مزایده فروش ملک مشاعی، یک واحد آپارتمان در تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: شیوا میرزائی محکوم علیه: مهرداد اسماعیلی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده اجرایی کلاسه 0400732 مبنی بر ارزیابی ششدانگ ملک مشاعی به پلاک ثبتی شماره 5648 فرعی از 42 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 113.56 مترمربع به نشانی: تهران، میدان هروی، خیابان شهید موسوی، خیابان فرید، خیابان مختاربند، کوچه عدل، پلاک 11، واحد سمت جنوب طبقه سوم، باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه مدارک، به محل وقوع ملک مسکونی به نشانی موصوف مراجعه نموده و از آپارتمان مورد تعرفه بازدید بعمل آوردیم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی گزارش هیات منتخب کارشناسان بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): مشخصات ثبتی: یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 5647 فرعی از 42 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1885 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 113.56 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم که 0.60 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4.42 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک وفق حدود اربعه مندرج با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. 2-1): تصویر نامه شماره 140385601026039191 مورخ 1403.12.12 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بازگشت به نامه شماره 140368990063922776 مورخ 1403.12.05 ریاست محترم شعبه 114 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 5648 فرعی از 42 اصلی بخش 11 ناحیه 00 بیان میدارد یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5648 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزا شده از 1885 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 113.56 مترمربع واقع در جنوب طبقه سوم که مقدار 0.60 مترمربع آن بالکن است طبق حدود اربعه مندرج. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه همکف طبق حدود اربعه مندرج انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4.42 مترمربع طبق حدود اربعه مندرج مشخصات مالکیت: مالکیت مهرداد اسماعیلی فرزند عباس بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14630 تاریخ 1398.02.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1592 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 804102 سری ج سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026005226ثبت گردیده است. مالکیت شیوا میرزائی فرزند داود بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14630 تاریخ 1398.02.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1592 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 804101 سری ج سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026005225ثبت گردیده است. محدودیت ندارد و ... * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و احراز مالکیت و میزان مالکیت آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و ... از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( کوچه بن بست 12 متری عدل ) با پلاک شهرداری 11 واقع گردیده و در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی پنجم روی همکف مشتمل بر 10 واحد مسکونی ( طبقات اول الی پنجم روی همکف، هر طبقه 2 واحد مسکونی ) با اسکلت بتنی و نمای سیمان و سنگ احداث گردیده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ آهنی با روکوب چوب و یک دستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد، ساختمان دارای  درب نفر رو فلزی و درب ماشین رو فلزی ریموت دار به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه در سمت جنوب طبقه سوم سندی واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی، سالن پذیرایی بعلاوه شومینه و سه اتاق خواب دارای کمد دیواری ( یک اتاق دارای درب یو پی وی سی به بالکن و نوگیر میباشد ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ با رویه کاغذ، آشپزخانه اپن با کفپوش سرامیک و دارای کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با دوش و توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، گرمایش موتورخانه و رادیاتور، سرمایش کولر آبی، دربهای داخلی چوبی و پنجره ها یو پی وی سی بوده و واحد مذکور دارای انشعاب برق و آب و گاز شهری، آیفون تصویری و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف و یکباب انباری در طبقه زیرزمین منفی یک میباشد. مطابق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک اصلی با شماره شناسایی 49009014 در زیرپهنه R122 استقرار دارد و ملک اصلی دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40134592 تاریخ 1385.07.05 میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، احراز مالکیت، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه وفق مساحت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک به لحاظ شرایط جنگ در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت حدود 18 سال و کیفیت ساخت، نحوه دسترسی به معابر اصلی، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و سند فاقد ریشه بنیادی و ستادی باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک 5648 فرعی از 42 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1885 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک استان تهران به مساحت 113.56 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم سندی به صورت تخلیه، بانضمام یک واحد پارکینگ در طبقه همکف و یکباب انباری در طبقه زیرزمین منفی یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 320.000.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000100 بتاریخ 1405/08/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007747918