت خانم یاسمن طباطبائی رنجبر بعنوان مالک بیست سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192179 که در صفحه 356 دفتر املاک جلد 1150 ذیل شماره 174951 ثبت گردیده است. مطابق روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 217292 سری ب سال 99 که تحت انتقال قطعی شماره 31123 تاریخ 1399/06/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 392 شهر تهران استان تهران و سند قطعی 126092 مورخ 78/07/15 دفتر 77 تهران به میزان سی سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به نام مالک فعلی آقای رضا نجاتی فرزند فرامرز سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و هشتاد و دو فرعی از سه هزار و چهارصد و ده اصلی قطعه دو تفکیکی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (332.75) سیصد و سی و دو متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع که دارای 60.36 مترمربع اصلاحی آتی می‌باشد. توضیحات سند: برابر وارده 1049021022 مورخ 99/09/23 و در اجرای ماده 139 الحاقی به قانون ثبت حدود و مساحت اصلاح گردید. توضیحات نقشه: و بر اساس نامه شماره 1049021022 مورخ 1399/09/23 ادراه ثبت اسناد و املاک ولیعصر تثبیت این ملک انجام شد. مطابق روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 082038 سری ج سال 1403 که تحت انتقال قطعی شماره 126092 تاریخ 1378/07/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر تهران استان تهران به میزان هفت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به نام مالک فعلی فاطمه دیانت فرزند حسین سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و هشتاد و دو فرعی از سه هزار و چهارصد و ده اصلی قطعه دو تفکیکی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (332.75) سیصد و سی و دو متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع که دارای 60.36 مترمربع اصلاحی آتی می‌باشد. سابقه پلاک: برابر بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 29 /01 /91 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک ثبتی 3410/182 حاصل استانداردسازی پلاک 3410/16 باقیمانده می باشد. توضیحات نقشه: و بر اساس نامه شماره 1049021022 مورخ 1399/09/23 ادراه ثبت اسناد و املاک ولیعصر تثبیت این ملک انجام شد. به استناد روگرفت گواهی صادره از شهرداری منطقه 6 به شماره گواهی 2946 مورخ 24 /12 /72،  مساحت زمین طبق سند برابر 330.62 مترمربع  و پس از اصلاحی برابر 310.96 مترمربع،  دارای 1واحد اداری در سه طبقه به مساحت مجموع 358.00 مترمربع،  انباری و تاسیسات به مساحت 58.00 مترمربع در زیرزمین، 1 واحد پارکینگ در طبقه همکف به مساحت 12.00 مترمربع و زیربنای کلی 428.00 مترمربع اعلام شده است. ب- مشاهدات حین بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ ساختمان قدیمی مذکور در سه بر از ضلع شمالی به کوچه، از ضلع جنوبی به خیابان اراک و از ضلع غربی به خیابان نجات الهی محدود می گردد. ساختمان 3 طبقه روی یک طبقه زیرزمین با نمای آجر بهمنی و بدون آسانسور موجود است. دارای یک اطاق و یک سالن در طبقه همکف سه اطاق طبقه اول و یک اطاق در نیم طبقه آخر، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، آبدارخانه با کابینت MDF و فلزی و درهای چوبی و پنجره‌های چوبی است. حیاط در قسمت جنوبی واقع شده است. کف واحد از سنگ یا سرامیک است. سرمایش با کولر آبی و گرمایش با موتورخانه و رادیاتور است. کاربری آپارتمان بنا بر مدارک ابراز شده اداری و در زمان بازدید دفتر شرکت ایران پیام بوده است. بر اساس مستندات قدمت ساختمان مربوط به قبل از سال 1349 می‌باشد. ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  1.  بررسی حاضر بر اساس قرار کارشناسی، بازدید از ملک، مدارک ابرازی، اسناد ثبتی و مستندات شهرداری موجود در پرونده و اطلاعات بازار قابل دسترسی انجام شده است. 2.  اصالت، صحت و اعتبار مدارک ارائه‌شده در اصل، بر عهده ارائه‌کننده مدارک است و اظهارنظر حاضر ناظر بر بررسی کارشناسی مستندات ارائه‌شده در حدود صلاحیت اینجانب می‌باشد. 3.  در خصوص اختلاف مساحت‌های مندرج در اسناد ثبتی با پایانکار شهرداری، تعیین مساحت قطعی و نهایی اصلاحی در صلاحیت مراجع ثبتی و شهرداری ذی‌ربط است و در صورت ارائه پاسخ یا سند جدید رسمی که در ارزش موضوع مؤثر باشد، موضوع قابلیت بررسی تکمیلی خواهد داشت. 4.  در فهرست مالکین مندرج در استعلام مورد بررسی، مجموعاً 93 سهم از 100 سهم تصریح شده و تعیین تکلیف 7 سهم باقیمانده، مستلزم اخذ و ملاحظه آخرین استعلام ثبتی معتبر است. 5.  