مزایده فروش ملک مشاعی در شهرزیبا، تهران، پلاک ثبتی ۱۱۹ فرعی از ۳۴۶ اصلی، به قیمت پایه ۲۶۵ میلیارد تومان. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی اموال  غیرمنقول  نوبت اول دستور فروش- در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه  140568390007206258140568390007206258  صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: علیرضا نظری - فاطمه نظری - شیوا نظری محکوم علیه: مریم نظری  به خواسته  دستور فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 119 فرعی از 346 واقع در بخش 10مفروزو مجزا شده از یک و دو فرعی تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق  از طریق مزایده به قیمت  (000 / 000 / 000 / 650 / 2) ریال معادل دویست و شصت و پنج میلیارد تومان  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0500731، و پیرو لایح به کدرهگیری 1405220624618308 مورخ 28 / 05 / 1405 و تعیین آقای مهندس محمدرضا منتظری بعنوان کارشناس معین از سوی آن مرجع قضایی، به استحضار میرساند ، به محل وقوع ملک مورد تعرفه مراجعه و بررسی نموده و موارد بشرح زیر اعلام میگردد: 1-    کروکی حدودی: بپیوست می‌باشد. 2-    نشانی: تهران-شهرزیبا-بلوار تعاون-خیابان شربیانی شرقی- پلاک های 176و178. 3-    قرار کارشناسی/ابلاغیه : " ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺘﺒﯽ و ﻣﺴﺘﺪ ل ﺧﻮﯾﺶ را در ﻣﻮ رد ارزش و ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺎ ل ﻏﯿﺮ ﻣﻨﻘﻮ ل و ﻧﯿﺰ ﻗﯿﻤﺖ ﺳﻬﻢ ﻫﺮﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و ﯾﺎ وراث ﺑﻪ ﺗﻔﮑﯿﮏ ﺑﺎ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻦ و ﻟﺤﺎ ظ ﻣﺎ ده 138 ﻗﺎﻧﻮ ن ا ﺟﺮ ای ا ﺣﮑﺎ م ﻣﺪﻧﯽ به این دادگاه تسلیم نمایید." " موارد ماده 138 شامل اعلام: 1-    مشخصات مالک ملک. 2-    محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت است یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است. 3-    تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه. 4-    تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره. 5-    تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود. 6-    تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 7-    قیمتی که مزایده از آن شروع می شود." 4-    برخی از مدارک ابرازی یا مضبوط در پرونده: -    قرار کارشناسی. -    تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 394182 سری ب سال 1397 به مالکیت خانم شیوا نظری، ملک به شماره 119 فرعی از 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 و 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 92 تفکیکی، به مساحت 48 / 498 مترمربع، به میزان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. -    تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 394183 سری ب سال 1397 به مالکیت خانم فاطمه نظری، ملک به شماره 119 فرعی از 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 و 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 92 تفکیکی، به مساحت 48 / 498 مترمربع، به میزان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. -    تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 394181 سری ب سال 1397 به مالکیت آقای علیرضا نظری، ملک به شماره 119 فرعی از 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 و 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 92 تفکیکی، به مساحت 48 / 498 مترمربع، به میزان دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. -    تصویر ابرازی صورتجلسه عدم قابلیت افراز پلاک 119 فرعی از 346 اصلی بخش 10 تهران صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به شماره نامه 14045601147027183 مورخ 30 / 10 / 1404. -    تصویر ابرازی گواهی پایان کار ساختمان به شماره 53866 مورخ 22 / 07 / 1361. شامل (نقل به عین): " مساحت زیر زمین 280 مترمربع در یک طبقه به منظور استفاده پارکینگ، انباری، تاسیات. مساحت طبقه همکف 300 متر مربع بمنظور استفاده مسکونی." -    تصویر ابرازی گردش ثبتی. (مضبوط در پرونده) 5-    مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه مطابق مندرجات تصویر ابرازی گردش ثبتی مضبوط در پرونده: (نقل به عین) " یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 119 فرعی از 346 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2 و 1 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 92 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 48 / 498 مترمربع. متن ملک شماره یکصد و نوزده فرعی از سیصد و چهل و شش اصلی قطعه نود و دو تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت استان تهران به مساحت (48 / 498) چهار صد و نود و هشت متر و چهل و هشت دسیمتر مربع. توضیحات ملک به حدود: شمالاً: پی است. بطول (38 / 12) دوازده متر و سی و هشت سانتیمتر به خیابان 20 متری. شرقاً: پی است بطول (76 / 39) سی و نه متر و هفتاد و شش سانتیمتر به قطعه نود و یک تفکیکی. جنوباً: پی است بطول (00 / 13) سیزده متر به قطعه هشتاد و دو تفکیکی. غرباً: