مزایده فروش ملک مشاعی با پلاک ثبتی ۴۷۴۵۳ فرعی از ۷۰۲۲ اصلی در تهران เขตวัฒนา ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علیرضا زارع مهذبه محکوم علیه: فریده غفاری - معصومه غفاری موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی   موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی47453فرعی از7022 اصلی بخش2تهران در خیابان فرجام تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0103336با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، میدان رسالت، خیابان هنگام، خیابان فرجام، به سمت میدان100، بعد از تقاطع خیابان47، پلاک735معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140185601025045083مورخ23 /12 /1401صادره از اداره ثبت نارمک تهران، مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت8 /239مترمربع، قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی47453فرعی از7022 اصلی مفروز از پلاک4637فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران و با حدود اربعه سندی به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول12 /8متر به ملک مجاور. - شرقاً بطول75 /29متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول8متر به خیابان(خیابان فرجام). - غرباً بطول75 /29متر به ملک مجاور. که نحوه مالکیت بر روی این ملک بصورت زیر ذکر شده است: - آقای علیرضا زارع مهذبه(خواهان) مالک3دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان. - خانم معصومه غفاری(احدی از خواندگان) مالک1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان. - خانم فریده غفاری(احدی از خواندگان) مالک2دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی قدیمی ساز بالای40سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی8 /239مترمربع با بر8متر رو به خیابان فرجام، بصورت شمالی ساز با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگ در دو طبقه بانضمام زیرزمین احداث گردیده، بنحویکه در طبقه زیرزمین دارای یکباب انباری و تاسیسات به مساحت حدود30مترمربع بوده و در هریک از طبقات همکف و اول دارای یکدستگاه آپارتمان مسکونی هریک به مساحت حدود140مترمربع بوده و ارتباط طبقات از طریق راه پله می باشد. همچنین فضای داخلی هر یک از آپارتمانها با کاربری مسکونی دارای یک سالن و دو اتاق، آشپزخانه با کابینت فلزی و ام دی اف، دارای یک حمام و یک سرویس ایرانی، دارای کفپوش موزائیک و سرامیک و دیوارهای نقاشی شده کهنه و دارای گرمایش شوفاژ و سرمایش کولرآبی و دارای پنجره های فلزی و دربهای چوبی و دارای دو انشعاب برق و یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب و دارای درب فلزی ماشین رو به داخل حیاط بوده و داخل حیاط با کفپوش موزائیک بصورت فضای پارکینگ روباز بوده و در شرایط روز معاینه ملک مزبور بصورت فاقد سکنه رویت شد و جهت بهره برداری نیاز به مقداری بازسازی داشته و درکل یک ملک کلنگی بوده که عمده ارزش آن مربوط به ارزش عرصه آن می باشد. 3- حدود رسیدگی: نظریه حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره در پرونده حاضر و براساس اوراق مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هرمقام ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و درصورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلائل است وهمچنین استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب توسط کارشناس نمی باشد. همچنین کارشناسی اخیر فقط برای استفاده در شعبه4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران قابل استناد می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 4- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی47453فرعی از7022 اصلی بخش2تهران با مساحت عرصه سندی8 /239مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت منطقه و کیفیت معبر و کیفیت عرصه و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر هشتاد و شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان(86.400.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000156 بتاریخ 1405/08/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920000483656