مزایده فروش ملک مسکونی قدیمی ساز واقع در شاهرود، خیابان ۲۲ بهمن.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول شش دانگ پلاک ثبتی 3702/3 بخش 1شاهرود اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0301594 اجرایی با موضوع دستور فروش  اموال ذیل را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات و قیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود   با سلام وتحیت: احتراما ،عطف به ارجاع کارشناسی به شماره پرونده کلاسه 0301594  موضوع دعوی خانم الهام دارینی بطرفیت خانم فاطمه تقی خاکی و غیره... موضوع دستور فروش ملک مشاعی  که حسب دستور صادره مقرر گردید تا اینجانب کارشناس منتخب در خصوص ارزیابی و قیمت گذاری پلاک ثبتی معرفی شده به شمار 3 فرعی از 3702 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود  اظهار نظر نمایم. فلذا  باتوجه به مطالعه پرونده و دادخواست انجام شده و اسناد  ومدارک ارائه شده و موجود در پرونده و سپس مراجعه به  محل پلاک مذکور در معیت محکوم له  به آدرس شاهرود، خیابان  22 بهمن ،کوچه 20 ، بن بست اول راست ، انتهای کوچه درب روبرو،پلاک 8 ، بطوریکه مشاهده گردید محل مورد نظر بصورت یک باب ساختمان مسکونی (ویلایی) قدیمی ساز واقع میباشد . قابل بذکر است با توجه به هماهنگی بعمل آمده با واحد نیروی انتظامی ( کلانتری 11 )  و اخذ کلید درب ورودی پلاک مذکور از آن شعبه محترم توسط مامور اعزامی بازدید داخل ملک انجام و صورتجلسه گردید. در ادامه با توجه به مراجعه به  اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود و بررسی سوابق ثبتی ملاحظه گردید  پلاک مذکور دارای عرصه کل به مساحت 284.35 متر مربع میباشد. همچنین با توجه به مراجعه به شهرداری شاهرود و بررسی سوابق احداثی ملاحظه گردید پلاک مذکور   دارای پروانه قطعی به شماره 15876 مورخ 1350.10.02  میباشد ومطابق گزارش آخرین بازدید انجام شده توسط مامور شهرداری  اعیانی احداثی در آن  بصورت یکواحد مسکونی در همکف به مساحت حدودی 165 متر مربع  ودارای خرپشته به مساحت 14.5 متر مربع ( مجموعا 179.5 متر مربع) قید شده است. قابل بذکر است با توجه به بازدید بعمل آمده ملاحظه گردید پلاک مذکور قدیمی ساز و احداث شده با مصالح بنایی  با دیوار های آجری و سقف تیر آهن و طاق ضربی با قدمت بیش از 50 سال و دارای 2 اطاق و هال و پذیرایی و دارای راه پله و یک اطاق در فضای خرپشته و دارای زیرزمین و دارای آشپزخانه با کابینت فلزی و دارای حمام و سرویس بهداشتی و درب و پنجره فلزی و همچنین دارای امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز که در زمان بازدید فاقد سکونت و بهره برداری میباشد. همچنین برابر سوابق ثبتی ملاحظه گردید مالکین پلاک مذکور عبارتند از : آقای محمد رضا تقی خاکی فرزند عیسی به میزان 1.0909 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به استثناء بهای ثمن عرصه واعیان خانم صدیقه تقی خاکی فرزند عیسی به میزان 0.5454 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به استثناء بهای ثمن عرصه واعیان آقای محمد تقی خاکی فرزند عیسی به میزان 1.091 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به استثناء بهای ثمن اعیانی آقای  عیسی تقی خاکی به میزان 0.5455 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور آقای محمد  ابراهیم تقی خاکی فرزند عیسی به میزان 1.0909 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به انضمام بهای ثمن عرصه واعیان خانم الهام دارینی فرزند عباسعلی به میزان 1.0909 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به استثناء بهای ثمن اعیانی خانم فاطمه تقی خاکی فرزند عیسی به میزان 0.5454 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به استثناء بهای ثمن عرصه و اعیان نظریه کارشناسی حسب قرار صادره: فلذا با توجه به توضیحات ارائه شده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از مطلعین وصاحبنظران  و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی ومکانی و مساحت عرصه پلاک مذکور به متراژ 284.35 متر مربع  واعیانی احداثی در آن با توجه به قدمت زیاد و نوع کاربری به شرح گزارش تقدیمی و بطور کلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان پلاک مذکور با استناد به سوابق ثبتی و شهرداری ومشاهدات و ملاحظات انجام شده در محل  به شرح گزارش تقدیمی و  با شرایط موجود بصورت تفکیک شده به شرح ذیل اعلام میگردد: ارش ششدانگ عرصه پلاک مذکور برابر سند مالکیت به مساحت 284.35 متر مربع  از قرار هر متر مربع 550.000.000 ریال برابر است با مبلغ  156.392.500.000ریال ( یکصد و پنجاه و شش میلیارد و سیصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار  ریال) ارزش  ششدانگ اعیانی پلاک صدرالاشاره به شرح گزارش تقدیمی همراه با تمامی امتیازات متعلقه  بصورت مقطوع به مبلغ 11.000.000.000   ریال ( یازده میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد. در نتیجه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به مبلغ 167.392.500.000 ریال ( یکصد و شصت و هفت میلیارد و سیصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار ریال)  برآورد و اعلام میگردد. حدود رسیدگی کارشناسی : 1-    چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه  نظریه کارشناسی به آن شعبه محترم، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه  گزارش تکمیلی خواهدبود. 2-    رسیدگی های بعمل آمده و نظریه  کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابزاری و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آن ها بر عهده  ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد. 3-    مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده  مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی خارج می باشد.  4-    استماع اظهارات و بیان مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد . 5-    نظریه  کارشناسی حاضر صرفا بر اساس دستور ریاست آن شعبه محترم و در محدوده  قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  قابل بذکراست ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن مبالغ احتمالی در رهن و بازداشت و وقف وغیره و یا هر گونه بدهی به ادارات و سازمانها و از جمله شهرداری و دارایی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم  تقویم گردیده است.                                                                                                            لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1405/06/02 از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3005106853000105 مراجعه نمایند. دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود- طیبه بهرامی راد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140349920001202063