پی است بطول (32 / 43) چهل و سه متر و سی و دو سانتیمتر به قطعه نود و سه تفکیکی ذیل ثبت دفتر املاک جلد 1223 صفحه 373 در سهم هدایت اله اشتیانی ( ناخوانا) فرزند اسداله ثبت و سند بشماره چاپی 900491 صادر و تسلیم گردید و سپس برابر سند قطعی بشماره 68582 - 12/04/1358 دفترخانه 42 تهران به عباسعلی نظری منتقل گردید و سپس نامبرده برابر انحصار وراثت بشماره 815 - 19/09/1390 شعبه 201 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 105088 مورخ 18 / 12 / 1393 سند اقرار نامه 168925 مورخ 11 / 10 / 1397 دفتر 42 تهران فوت نموده و وراث وی عبارتند از 1- مالکیت فاطمه نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 14819 تاریخ تولد 01/12/1335 صادره از خمین دارای شماره ملی 0557817404 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 815 تاریخ 19 / 09 / 1390 شعبه 201 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 105088 مورخ 18 / 12 / 1393 سند اقرارنامه 168925 مورخ 11 / 10 / 1397 دفتر 42 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 394183 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147037822 ثبت گردیده است. 2- مالکیت علیرضا نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 1013 تاریخ تولد 10 / 01 / 1358 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061893323 با جز سهم 4 / 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 815 تاریخ 19 / 09 / 1390 شعبه 201 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 105088 مورخ 18 / 12 / 1393 سند اقرارنامه 168925 مورخ 11 / 10 / 1397 دفتر 42 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 394181 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147037820 ثبت گردیده است. 3- مالکیت شیوا نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 1269 تاریخ تولد 09 / 10 / 1348 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052841065 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 815 تاریخ 19 / 09 / 1390 شعبه 201 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 105088 مورخ 18 / 12 / 1393 سند اقرار نامه 168925 مورخ 11 / 10 / 1397 دفتر 42 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 394182 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147037821 ثبت گردیده است. 4- مالکیت مریم نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 176 تاریخ تولد 17 / 05 / 1347 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052822451 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 815 تاریخ 19 / 09 / 1390 شعبه 201 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 105088 مورخ 18 / 12 / 1393 سند اقرارنامه 168925 مورخ 11 / 10 / 1397 دفتر 42 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 394184 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147037823 ثبت گردیده است." 6-    مشخصات عمومی ساختمان مطابق مشاهدات: ملک مورد تعرفه یک مجتمع آپارتمانی شامل طبقه زیرزمین (پارکینگ، موتورخانه و یک واحد آپارتمانی)، طبقه همکف (یک باب مغازه دو دهانه به همراه بالکن و یک واحد آپارتمانی)، طبقه اول یک واحد آپارتمانی، با نمای سنگ، دسترسی یک طرفه به معبر عام و خالی از سکنه در کلیه فضا های مذکور به شرح ذیل مشاهده گردید. زیرزمین (منفی یک): واحد آپارتمانی شامل هال، پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه به همراه کابینت فلزی، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی است. کف این واحد با موزائیک و موکت و دیوارها با رنگ پوشش داده شده‌اند. سرمایش توسط کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتور بهمراه موتورخانه مرکزی تامین می شود. فضای مغازه واقع در طبقه همکف: این فضا که به صورت مغازه، فاقد فعالیت، فاقد مدارک کاربری و مطابق اظهارات آقای علیرضا نظری تاکنون به صورت انبار مورد استفاده قرار گرفته است. شامل دو درب شیشه ای و کرکره ای با کف موزاییک و دیوار رنگ آمیزی مشاهده گردید. (در زمان بازدید به صورت انبار و فاقد فعالیت صنفی مشاهده گردید و تا زمان ارائه این گزارش مدرکی در خصوص کاربری، واگذاری ملکیت، سرقفلی، و یا اجاره ارائه نگردید.) آپارتمان واقع در طبقه همکف: واحد آپارتمانی شامل هال، پذیرایی، آشپزخانه به همراه کابینت فلزی، سه اتاق ، حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی می‌باشد. کف این واحد با لمینت و دیوارها با رنگ پوشش داده شده‌اند. سرمایش توسط کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتور بهمراه موتورخانه مرکزی تامین می شود. طبقه اول: واحد آپارتمانی شامل هال، پذیرایی، آشپزخانه به همراه کابینت فلزی، دو اتاق (یکی از اتاق‌ها به‌وسیله پارتیشن فلزی و شیشه‌ای به دو بخش مجزا تقسیم شده است)، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی می باشد. کف این واحد با موزائیک و موکت و دیوارها با رنگ و کاغذ دیواری پوشش داده شده‌اند. سرمایش توسط کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتور