مزایده فروش ملک مشاعی، یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی ۱۶۵۴ فرعی از ۵۲ اصلی در تهران، بخش ۱۱ ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول در اجرا پرونده 0500732  له فروزان سادات موسویان و علیه سیدمحمدرضا موسویان به خواسته دستور فروش ملک مشاعی (ناظر بر پلاک ثبتی به شماره 1654 فرعی از 52 اصلی واقع در بخش 11 تهران)نظر به کارشناسی پلاک یاد شده متعاقبا بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. در خصوص پرونده کلاسه 0500732 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1654 فرعی از 52 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ، سید خندان ، خیابان شهید کابلی (دبستان)، کوچه شهید آقا باقری ، پلاک 6 ، طبقه اول مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند . 1- مشخصات ثبتی : - استعلام ثبتی به شماره 140585601026004174 مورخ 1405/02/29 حوزه ثبت ملک قلهک تهران عطف به نامه شماره 140568990005150991 مورخ 1405/02/14 وضعیت ثبتی پلاک 1654 فرعی از 52 اصلی بخش 11 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1654 فرعی از 52 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 101 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 48/59 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 101 فرعی از 52 اصلی ، به مساحت 48/59 چهل و هشت متر و پنجاه و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه اول که (10/94) ده متر و نود و چهار دسیمتر مربع آن جزیی اصلاحی آتی ، (4/36) چهار متر و سی وشش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است . ، توضیحات ملک : به حدود شمالا : دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان بطول (5/24) پنج متر و چهل و چهار سانتیمتر به فضای کوچه روحانی 12 متری اصلاحی آتی شرقا : در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول (0/80) هشتاد سانتیمتر به فضای کوچه روحانی 12 متری اصلاحی آتی ، دوم دیواریست بطول (10/75 ) ده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به خانه 98 آقای فرامرزی جنوبا : دیواریست بطول (1/80) یک متر و هشتاد سانتیمتر به خانه شماره 100 آقای تقی پور غربا : در نه قسمت که قسمتهای دوم و ششم و هفتم آن جنوبی است. اول دیوار و پنجره است بطول (2/00) دو متر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار است بطول (1/77) یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (0/10) ده سانتیمتر به نورگیر مشاعی چهارم دیواریست بطول (3/15) سه متر و پانزده سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول (0/95) نود وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی ششم دیوار یست بطول (0/35) سی وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی هفتم دیواریست بطول(1/08) یک متر و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی هشتم دیواریست بطول (5/10) پنج متر و ده سانتیمتر به خانه 102 آقای اردشیری نهم دیواریست پیشرفتگی بطول (0/80) هشتاد سانتیمتر به فضای کوچه روحانی 12 متری اصلاحی آتی مشخصات مالکیت : مالکیت فروزان سادات موسویان فرزند سید مرتضی شماره شناسنامه 534 تاریخ تولد 1342/02/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049764888 با جز سهم 22 از کل سهم 28 بعنوان مالک بیست و دو سهم مشاع از بیست و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27870 تاریخ 1403/07/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 433 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 483867 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301026029438 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا موسویان فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - یا جز سهم 6 از کل سهم 28 بعنوان مالک شش سهم مشاع از بیست و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390004751374 تاریخ 1400/02/22 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک : ندارد    محدودیت : ندارد ضمناً نسبت به پلاک فوق تصمیم این واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره 140485601026034787 مورخ 1404/11/29 صادر شده است که در تاریخ 1404/12/04 از طریق پست ابلاغ که حسب اعلام دبیرخانه این اداره تاکنون نسبت به آن اعتراضی واصل نگردیده است شایان ذکر است وفق مواد 6و7 آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 20 اردیبهشت 1358 وزارت دادگستری واحد ثبتی پس از رسیدگی و صدور مقتضی دائر بر قابلیت افزار و یا عدم افراز فارغ از رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود و قطعیت تصمیم و یا اعتراض به تصمیم صادره در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک رسیدگی و در صلاحیت مرجع قضایی مذکور میباشد. 2- مدارک و مستندات  ابرازی خواهان :   الف-مشخصات سند مالکیت طبق سند مالکیت ابرازی : طبق تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 483867 سری ج سال 1404 : بیست و دو سهم مشاع از بیست و هشت سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و ششصد و پنجاه و چهار فرعی از پنجاه و دو اصلی قطعه دو تفکیکی مفرور و مجزی شده از صد و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (48/59) چهل و هشت متر و پنجاه و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که (10/49) ده متر و نود و چهار دسیمتر مربع آن جزیی اصلاحی آتی . (4/36) چهار متر و سی وشش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی ، است. