مزایده فروش ملک مشاع واقع در تهران، پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۶۴۶۴ اصلی ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له جواهر حسینی منگودهی  علیه زهرا رجبعلی نژادفشخام - اکبر حسینی منگوده با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص پلاک ثبتی 1 فرعی از 6464 اصلی واقع در بخش 4 بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: پرونده شماره بایگانی 0401795 با سلام و تحیت، احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره، مبنی بر {ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 6464 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش چهار حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران}، به استحضار عالی می رساند اینجانبان ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و لایحه معترض به نظریه بدوی، از ملک موضوع کارشناسی به نشانی تهران، خیابان خیام شمالی، کوچه کارکن اساسی، کوچه شهید غلامرضا فصیح، کوچه شهید سید جعفر حسینی، بن بست سوم، پلاک 2 کدپستی 1191918984 بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در این متن هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده آن است. 1- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 1- 1- این نظریه کارشناسی برمبنای تصاویر مدارک ابرازی متقاضی در پیوست وضمائم صورت گرفته است. تشخیص صحت و اصالت مدارک در صلاحیت اینجانب نمی باشد. 1- 2- این نظریه کارشناسی برمبنای حدود وظایف از مفاد ماده 4 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی و ماده 29 قانون کارشناسان رسمی جهت ارایه به مرجع صلاحیتدار قضایی انجام یافت. 1- 3- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی یا وقوع جنگ یا ایجاد وضعیت فورس ماژور در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار، تغییر و تجدیدنظر در این قیمت پیشنهادی محتمل است. 1- 4-  وفق ماده 259 قانون آئین دادرسی مدنی، ایداع دستمزد کارشناس به عهده متقاضی است و در صورت عدم پرداخت،کارشناسی از عداد دلایل وی خارج می شود. 2- مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت سند مالکیت تک برگی ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {شماره 1 فرعی از 6464 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش چهار حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (176.9) صد و هفتاد و شش متر و نود دسیمترمربع حدود خانه شمالا: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی است، اول دیواریست بطول 10.12 متر به گذر به عرض یک متر و هفتاد و هفت صدم متر، دوم دیواریست بطول 0.18 متر به گذر، سوم دیواریست بطول 0.92 متر به گذر چهارم پخی است بطول 0.34 متر به گذر شرقا: درب و دیوار بطول 14.72 متر به گذر به عرض دو متر جنوبا: در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 4.30 متر به 6463 اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 6.93 متر به ... اصلی، غربا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیوار به دیوار بطول 5.54 متر به 6343 اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 0.17 متر به 6343 اصلی سوم دیوار به دیوار بطول 10.61 متر به پلاک 6343 و 6464/5 ...} 3- گواهی پایان ساختمان: مطابق روگرفت گواهی پایان ساختمان شماره 512/11/23610 مورخ 1368/08/22، مربوط به پلاک ثبتی 1 فرعی از 6464 بخش 4 تهران، ساختمان در یک و نیم طبقه شامل همکف به مساحت 115.20 مترمربع و طبقه بالای همکف به مساحت 40.52 مترمربع و مساحت کل زیربنا حدود 155.72 مترمربع در قالب کلاً یک واحد مسکونی اعلام گردید. طبق مندرجات قسمت ملاحظات {کل ملک قدیمی و قبل از سال 1349 می باشد.} 4- مشخصات اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 176.9 مترمربع با موقعیت جنوبی نسبت به گذر به عرض 1.77 متر و موقعیت غربی نسبت به گذر به عرض 2 متر،  با بنای احداثی دو طبقه (همکف و اول) با قدمت بیش از 50 سال ساخت که طبقه همکف آن شامل هال پذیرایی، دو اطاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه با کابینت فلزی، نمای ملک در قسمت شمالی و شرقی اندود سیمان و نمای جنوبی آن سنگ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. طبقه اول دارای هال پذیرایی، دو اطاق، تراس، آشپزخانه با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. ساختمان دارای دو درب آهنی نفررو، پنجره ها قاب فلزی با شیشه تک جداره، کفپوش حیاط موزاییک، پوشش دیوار حیاط اندود سیمانی، دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله فراهم گردیده و ساختمان دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری است. 5- نظریه کارشناسی : صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، با فرض صحت مدارک ابرازی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و با عنایت به وضع، موقعیت، محل، ابعاد ملک، مقدار مساحت، کاربری ملک، اوضاع و احوال روز و با توجه به اوضاع و احوال حاکم بر بازار ملک و مسکن و با توجه به توضیحات فوق الاشاره، ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 6464 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش چهار حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران ، به مبلغ 295.000.000.000 ریال (بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. توضیح1: پیش از هرگونه اقدام اجرای احکام، استعلام از حوزه ثبت ملک بابت وضعیت محدودیت های بازداشتی یا رهنی و نیز استعلام از شهرداری مربوطه ضروری بنظر می‌رسد. توضیح 2: با توجه به تغییرات ارزش ملک با تاثیر از نوسانات و شوک در قیمت ها، پیش بینی می گردد بنا به درخواست طرفین و تایید آن مرجع محترم قضایی قابل بررسی و به روز رسانی می باشد. با تقدیم  احترام دستمزد کارشناسی طبق تعرفه جمعا به مبلغ 368.000.000 ریال پیشنهاد و اعلام می گردد. لطفا پس از کسر مبلغ اولیه پرداخت شده توسط متقاضی، دستور فرمایید نسبت به تودیع تتمه به مبلغ  268.000.000ریال اقدام لازم مبذول فرمایند. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 295.000.000.000 ریال (بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان)  در روز دوشنبه مورخه 1405/08/25 از ساعت 8 الی  12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003006845