بهمراه موتورخانه مرکزی تامین می شود. 7-    حدود رسیدگی: - نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره، در محدوده صلاحیت هر کارشناس و در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می‌گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناسان نمی‎باشد. ذکر اظهارات طرفین در این گزارش بمنزله تایید و یا رد از سوی کارشناس نمیباشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت صدور ابلاغیه از شعبه ششم اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0500731 می باشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار می‌باشد. 8-    نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی،  وبا توجه به قرار کارشناسی صادره، موارد بشرح زیر اعلام میگردد: 1-    مشخصات مالک ملک: براساس مندرجات تصویر ابرازی گردش ثبتی مضبوط در پرونده: - مالکیت فاطمه  نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 14819 تاریخ تولد 01/12/1335 صادره از خمین دارای شماره ملی 0557817404 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - مالکیت علیرضا نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 1013 تاریخ تولد 10/01/1358 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061893323 با جز سهم 4 / 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - مالکیت شیوا نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 1269 تاریخ تولد 09/10/1348 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052841065 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - مالکیت مریم نظری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 176 تاریخ تولد 17/05/1347 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052822451 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان." 2-    محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت است یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است: ملک مورد تعرفه یک مجتمع آپارتمانی شامل طبقه زیرزمین (پارکینگ، موتورخانه و یک واحد آپارتمانی)، طبقه همکف (یک مغازه دو دهانه که در زمان بازدید به‌صورت انبار و فاقد فعالیت صنفی مشاهده گردید و مدرکی دال بر کاربری تجاری آن ارائه نشد و یک واحد آپارتمانی)، طبقه اول یک واحد آپارتمانی، با نمای سنگ، دسترسی یک طرفه به معبر عام و خالی از سکنه در کلیه فضا های مذکور مشاهده گردید. 3-    تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه: براساس اسناد مالکیت ابرازی و تصویر گردش ثبتی مضبوط در پرونده ملک به پلاک ثبتی 119 فرعی از 346 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2 و 1 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 92 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 48 / 498 مترمربع در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده است. 4-    تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره: تا زمان تنظیم نظریه، مدرکی دال بر وجود رابطه استیجاری نسبت به ملک ارائه نگردید و مطابق اظهارات و مشاهدات ملک مورد تعرفه در زمان بازدید خالی از سکنه و فعالیت مشاهده گردید. 5-    تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود. ملک بصورت مشاعی است. 6-    تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: غیر از اسناد مالکیتی مدرک دیگری به اینجانبان در اینخصوص ارائه نگردید. 7-    قیمتی که مزایده از آن شروع می شود: با توجه به موقعیت استقرار ملک و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی، ارزش عادله شش دانگ ملک فوق الذکر با در نظر گرفتن مساحتها و کاربریهای مجاز در پایانکار ابرازی، به نظر اینجانبان به مبلغ (000 / 000 / 000 / 650 / 2) ریال معادل دویست و شصت و پنج میلیارد تومان  برآورد و پیشنهاد می‌گردد بر این اساس سهم هر یک از مالکین بشرح زیر پیشنهاد میگردد: - مالکیت فاطمه  نظری با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ (000 / 000 / 000 / 530) ریال معادل پنجاه و سه میلیارد تومان  . - مالکیت علیرضا نظری با جز سهم 4 / 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ (000 / 000 / 000 / 060 / 1) ریال معادل یکصد و شش میلیارد تومان  . - مالکیت شیوا نظری با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ (000 / 000 / 000 / 530) ریال معادل پنجاه و سه میلیارد تومان  . - مالکیت مریم نظری با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ (000 / 000 / 000 / 530) ریال معادل پنجاه و سه میلیارد تومان  . *************************************** احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0500731، باستحضار میرساند در مورخ 27 / 05 / 1405 از محل موضوع کارشناسی واقع در تهران، بلوار شهید آیت الله کاشانی، خیابان شربیانی شرقی، پلاک 176 و 178 بازدید و بررسی بعمل آمد. لذا باتوجه به اینکه بخشی از ملک مورد تعرفه در زمان بازدید به صورت مغازه و بالکن، فاقد فعالیت مشاهده گردید. هزینه های اجرایی به عهده طرفین است .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008820350