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی : شمالا : دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان بطول (5/44) پنج متر و چهل و چهار سانتیمتر به فضای کوچه روحانی - 12 متری اصلاحی آتی شرقا : در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول (0/80) هشتاد سانتیمتر به فضای کوچه روحانی 12 متری اصلاحی آتی دوم دیواریست بطول (10/75 ) ده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به خانه 98 آقای فرامرزی جنوبا : دیواریست بطول (1/80) یک متر و هشتاد سانتیمتر به خانه شماره 100 آقای تقی پور غربا : در نه قسمت که قسمتهای دوم و ششم و هفتم آن جنوبی است. اول دیوار و پنجره است بطول (2/00) دو متر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار است بطول (1/77) یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (0/10) ده سانتیمتر به نورگیر مشاعی چهارم دیواریست بطول (3/15) سه متر و پانزده سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول (0/95) نود و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی ششم دیواریست بطول (0/35 ) سی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی هفتم دیواریست بطول (1/08) یک متر و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی هشتم دیواریست بطول (5/10) پنج متر و ده سانتیمتر به خانه 102 آقای اردشیری نهم دیواریست پیشرفتگی بطول (0/80) هشتاد سانتیمتر به فضای کوچه روحانی - 12 متری اصلاحی آتی . سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است . حقوق ارتفاقی ملک : ندارد عرصه ملک خانه طلق پلاک 101 فرعی از 52 اصلی بخش 11 ناحیه .. به مساحت (56/3) پنجاه و شش متر و سی دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401026001254 مورخ 1393/10/03 اجرای مقررات شده است. ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی بعلت تبدیل استاد مشاعی ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 483867 سری ج سال 04 صادر میشود . ب-مشخصات پایان کار ساختمان : طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره گواهی 72122266 مورخ 1393/82/18 صادره از سوی شهرداری منطقه 7 تهران : مساحت زمین طبق سند 57/75 متر مربع ، مساحت زمین موجود 56/74 مترمربع و پس از اصلاحی 46/85 مترمربع ، دارای 2 واحد مسکونی ، یک واحد تجاری ، یک باب انباری تجاری و بدون پارکینگ در 4 طبقه (زیرزمین ، همکف ، یک و دو) اعلام شده است . توضیحات بر و کف : شمالا بگذر 2/12 متر عقبتر از سند که رعایت اصلاحی در زمان تخریب و نوسازی الزامیست. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است . ج-مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 139320401026001254 مورخ 1393/10/06 ابرازی توسط خواهان : قسمتهای اختصاصی : شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات ا و 2 ، شامل یک باب انباری تجاری واقع در طبقه زیرزمین ، شامل یک باب واحد تجاری واقع در طبقه همکف که مساحت و حدود و مشخصات هریک به شرح ذیل اعلام می گردد . طبق گواهی بایگانی نسبت به قطعات مورد تفکیک پلاکهای 1653 الی 1655 فرعی تعیین گردیده با قید به اینکه هریک از قسمتهای مذکور طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات سهیم می باشد و عملیات تفکیکی در محدوده سند مالکیت انجام و عدم تداخل و تعارض مورد گواهی است . مشخصات آپارتمان ها : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه دو تفکیکی به شماره 1654 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 101 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 48/59 مترمربع واقع در طبقه یک که 10/94 مترمربع آن جزیی اصلاحی آتی ، 4/36 مترمربع آن پیشرفتگی است . با قدر السهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه : شمالا : .....  3- دادنامه شعبه 79 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران : به شماره دادنامه 140568390002839367 مورخ 1405/02/29 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی با پلاک ثبتی 1654 فرعی از 52 اصلی واقع در بخش 11 تهران خواهان : خانم فروزان سادات موسویان فرزند سید مرتضی            خوانده : آقای سید محمد رضا موسویان فرزند سید مرتضی   4- مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمان جنوبی دارای 2 واحد مسکونی و یک واحد تجاری در 4 طبقه ( طبقه زیرزمین انباری تجاری ، طبقه همکف واحد تجاری، طبقات اول و دوم مسکونی هرکدام 1 واحد) واقع شده است ،  نما سنگ ، دارای راه پله و بدون آسانسور ، بدون پارکینگ و قدیمی ساز می باشد ، آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول دارای سالن پذیرایی ، یک اتاق خواب (با نور گیری از نور گیر جنوبی ) با کمد دیواری کف ها موزاییک و دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، درب ورودی چوبی و پنجره ها فلزی ، دارای آبگرمکن دیواری ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی ، بدون پارکینگ و بدون انباری مشاهده گردید . در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیارشان و در واحد ساکن نمی باشند . 5 - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨ اسی ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0500732 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 84.000.000.000 ریال (هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد قرار است مورخه 1405/8/16 ساعت 8  الی 12 صبح  پلاک فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000504341