مزایده فروش ملک مشاع شش‌دانگ در نازی‌آباد تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی مزایده نوبت اول  فروش  دستور به فروش ملک مشاع  ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی شماره 32478 فرعی از 4731 اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بانضمام کلیه امتیازات قانونی  نشانی تهران نازی آباد خیابان هاجری خیابان رستمی کوچه شهید کریم صالحی پلاک 13  تاریخ کارشناسی  1405/07/03 ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر به مبلغ 195/000/000/000 ریال (معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد مالکیت فاطمه / امامی آذرخانقشلاقی فرزند حسن شماره شناسنامه 24005 تاریخ تولد 1366/05/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0081357291 با جز سهم 05125 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج هزار و صد و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39589 تاریخ 1404/05/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 809 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 006282 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042011778 ثبت گردیده است. مالکیت محمد / امامی آذرخانقشلاقی فرزند حسن شماره شناسنامه 52725 تاریخ تولد 1367/07/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0083400575 با جز سهم 1.025 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40284 تاریخ 1404/10/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 809 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 877541 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042028998 ثبت گردیده است. مالکیت زهره / شایان فر فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 2592 تاریخ تولد 1349/09/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052146421 با جز سهم 0.5125 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج هزار و صد و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140309390012128968 تاریخ 1403/09/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 000876 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042023265 ثبت گردیده است مالکیت مصطفی / شایان فر فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 4827 تاریخ تولد 1357/10/23 صادره از تهران دارای شماره ملی 0073978922 با جز سهم 1/025 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140309390012128968 تاریخ 1403/09/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 000887 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042023345 ثبت گردیده است . مالکیت محمدتقی / شایان فر فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 1463 تاریخ تولد 1351/04/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057631255 با جز سهم 1/025 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140309390012128968 تاریخ 1403/09/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 754969 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042015527 ثبت گردیده است. مالکیت رضا / داروئی فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 1300 تاریخ تولد 1341/12/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036820121 با جز سهم 0/875 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشتصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140309390011139587 تاریخ 1403/08/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 494501 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042023803 ثبت گردیده است. مالکیت مجتبی / دارونی فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 46667 تاریخ تولد 1367/03/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0083369791 با جز سهم 1/025 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140309390012128968 تاریخ 1403/09/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 959879 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301042020488 ثبت گردیده است   خواهان تعداد 2 از 2  محمد امامی آذرخانقشلاقی فرزند حسن تاریخ اعتبار پروانه:1406/08/30 وضعیت اشتغال:مشغول به کار فاطمه امامی آذرخانقشلاقی فرزند حسن  ...4 خوانده تعداد 5 از 5 : رضا داروئی زهره شایان فر فرزند غلامحسین ، محمدتقی شایان فر فرزند غلامحسین ، مجتبی دارونی فرزند غلامحسین  مصطفی شایان فر فرزند غلامحسین  ... موضوع  خواسته: دستور فروش ملک مشاع گردشکار : خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع امر به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده / مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رأی می‌نماید « بسمه تعالی-رأی دادگاه» در خصوص دادخواست خواهان آقای محمد امامی آذرخانقشلاقی و خانم فاطمه امامی آذرخانقشلاقی به طرفیت خواندگان محمدتقی شایان فر و رضا داروئی و مصطفی شایان فر و زهره شایان فر و مجتبی دارونی به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 32478 فرعی از 4731 مفروز در بخش 6 تهران ، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 1539 - 1404 مورخ 1404/11/8 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط ، دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد . تصمیم دادگاه قطعی است ابسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع : نظریه کارشناسی کلاسه پرونده 0501191 با سلام احتراماً عطف به کلاسه پرونده 0501191 (شماره پرونده 140568920004191336) در خصوص دعوی 1-محمد امامی آذرخانقشلاقی 2-فاطمه امامی آذرخانقشلاقی به طرفیت 1-محمد تقی شایان فر 2-رضا داروئی 3-مصطفی شایان فر 4-زهره شایان فر 5-مجتبی دارونی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و با عنایت به قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440001603686 مورخ 1405/06/23 به پیوست ابلاغیه شماره 140568100049160690 مورخ 1405/06/23 به استحضار می رساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی طرفین پرونده از ملک مورد نظر به نشانی تهران، نازی آباد، خیابان هاجری، خیابان رستمی، کوچه شهید کریم صالحی، پلاک 13  بازدید به عمل آمد که با توجه به بررسی های به عمل آمده گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد قرار اعدادی به شماره 140568440001603686 مورخ 1405/06/23  "  تا ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 32478 فرعی از 4731 اصلی واقع در بخش ثبتی 6 تهران)" 1. مدارک و مستندات: مدارک و مستندات ارائه شده به شرح زیر می باشد: 1.1.  مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 877541 سری ج سال 1404 مورخ 17 / 10 / 1404 با شناسه یکتا 140420301042028998 و شناسه جام 537399394387239 به میزان (1/025) یک ممیز بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 32478 / 4731 با توجه به انتقال قطعی شماره 40284 مورخ 08 / 10 / 1404 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 809 شهر تهران استان تهران به نام آقای محمد امامی آذرخانقشلاقی به شماره ملی 0083400575 گردید. طبق مندرجات ظهر سند ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارتست از عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 32478 فرعی از 4731 اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران، به مساحت 106/72 مترمربع (صد و شش متر و هفتاد و دو دسیمترمربع) با حدود اربعه:  شمالاً: 5.75 متر به شماره 49 فرعی از 4731 اصلی شرقاً: در 3 قسمت که قسمت دوم آن شمالی است، اول دیوار مشترک 4/90 متر به قطعه 2 تفکیکی دوم به طول 0.20 متر به قطعه 2 تفکیکی سوم (اول و دوم دیوار و سوم دیوار بدیوار) بطول 13/5 متر به قطعه 2 تفکیکی جنوباً: بطول 5/95 متر به خیابان به عرض 8 متر غرباً: دیواریست بطول 18/00 متر به شماره 206 فرعی از 4731 اصلی حقوق ارتفاقی ملک: ندارد، طبق توضیحات تکمیلی: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت راه و شهرسازی راه آهن نظارتی 117 متر از آکس می‌باشد و براساس نامه شماره ص / 3682 / 34  مورخ 13 / 04 / 1403 راه آهن تثبیت این ملک انجام شد. 1.2.  مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 006282 سری ب سال 1404 مورخ 20 / 05 / 1404 با شناسه یکتا 140420301042011778 و شناسه جام 537399394387239 به میزان (0.5125) پنج هزار و صد و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 32478 / 4731 با توجه به انتقال قطعی شماره 39589 مورخ 19 / 05 / 1404 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 809 شهر تهران استان تهران، به نام خانم فاطمه امامی آذرخانقشلاقی به شماره ملی 0081357291 گردید. سایر مشخصات ثبتی ملک مطابق با مشخصات ظهر سند به شماره سریال 877541 سری ج سال 1404 مورخ 17 / 10 / 1404 می باشد 2. اهم مشاهدات و بررسی کارشناسی اهم مشاهدات و بررسی کارشناسی به شرح زیر می باشد: 2.1.  ملک مورد کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت 106/72 مترمربع طبق سند به همراه ساختمان احداثی سه طبقه واقع در آن با سن بیش از 50 سال که در سمت شمال کوچه 8 متری کریم صالحی و سمت شرق بن بست 6 متری(عرض موجود کوچه حدود 1 متر) صالحی (بن بست کرمانشاهی در نقشه تهران) قرار گرفته است 2.2.  طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی مستقل با درب ورودی hdf  و درب آکاردئونی فلزی که دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی است 2.3.  طبقه اول شامل یک واحد مسکونی مستقل با درب ورودی hdf  و درب آکاردئونی فلزی که دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی و آشپزخانه و دو سرویس بهداشتی است. کف واحد موزائیک یا سیمانی و دیوارها کاغذ دیواری و سقف گچ و رنگ است. 2.4.  طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی مستقل که درب ورودی آن از پاگرد طبقه اول می باشد با درب ورودی تخته سه لایی که دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی و آشپزخانه در نیم طبقه دوم به بام و دو سرویس بهداشتی در نیم طبقه اول به دوم و یک تراس است. کف واحد سرامیک یا سیمانی و دیوارها گچ و رنگ و سقف گچ و رنگ است 2.5.  نمای ساختمان سنگ و پنجره ها آهنی با شیشه تکجداره می باشد 2.6.  کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ و یک چشمه توالت ایرانی در ضلع جنوب غربی حیاط قرار گرفته است. درب ورودی حیاط آهنی دو لنگه ای آدم رو و ماشین رو می باشد 2.7.  ساختمان دارای دو انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز می باشد 2.8.  گرمایش ساختمان بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و در واحد طبقه همکف اسپلیت می باشد که کندانسور آن در کف نورگیر طبقه اول قرارداده شده است 2.9.  با توجه به اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، ملک مزبور با شماره شناسایی 17184036 با زیرپهنه R122  می باشد. طبق اطلاعات مندرج در طرح تفصیلی سایت شهرداری، ملک مزبور در بافت فرسوده یا تاریخی یا حریم مترو یا حریم گسل یا کاربری تثبیت شده یا ذخیره توسعه قرار ندارد ولی در بافت ناپایدار قرار دارد 3. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک مندرج در پرونده و ارائه شده تنظیم و تقدیم گردیده است. گزارش حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ و حکم کارشناسی و مبتنی بر مفاد آن تنظیم شده است و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات و نتیجه گیری موثر باشد، گزارش حاضر قوام نداشته و با دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی مرتبط قابل تحریر است 4. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و اصالت مدارک ابرازی و صرفنظر از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص و یا ارگانها و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و با توجه به اسناد و تصاویر مدارک، ابعاد و اندازه ها و موقعیت مکانی و زمانی و کیفیت مصالح مصرفی و قدمت بنای احداثی و با عنایت به تحقیقات میدانی به عمل آمده و وضعیت بازار املاک و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر به مبلغ 195/000/000/000 ریال (معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  فروش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک با  (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 32478 فرعی از 4731 اصلی واقع در بخش ثبتی 6 تهران)نشانی تهران، نازی آباد، خیابان هاجری، خیابان رستمی، کوچه شهید کریم صالحی، پلاک 13  در تاریخ 1405/08/20  برابر با چهار شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 195/000/000/000 ریال (معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) تمام ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد  ضمنا مزایده تا ساعت 18 میباشد مزایده از طریق سامانه setadiran  بفروش می رسد مزایده تا ساعت 18 تمدید میگردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920004191336