مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی ۳۳۴ فرعی از ۱۲۸ اصلی در آبسرد دماوند ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0401322  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست سهیلاریحانی  به طرفیت علی رمضانی و غیره  به خواسته فروش ملک مشاع  نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و تحیت عطف به ابلاغیه شماره 1404911100053652045 به تاریخ تنظیم 21/08/1404 و پرونده شماره 140391920011451708 و شماره بایگانی 0401322 در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان  خانم سهیلا ریحانی به طرفیت آقایان و خانم ها  حسن رضوی و فرح رمضانی و طاهره رمضانی و پوران دخت رضوی و نوراله رضوی و محسن رضوی و بی بی رمضانی و روح انگیز رمضانی و محمدرضا رضوی و سلیمه رمضانی و حسن رمضانی و رقیه رمضانی و شکراله رضوی و طیبه رمضانی و حسین رضوی و رحمت اله رضوی و معصومه رضوی و برهان رمضانی و کلثوم رمضانی و علی اصغر رمضانی و علی رمضانی و معین رضوی و منصوره رضوی و خدیجه رمضانی با خواسته  صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  به عنوان مالک بخشی از ملک به پلاک ثبتی 334 فرعی از 128 اصلی از حوزه ثبتی دماوند واقع در آبسرد و قرار صادره به شماره 140491440001124061 به تاریخ تنظیم 21/08/1404  اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه و امضای صورتمجلس اجرای قرار به اتفاق خواهان ها به محل وقوع مورد دعوی عزیمت نمودیم و پس از ملاحظه و مشاهده محل و تطبیق اسناد ابرازی با موقعیت محل و با مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند قرار کارشناسی ارائه نظریه کتبی و مستدل کارشناسی در مورد امور ثبتی.گردشکار خواهان در دادخواست اعلام می دارند  به موجب سند مالکیت به شماره 526981، مالک یک و یک‌چهارم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 334 فرعی از 128 اصلی از حوزه ثبتی دماوند واقع در نشانی آبسرد می‌باشم. در حال حاضر به دلیل مشکلات حادث شده میان خواندگان دعوا در نحوه تصرف و استفاده از مال مشاع خواستار فروش آن توسط دادگاه هستم. به همین خاطر درخواست افراز آن را از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند نموده‌ام. مرجع موصوف رأی بر غیرقابل افراز بودن پلاک مذکور صادر و به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ و نهایتاً قطعی گردیده است. نظر به اینکه ادامه مشارکت منشأ اختلافات و دعاوی علیه شرکا می‌شود و از سوی دیگر امکان فعالیت همزمان شرکا موجود نیست و ایشان تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور را ندارد لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فروش مال مشاع طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری را استدعا دارم. 1.  مدارک ابرازی طرفین تصمیم واحد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شماره 04963 مبنی بر عدم قابلیت افراز برابر درخواست شماره 298 مورخ 20/01/1402 خانم سهیلا ریحانی در خصوص افراز سهم خود از پلاک 334 فرعی از 128 اصلی. پاسخ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  حوزه ثبت ملک دماوند به نامه استعلام ثبتی ( مالکیت ) شعبه پنجم دادگاه عمومی ( حقوقی ) دادگستری شهرستان دماوند طی نامه شماره 140485601058002327 به تاریخ ایجاد 08/02/1404 .   نشر آگهی روزنامه رسمی   سند مالکیت به شماره  68481سند مالکیت به شماره  40286سند مالکیت به شماره  3786 جوابیه اداره منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان دماوند 1.    