مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی ۷۹۴ فرعی از ۲۰۰ اصلی در شهرری (گرمابه آپادانا) ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0101379 موضوع دستور فروش شماره 140191390012398731  مورخ 1401/09/06  صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی شهرری دایر بر فروش پلاک ثبتی200/794 که مشاع بین آقایان شهاب الدین سلیمی منشادی(2دانگ)مهدی شاهی ثمندی منشادی(نیم دانگ)علی محمد شاهی سمندی(1/5 دانگ)مصطفی شاهی ثمندی(./375 دانگ) محمدحسین بیگی منشادی(./25 دانگ) پرستو سلیمی منشادی(1 دانگ)محسن شاهی ثمندی(./375 دانگ) می باشد، نظر به توقیف پلاک ثبتی مزبور و کارشناسی آن که خلاصه آن بدین شرح می باشد: نشانی: شهرری. 13 آبان. خیابان شهید عنایتی. کوچه شهید اسدی (مهر 7). پلاک 12 (گرمابه آپادانا) طبق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140185601024042849 مورخ 1401/11/24 موجود در پرونده، وضعیت ثبتی پلاک 794 فرعی از 200 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به شرح ذیل اعلام گردیده است: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 794 فرعی از 200 اصلی، مفروز و مجزا شده از 13 و 778 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 1256/1 مترمربع. توضیحات: ملک موروثی طبق گواهی حصر وراثت 5141.74 شعبه اول دادگاه عمومی یزد و 1446 مورخ 1378/09/17 شعبه سوم دادگاه عمومی شیراز و مالیات بر ارث 06/36015 مورخ 1380/05/29 و 38872 مورخ 1386/05/24 است. حدود اربعه ملک عبارتست از: شمالاً پی است به طول (25/25) بیست و پنج متر و بیست و پنج سانتیمتر به حریم 4 متری نهر که فعلاً راه عبور گردیده است. شرقاً پی است به طول (50) پنجاه متر به قطعه دو تفکیکی سابق. جنوباً پی است به طول (25) بیست و پنج متر به قطعه دو تفکیکی. غرباً به طول (50) پنجاه متر به پلاک شماره یک فرعی از یکصد و شصت و چهار اصلی. مالکیت پرستو سلیمی منشادی با جز سهم 1 از کل 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 745141. 06/36015 تاریخ 1374/09/12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 018763 سری ب سال 93 که در صفحه 91 دفتر املاک جلد 2781 ذیل شماره 636799 ثبت گردیده است. مالکیت مهدی شاهی سمندی با جز سهم 0/5 از کل 6 سهم بعنوان عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 93981 تاریخ 1360/12/18ثبت گردیده است. مالکیت محسن شاهی سمندی با جز سهم 0/375 از کل 6 سهم بعنوان عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13311 تاریخ 1388/03/19 ثبت گردیده است. مالکیت شهاب الدین سلیمی منشادی با جز سهم 2 از کل 6 سهم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 745141 . 06/36015 تاریخ 1374/09/12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 852892 سری ه سال 91 که در صفحه 118 دفتر املاک جلد 2742 ذیل شماره 631609 ثبت گردیده است. مالکیت محمد حسین بیگی منشادی با جز سهم 0/25 از کل 6 سهم بعنوان عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13311 تاریخ 1388/03/19 ثبت گردیده است. مالکیت علی محمد شاهی سمندی با جز سهم 1/5 از کل 6 سهم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24758 . تاریخ 1349/05/25 ثبت گردیده است. مالکیت مصطفی شاهی سمندی با جز سهم 0/375 از کل 6 سهم بعنوان عرصه و اعیان با شماره مستند 13311 تاریخ 1388/03/19 ثبت گردیده است. در زمان بازدید جهت اجرای قرار کارشناسی مشاهده گردید که ملک موصوف عبارت است از یک ساختمان یک طبقه قدیمی با قدمت بیش از 50 سال که به عنوان گرمابه در 2 بخش عمومی و خصوصی احداث گردیده است. بخش عمومی کلاً تعطیل بوده و بخش خصوصی شامل 20 دهانه نمره خصوصی زنانه و مردانه حسب اظهارات به دلیل شرایط جنگی فعلی تعطیل شده است. نمای ملک ترکیب سنگ و سیمان، جنس کف راهروها از