مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی ۵۷۲۷۶ فرعی از ۷۰۲۲ اصلی در نارمک تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ناصر لقائی محکوم علیه: شهلا لقائی - شهین لقائی - مهین لقائی - عفت صادقی - پکاوچ لقائی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500262 موضوع آقای ناصر لقائی  با وکالت آقای محمود شیرخدائی به طرفیت سایر مالکین (وراث مرحوم سیف اله لقائی) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 57276 (2178) فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش 02، اینجانب کارشناس منتخب پس مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نارمک- میدان 87- بن بست موسویان- پلاک 18- مراجعه و با حضور خواهان، ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک از محل بازدید بعمل آمد. پس از بررسی های لازم، نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) *- به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان) ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 241/72 (دویست و چهل و یک متر و هفتاد ودو دسیمترمربع) قطعه دوم تفکیکی به شماره 2178 فرعی از 7022 اصلی مفروز و باقیمانده شماره فرعی مرقوم از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی نارمک انتقالی از آقای رضا کریمی و غیره ثبت شده است. حدود و مشخصات: - شمالا: 7/80 به کوچه بن بست- شرقا: 30/99 متر دیوار به دیوار قطعه 3313 شماره 3044 فرعی از 7022- جنوبا: 7/80 متر دیوار به دیوار قطعه 3306 شماره 233 فرعی از 7022- غربا: 30/99 متر پی به قطعه اول مورد تفکیک. *- همچنین به موجب تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 2178 (57276) فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش 2 تهران صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان): - مشخصات ملک: ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 57276 فرعی از 7022 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2178 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 241/72 مترمربع. - مشخصات مالکیت: سند مالکیت ذیل ثبت 110693 صفحه 417 دفتر 833 بنام آقای علی شاپوری بروجردی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 829367/2 صادر و تسلیم گردیده است، سپس بموجب سند قطعی شماره 137173 مورخ 1354/05/17 دفترخانه 2 تهران ششدانگ بنام بانو فرخ لقا فروغیان و سیف اله لقائی هر یک سه دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردیده است، سپس به موجب سند صلح عمری شماره 40061 مورخ 1388/06/16 دفترخانه 409 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ به ناصر لقائی و خانم شهین لقائی و شهلا لقائی (بالسویه) صلح گردیده است. سپس به موجب دادنامه انحصار وراثت شماره 1267- 1385/10/06 شعبه 118 دادگاه عمومی تهران آقای سیف اله لقائی فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: 1-فرخ لقا فروغیان 2-ستار 3-ناصر 4-مهین 5-شهین 6-شهلا می باشند. سپس به موجب دادنامه انحصار وراثت شماره 92/58/691 - 1392/11/12 شعبه 58 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران آقای ستار لقائی فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند: 1- عفت صادقی همسر 2-پکاوچ لقائی پسر 3-فرخ لقا فروغیان مادر می باشند. سپس به موجب دادنامه انحصار وراثت شماره 9809971025700588 - 1398/17/04 شعبه 4 شورای حل اختلاف تهران خانم فرخ لقا فروغیان فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند: 1-ناصر 2-مهین 3-شهین 4-شهلا (لقائی) می باشند. مالکیت ناصر لقائی مالک 6 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 85/118/951 تاریخ 1385/10/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 804975 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیک 140120301025055599 ثبت گردیده است. مالکیت مهین لقائی فرزند سیف اله مالک 3 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 85/118/951 تاریخ 1385/10/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 804975 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیک 140120301025055599 ثبت گردیده است. مالکیت ستار لقائی فرزند سیف اله مالک 6 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 85/118/951 تاریخ 1385/10/08 ثبت گردیده است. مالکیت شهین لقائی مالک 10 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان با حفظ منافع و حق فسخ برای مصالح نسبت به 3 دانگ با شماره مستند مالکیت 40061 تاریخ 1388/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 309 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت ناصر لقائی مالک 7 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40061 تاریخ 1388/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 309 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت شهلا لقائی فرزند سیف اله مالک 10 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از ششدانگ با حفظ منافع و حق فسخ برای مصالح نسبت به 3 دانگ با شماره مستند مالکیت 40061 تاریخ 1388/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 309 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. ضمنا پلاک ثبتی مذکور در قید رهن و بازداشت نمی باشد و طبق گواهی دفتر املاک نام وراث ثبت دفتر املاک گردیده است. 2- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده، پلاک ثبتی مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 2  طبقه قدیمی است، عرصه ملک به مساحت 241/72 مترمربع نسبت به گذر موجود جنوبی است و بنا در بخش شمالی آن احداث شده  و بخش جنوبی حیاط است. طبقات آن شامل همکف و طبقه اول است هر طبقه یک آپارتمان مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها سنگ و پاگرد ها با پوشش موزائیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوار ها با پوشش سیمانی (آب ساب) می باشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و کنتور آب وگاز مشترک هستند، ساختمان دارای درب بازکن برقی است. گرمایش واحدها توسط بخاری گازسوز و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران عرصه این ملک با شماره شناسایی 26540040 در زیر پهنه R231 واقع است. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری است. 3- وضعیت آپارتمان های ساختمان: بر اساس مشاهدات زمان بازدید، ساختمان فاقد سکونت مشاهده شد. آپارتمان های واقع در همکف و طبقه اول هر یک به مساحت تقریبی 140 مترمربع تقریبا مشابه یکدیگر هستند، هر کدام شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام مجزا و بالکن جنوبی می باشند (طبقه اول نیز از طریق پلکان فلزی به حیاط دسترسی دارد). آشپزخانه با کابینت فلزی سینک و شیر آلات و پوشش کف موزائیک و دیوار کاشی است. پوشش کف هال و پذیرایی و کف اتاق ها موزائیک است و دیوارها با پوشش گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. کف حمام و سرویس بهداشتی موزائیک و دیوارها کاشی است، درب های داخلی چوبی و درب ورودی واحدها چوبی شیشه خور و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. در طبقه اول کولر اسپیلت مشاهده شد. این طبقات فاقد سند تفکیکی می باشند. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً  اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی شماره (2171) 57276 فرعی از 7022 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 760/000/000/000 (هفتصد و شصت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000101 بتاریخ 1405/08/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003186337