وضعیت ثبتی ملک مورد ترافع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  حوزه ثبت ملک دماوند در پاسخ به نامه استعلام ثبتی ( مالکیت ) شعبه پنجم دادگاه عمومی ( حقوقی ) دادگستری شهرستان دماوند طی نامه شماره 140485601058002327 به تاریخ ایجاد 08/02/1404 ، مرقوم داشته اند  " بازگشت به نامه شماره 140391990038944374 مورخ 30/11/1403  وضعیت ثبتی پلاک 334 فرعی از 128 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد ** مشخصات ملک** یک قطعه باغ  نوع ملک طلق  با کاربری به پلاک ثبتی 334 فرعی از 128 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00  حوزه ثبت ملک دماوند  استان تهران به مساحت 0 متر مربع. متن ملک. توضیحات ملک ** مشخصات مالکیت** 1) مالکیت حسن رمضانی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه ( )  تاریخ تولد ( )  دارای شماره ملی ( )  با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 6532/7066  تاریخ 10/02/1341 ثبت گردیده است .   2) مالکیت علی رمضانی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 1 تاریخ تولد ( ) دارای شماره ملی ( ) با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 43361  تاریخ 27/08/1377 . موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 542675 سری سال که در صفحه 476 دفتر املاک جلد 335 ذیل شماره 68481 ثبت گردیده است . ضمناً نیم دانگ از 6 دانگ پلاک فوق سهم‌الارث آقای علی رمضانی می‌باشد که جمعاً 3.5 دانگ از شش‌دانگ پلاک فوق بنام علی رمضانی می‌باشد .   3) مالکیت احمد رمضانی فرزند ( ) شماره شناسنامه ( ) تاریخ تولد ( ) صادره از دماوند دارای شماره ملی ( ) با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7066 تاریخ 10/02/1341 ثبت گردیده است.   4) مالکیت نعمت‌الله رضوی فرزند نور محمد شماره شناسنامه 228 تاریخ تولد  دارای شماره ملی  با جز سهم 0.25 از کل سهم 6 به عنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم ربع دانگ مشاع از 6 دانگ با مستند مالکیت  تاریخ 19/09/1363. موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 526982 سری سال که در صفحه 241 دفتر املاک جلد 217 ذیل شماره 40286 ثبت گردیده است. 5) مالکیت سهیلا ریحانی فرزند علی شماره شناسنامه 615 تاریخ تولد 01/12/1341  صادره از دماوند دارای شماره ملی 0439384648 با جز سهم 1.25 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10234 تاریخ 16/03/1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند. حدود و مشخصات ملک طبق سند شماره 68481 به تاریخ ثبت 07/04/1377  ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 335 در صفحه 476 در خصوص سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک 334 فرعی از 128 اصلی واقع در قریه لومان از حوزه ثبتی دماوند به مساخت 1896 مترمربع حدود و مشخصات ملک مذکور به شرح ذیل است شمالاً  69 متر فنس است که ماورای آن پلاک شماره 335 حاج حیدر می باشد. شرقاً  در دوقسمت  اول 50/11 متر دیواریست که ماورای آن حریم نهر عمومی است  دوم 50/15 متر دیواری است که ماورای آن شارع است. جنوباً  50/54 متر فنس است که ماورای آن باغ شماره 333 یداله می باشد. غرباً  50/27 متر درب و دیواریست که ماورای آن رودخانه می باشد. 3 معاینه محلی و بازدید میدانی و مشاهدات پس از وقوف به اسناد و مدارک طرفین دعوی به اتفاق خواهان به محل وقوع عزیمت و پس از ملاحظه و بازدید و معاینه محل مشاهده گردید که تحدید عرصه ملک متناظر فیه در سند شماره 68481 به تاریخ ثبت 07/04/1377 با وضعیت موجود منطبق می باشد. یک باب واحد مسکونی با نمای سنگ و آجر  کنتور گاز و کنتور برق و روشنایی محوطه و درختان میوه مشاهده گردید . از وضعیت ظاهری ساختمان حکایت از