موزائیک و سنگ و جنس بدنه تا ارتفاع حدود 1/10 از سنگ و بالاتر از آن کاشی است. ارتفاع بنا حدود 4/20 متر است که در سمت کوچه دارای دو پنجره بزرگ فلزی با شیشه‌های معمولی و درب ورودی فلزی شیشیه خور است. مساحت زیر بنا حدود 900 متر مربع است و مابقی عرصه شامل حیاطی مشجر در پشت به علاوه یک واحد سرایداری شامل هال و دو اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی است. همچنین ملک موصوف دارای کنتور برق 3 فاز 25 آمپر و انشعاب آب شهری و گاز ( G40) می‌باشد. طبق پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 20 تهران، طی بررسی به عمل آمده و با استناد به جانمایی ملک و سوابق موجود در بایگانی و مطابقت آن با طرحهای تفصیلی ملاک عمل، ملک مورد نظر در زیر پهنه R122 ( مسکونی با تراکم متوسط) واقع شده است و کاربری طبق زیر پهنه به صورت مسکونی ملاک است. با عنایت به مستندات ارائه شده، بازدید به عمل آمده و بررسیهای انجام گرفته، موارد ذیل تقدیم حضور می‌گردد: ملک موصوف به عنوان حمام عمومی محل کسب و پیشه است و طبق دو فقره سند اجاره نامه دفتر اسناد رسمی الف): دفتر اسناد رسمی شماره 6 حوزه ثبتی شهرری به شماره 212725 مورخ 1389/03/25 و ب): دفتر اسناد رسمی شماره 22 حوزه ثبتی شهرری به شماره 43662 مورخ 1389/06/29 در اجاره (مستاجر) آقای مهدی شاهی سمندی فرزند غلامرضا قرار دارد. ملک مشاع است. طبق آرای صادره "دادگاه بدوی شعبه اول حقوقی شهرری طی دادنامه شماره 8700455 مورخ 1387/6/3 و همچنین دادنامه شماره 1676 مورخ 1387/11/1 شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و تنظیم سند اجاره از طرف اجرای احکام بین خواهان و سایر مالکین و مداقه و ملاحظه پرونده استنادی به کلاسه 87/1/00366 موضوع دادنامه مذکور..." و دستور دادگاه محترم در قرار صادره، مبلغ حق کسب و پیشه  نسبت به 5/5 دانگ از شش دانگ کل عرصه و اعیان برابر مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود. بدیهی است تشخیص تعلق یا عدم تعلق حق و کسب و پیشه و صاحب این حق بر عهده مرجع محترم قضایی است. بالطبع پرداخت حق کسب و پیشه مذکور نیز به نسبت سهم هر یک از مالکان می‌باشد. مساحت کل عرصه طبق سند 1256/1 مترمربع است که حدود 900 مترمربع آن اعیانی در یک طبقه است که شامل دو بخش حمام عمومی و 20 دهانه نمره شخصی و یک ساختمان یک طبقه به شرح متن گزارش می باشد .با عنایت به تحقیقات به عمل آمده محلی و منطقه‌ای و لحاظ مشخصات ملک مورد کارشناسی شامل سال ساخت و موقعیت مکانی و امکانات و متعلقات و نوع کاربری و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون به افراد حقیقی و حقوقی و ادارات دولتی و بدون احتساب هرگونه منع قانونی در نقل انتقالات، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف در وضعیت و شرایط فعلی مبلغ 650،660،000،000 ریال معادل شصت و پنج میلیارد و شصت و شش میلیون تومان محاسبه می‌گردد. لازم به ذکر است که مبلغ اعلام شده بابت حق کسب و پیشه قابل جمع زدن با ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان نبوده و ارزش واقعی ملک همان مبلغ 650،660،000،000 ریال مندرج در این بند می‌باشد. با توجه به مساحت، موقعیت، قدمت زیاد، نیاز به بازسازی و تعمیرات و با عنایت به نوع کاربری و مشاعی بودن ملک، بدون احتساب وضعیت غیر قابل پیش‌بینی رکود یا رونق دوره‌ای حاکم بر بازار خرید و فروش، ملک موصوف سهل‌الفروش نمی‌باشد.  قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر محدود است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها و یا تقاضای شرکت در مزایده از صوی اصحاب پرونده می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3005108506000058  در تاریخ 1405/08/13 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.علی مجد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140191920006390050