مزایده فروش ملک مشاعی، یک باب مغازه تجاری در شهرک اکباتان تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400474/6ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 64449 فرعی از 2395 اصلی ، مفروز و مجزا شده از50159403 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 255 در طبقه0 و واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 49.58 متر مربع  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت  کلیه هزینه ها بر عهده محکوم علیه پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 و 158 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.  نظریه کارشناسی احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440001357996 مربوط به پرونده به کلاسه بایگانی 0400474، پس از کسب اطلاعات لازم و هماهنگی به عمل آمده در معیت مالک از ملک مشروحه زیر واقع در تهران شهرک اکباتان فاز یک بلوک A1 بازارچه شماره 2 پلاک 5 (هواپیمایی عرشیا گشت)، بازدید نموده و معاینه محلی صورت داد که پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می نماید:ملک مورد نظر جهت کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک قطعه مغازه با موقعیت تجاری واقع در آدرس فوق، دارای سند مالکیت به شماره چاپی 139932 ج/1401 به مساحت زیربنای 49.58 مترمربع، قطعه 255 تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 64449 فرعی از 2395 اصلی بخش 10حوزه ثبتی ناحیه یک تهران که در تاریخ 28/05/1402 به نام مالک متن آقای سید آرش سخن گو  پنجاه و سه ممیز سی و سه صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان انتقال یافته است.ملک مورد اشاره در یک مجتمع  تجاری در شهرک اکباتان فاز یک جنب بلوک A1 واقع شده است این مجتمع دارای دو  راهروی موازی در دو سطح ارتفاعی بوده و با راه پله ها به یکدیگر ارتباط دارند. ملک مورد کارشناسی در راهروی تحتانی قرار دارد. در حال حاضر مغازه بسته است و مورد استفاده نمی باشد.در ملک مورد کارشناسی یک طبقه کامل توسط مالک یا مالکین با توجه به ارتفاع مناسب سقف با اجرای ستونهای فلزی در داخل مغازه ایجاد شده است که در حال حاضر طبقه همکف مغازه با ارتفاع مفید 2.63 متر و طبقه فوقانی با ارتفاع مفید 2.2 متر می باشد. طبقه فوقانی دارای دو اتاق اداری و هال بدون نور گیر و پنجره می باشد. که با 12 پله به طبقه پایین ارتباط دارد طبقه فوقانی با درب مستقل به راهروی پاساژ دسترسی دارد. همچنین از داخل مغازه نیز با یک درب به راه پله ها و  طبقه فوقانی دسترسی وجود دارد. علاوه بردو اتاق اداری فوق الذکر یک اتاق به متراژ 33 متر با پیشروی برروی سقف راهروی پاساژ احداث شده است که در این خصوص با مدیریت پاساژ در قبال اخذ کرایه توافق صورت گرفته است . طبقه فوقانی از آبدارخانه مجهز به کابینت و سرویس بهداشتی دارای توالت فرنگی و روشویی هم برخوردارست. کف کلیه قسمت ها از سرامیک معمولی ، دیوارها از اندود گچ  است. ضمناً سرمایش و گرمایش با استفاده از سیستم سانترال حرارتی و برودتی به صورت دیگ و مشعل و چیلر است که در حال حاضر غیر فعال می باشد در حال حاضر کولر ابی اسپیلت و پکیج جهت سیستم سرمایش و گرمایش مورد استفاده قرار می گیرند.ملک مورد نظر دارای یک رشته برق اختصاصی می باشد در خصوص انشعابات گاز و آب مدرکی ارایه نگردید، لکن بنا بر اظهار نظر نفر فنی پاساژ (اقای  یزدان پرست) انشعاب گاز و آب از طریق مغازه جنبی تهیه شده است .حیطه بررسی و کارشناسی:این گزارش بر مبنای تصاویر مدارک دریافتی و مدارک موجود در پرونده تهیه شده که مسئولیت اصالت و صحت همگی آنها بر عهده شخص ارائه دهنده است و متوجه این کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتی که بعدا مدارکی به دست آید که به نوعی در این گزارش موثر باشد تغییرات متناسب با آن ضرورتاً انجام می پذیرد. نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد فوق و رعایت جوانب موثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و مشروط به آنکه انتقال قطعی شش دانگ ملک فوق الذکر مورد کارشناسی بلامانع باشد، ارزش شش دانگ سرقفلی و ملکیت مغازه فوق به پلاک ثبتی شماره 64449 فرعی از 2395 اصلی ثبت تهران با مشخصات فوق و انشعابات و امتیازات کلا به مبلغ 168000000000 ریال معادل شانزده  میلیارد و هشتصد میلیون تومان در تاریخ این گزارش ارزیابی می شود.بدین ترتیب سهم مالکیت آقای سید آرش سخن گو با عنایت به جزء سهم 53.33 از کل 100 سهم، مبلغ 89،594،400،000 ریال می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/09/02ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004311349