دایر بودن آن داشت . با عنایت به عدم امکان ورود به ملک متناظر در خصوص کمیت و کیفیت موارد مشاهده شده به اظهارات خواهان استناد می گردد  مسئولیت صحت و سقم موارد مطروحه با ایشان می باشد. الف  یک باب واحد مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع دارای دو خواب . ( جواز و پایانکاری برای آن ارائه نگردیده است. ) ب  یک باب انباری به متراژ تقریبی 5 مترمربع. پ یک عدد استخر به عنوان مخزن آب برای آبیاری قطره ای و به طبع آن تاسیسات آبیاری قطره ای. ت  حدود 70 عدد درخت میوه  تقریبا 6 عدد درخت گردوی مسن بارور  طبق اظهارات ایشان مابقی درختان نیز همگی بارور می باشند ( درختان زردآلو  آلو  سیب  گلابی  گیلاس و ..... ) . اظهار نظر در خصوص سن  باروری و ارزش درختان مذکور در صلاحیت اینجانب نمی باشد و صرفا به دایر بودن و باروری کلی باغ در ارزیابی استناد می گردد. ح  کنتور برق تک فاز  کنتور آب و کنتور برق. ه  سهمیه آبیاری کشاورزی معادل یک ساعت در هفته. نظریه کارشناسی با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده و مطالعه پرونده و سوابق ثبتی پلاک 334 فرعی از 128 اصلی از حوزه ثبتی دماوند واقع در آبسرد و معاینه محل و اخذ استعلام قیمت از منابع محلی و بررسی سوابق معاملاتی در مناطق اطراف محل وقوع ملک در پاسخ به قرار صادره به استحضار می رساند 1)  ارائه نظریه کتبی و مستدل کارشناسی در مورد امور ثبتی بررسی تحدید ملک با استناد به سند شماره 68481 به تاریخ ثبت 07/04/1377  ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 335 در صفحه 476 در خصوص سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک 334 فرعی از 128 اصلی واقع در قریه لومان از حوزه ثبتی دماوند به مساخت 1896 مترمربع  حدود و مشخصات ملک مذکور به شرح ذیل است شمالاً  69 متر به پلاک شماره 335 حاج حیدر شرقاً  در دوقسمت ، اول 50/11 متر به حریم نهر عمومی  دوم 50/15 متر به شارع جنوباً  50/54 متر به باغ شماره 333 یداله غرباً  50/27 متر به رودخانه با وضع موجود معاینه شده  منطبق بود .سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  حوزه ثبت ملک دماوند در پاسخ به نامه استعلام ثبتی ( مالکیت ) نامه شماره 140391990038944374 مورخ 30/11/1403 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی ( حقوقی ) دادگستری شهرستان دماوند طی نامه شماره 140485601058002327 به تاریخ ایجاد 08/02/1404 ، مالکین ملک مشاعی مذکور را ذکر کرده که شرح آن ذیل وضعیت ثبتی ملک ارائه گردیده است . پیرو آن خواهان احدی از مالکین است . تسلسل سوابق ثبتی دیگر شرکاء و خواندگان با عنایت به نامه مذکور و گواهی های حصر وراثت موجود در مدارک ابرازی قابل مشاهده می باشد . 2)    ارزیابی ملک با استناد به بند ط مدارک ابرازی طرفین یعنی جوابیه اداره منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان دماوند مساحت ملک 1890 ( هزار و هشتصد و نود ) مترمربع قید گردیده است. با عنایت به محل وقوع ملک  زیر ساخت های در دسترس ملک  میزان آبادانی و وضعیت موجود ملک و همینطور استعلامات محلی و سوابق معاملاتی اطراف  قیمت عادله ملک متناظر فیه 166320000000 ریال ( به حروف  صد و شصت و شش میلیارد و سیصد و بیست میلیون ریال ) می باشد . چنانچه به هر علتی کشف گردد که مساحت ملک متناظر فیه مطابق با مساحت فوق الذکر منطبق نباشد ، میتوان مبنای محاسبه قیمت عادله را از قرار هشتاد و هشت میلیون ریال معادل هشت میلیون و هشتصد هزار تومان به ازای هر متر مربع ملک مذکور در نظر گرفت بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/23 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920011451708