بدهی‌های مالیاتی، عوارض شهرداری، جرائم ساختمانی، بدهی بانکی، دیون اشخاص، بازداشت، رهن یا سایر حقوق اشخاص ثالث، چنانچه در اسناد ارائه‌شده احراز نشده باشند، در ارزش فوق منظور نشده‌اند. 6.  ارزش اعلامی، ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان در زمان ارزیابی است و به‌دلیل نوسانات بازار، تغییرات محسوس اقتصادی یا تغییر شرایط ملک می‌تواند نیازمند بازنگری باشد. 7.  فایل‌های معاملاتی یا قیمت‌های پیشنهادی بازار، در صورت عدم احراز وقوع قطعی معامله، صرفاً به‌عنوان اطلاعات مقایسه‌ای و قرینه بازار مورد استفاده قرار می‌گیرند. د- نظریه کارشناسی: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، با عنایت به پایانکار صادره از شهرداری منطقه 6 تهران و با لحاظ ارزش اعلامی با لحاظ موقعیت مکانی، نوع کاربری اداری، عرض گذر، شکل هندسی ملک، شرایط دسترسی، کیفیت ساخت، قدمت بنا، وضعیت بهره‌برداری، بر مفید، وضعیت بهره‌برداری، امکانات موجود، وضعیت عرضه و تقاضای منطقه، معاملات انجام شده املاک مشابه و شرایط اقتصادی حاکم بر بازار ملک در تاریخ ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و  با عنایت به محل استقرار و موقعیت دسترسی و کاربری اعلامی برابر 1،850.000.000.000 ریال معادل یکصد و هشتاد و پنج میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد. خواهشمند است جهت تأیید و اتخاذ تصمیم مقتضی، پس از رسیدگی، نسبت به تصویب دستمزد کارشناسی طبق تعرفه اقدام فرمایید. مبلغ دستمزد کارشناسی مطابق تعرفه معادل هشتصد و نود و هفت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار (897،750،000) ریال می‌باشد و تقاضای موافقت این مراتب تقدیم می ‌گردد. با تقدیم احترام مجدد به نام خدا ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0300102 مبنی بر گزارش تکمیلی و اصلاح سهم هر یک از مالکین با توجه به استعلام مجدد دادگاه محترم و به استناد پاسخ استعلام مأخوذه مورخ 18 /07 /1405بند 1 مستندات ابرازی نظریه تقدیمی به شرح ذیل اصلاح و تقدیم می گردد. یادآور می گردد که باقی متون تقدیمی بر قوت خود استوار و بدیهی است اصلالت مستندات ابرازی با مقام محترم قضایی می باشد. طبق روگرفت جوابیه، مشخصات مالکیت: مالکیت آقای سید محمد مشکوه به عنوان مالک ده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192178 که در صفحه 353 دفتر املاک جلد 150 ذیل شماره 174950 ثبت گردیده است. مالکیت خانم یاسمن طباطبائی رنجبر بعنوان مالک بیست و هفت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192179 که در صفحه 356 دفتر املاک جلد 1150 ذیل شماره 174951 ثبت گردیده است. مالکیت آقای رسول طباطبائی رنجبر بعنوان مالک ده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 192177 که در صفحه 350 دفتر املاک جلد 1150ذیل شماره 174949ثبت گردیده است. مالکیت خانم فاطمه دیانت فرزند حسین مالک هفت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 082038 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301049002793 ثبت گردیده است. مالکیت آقای رضا نجاتی فرزند فرامرز بعنوان مالک سی سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31123 تاریخ 23/06/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 392 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 217292 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049022303 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حسن باقری کلاگری فرزند عسگری بعنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 دفترخانه اسناد رسمی شماره 707 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 972822 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049026244 ثبت گردیده است. مالکیت آقای شهبال نجاتی فرزند فرامرز مالک ده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126092 تاریخ 15 /07 /1378 دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 082037 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301049002792 ثبت گردیده است.                                                          با تقدیم احترام مجدد مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ   1،850.000.000.000 ریال معادل یکصد و هشتاد و پنج میلیارد تومان در روز شنبه مورخه 1405/08/30 از ساعت 8   ای 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004354389