مزایده فروش ملک مشاع شامل زمین مشجر ۴۱٬۱۱۵ مترمربعی در دماوند ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول*** در خصوص پرونده کلاسه 0400623 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست  فروش ملک مشاء به طرفیت  به خواسته  نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  پرونده اجرایی کلاسه 400623 له خانم فریده سجادی علیه آقای سهراب خواجه وند مبنی بر ارزیابی عرصه و اعیان یک قطعه زمین مشجر به متراژ 41115 مترمربع از پلاک ثبتی 103 اصلی شهرستان دماوند ، به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه ومطالعه پرونده در تاریخ 1405/06/09 درمعیت و با راهنمایی محکوم لها و وکیل ایشان از ملک تعرفه شده بازدید به عمل آورده پس از استماع اظهارات ، معاینه و تحقیق محلی، با امعان نظردر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی طرفین ، انجام بررسی­های فنی و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه النهایه نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می­گردد: قرار صادره:با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در أمور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد قیمت روز ملک موضوع دعوی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. وضعیت موجود و مشاهدات میدانی: به حکایت مستندات مضبوط در پرونده مورد کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت 41115 مترمربع تحت پلاک 103 اصلی قریه مراء دماوند. حسب تعرفه صورت گرفته توسط محکوم لها موردکارشناسی یک قطعه زمین جزء اراضی خارج از طرح هادی پلاک 103 اصلی است که در نشانی جاده فیروزکوه کالدشت پایین ابتدای جاده اوزون دره جاده خاکی حد غربی شرکت پگاه نور دماوند جاده جینو واقع گردیده ­است. مورد کارشناسی جزء اراضی شیبدار با شیب ملایم تا تند و در جهات مختلف است. رقبه موضوع پرونده واجد یک استخر ذخیره آب به ابعاد 8 در 17 متر و بنای تاسیسات به ابعاد 6 در 3/70 و یکباب بنای مسکونی به ابعاد 23 در 10 متر است. سطح عرصه واجد درختان مثمر از قبیل گردو، سیب و زردآلو و غیره می باشد. مورد کارشناسی واجد انشعاب برق و آب شهری و حقآبه از نهر ملک رودبار است. موقعیت جغرافیایی محل تعرفه شده بوسیله دستگاه موقعیت یاب جهانی GPS در مقیاس UTM اخذ گردید که عبارتست از :   X: 592740      y: 3946159  دامنه مسئولیت کارشناس:  رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ارائه شده، در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشند؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشند، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تأیید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مطروحه و پس از بررسی مستندات ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و با در نظر گرفتن موقعیت و کاربری موردکارشناسی با لحاظ ویژگی های موروفولوژیکی اعم از جنس ساختمان و بافت خاک شکل هندسی و متراژ زمین و همچنین ملحوظ نظر قراردادن جاده خاکی دسترسی به موردکارشناسی وجود حقآبه و سن اقتصادی درختان گردوی موجود با لحاظ وضعیت ثبتی موردکارشناسی و عدم صدور سندمالکیت و باتوجه به سایر عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی و برفرض عدم واگذاری منافع آن به غیر در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان قابلیت انتقال داشته باشد درپاسخ به قرارصادره قیمت پایه عرصه و اعیان روستایی مذکور با کلیه حقوق مکتسبه عینیه فرضیه و متصوره به مساحت 41115 مترمربع مبلغ دوهزاروششصدوهفتادومیلیاردوچهارصدوهفتادوپنج میلیون ریال معادل 267/247/500/000 تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. بر این اساس ارزش حصه محکوم لها معادل یک هشتم موردکارشناسی بمبلغ 334/059/375/000 ریال و ارزش حصه آقای سهراب خواجه وند مبلغ 2/338/415/625/000 ریال اعلام می گردد.بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/23 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920010424896