مزایده فروش ملک کشاورزی توقیفی در اجرای احکام مدنی شعبه ۹ اصفهان ؛ فراخوان مزایده شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

    اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه9اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400500له  فاطمه ایوبی پزوه محکوم علیه: احمد ایوبی پزوه - محمدرضا ایوبی پزوه - اقدس کردآبادی - قاسم ایوبی پزوه - مهدی ایوبی پزوه - محمود ایوبی پزوه مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی ملک کشاورزی  به مبلغ پایه225050000000ریال موضوع مالکیت  که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/23ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی بشماره 140509100025172984 مورخ 1405/04/17 و دستور آن مقام محترم قضائی در خصوص دعوی خانم فاطمه ایوبی پزوه به طرفیت آقایان: محمود، محمدرضا، مهدی، قاسم و احمد همگی ایوبی پزوه و خانم اقدس کردآبادی مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم عباس ایوبی پزوه باستحضار می رساند اینجانب حسین خانمحمدی کارشناس منتخب رشته کشاورزی و منابع طبیعی، در دفتر آن دادگاه محترم حاضر و پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضائی، ضمن هماهنگی با طرفین دعوی، در مورخ 1405/04/23به اتفاق وکیل خواهان (خانم مهرنوش رضائی) و خواندگان در محل اراضی مورد نظر (تعداد 3 قطعه ملک با کاربری کشاورزی که بنا به اظهار طرفین، جملگی ماترک مرحوم می باشند) واقع در خیابان جی شیر، خیابان آب، صحرای سمسور حاضر شده و پس از استماع اظهارات طرفین دعوی، نسبت به بازدید دقیق از محل و برداشت موقعیت جغرافیایی املاک و اراضی با کاربری کشاورزی  و با دستگاه موقعیت یاب دستی( GPS) ، جهت تعیین و ترسیم موقعیت اراضی مورد نظر بر روی نقشه های هوایی اقدام نمودم. باستحضار آن مقام محترم قضائی می رساند با توجه به آنکه اراضی معرفی شده بصورت پراکنده بوده و هر یک از آنها دارای مساحت کمتر از ده هزار متر مربع می باشند، لذا با در نظر داشتن قانون منع خرد کردن اراضی کشاورزی، چنین نتیجه گیری و پیشنهاد می گردد که ابتدا تمام اراضی و املاک با کاربری کشاورزی متعلق به متوفی بصورت جداگانه ارزیابی و تعیین قیمت گردد و سپس جمع کل مبلغ دارایی های آن مرحوم بدست آمده و طبق عرف و قانون شرعی سهم هریک از وراث از مبلغ کل مشخص گردد. در این صورت وراث مختارند که سهم خود را از ترکه به وراث دیگر بفروشند یا با توافق، مقدار قدر السهم خود را مشخص و جدا نمایند. گزارش کارشناسی: بنا بر گزارش کارشناسان محترم قبلی و اظهارات طرفین، املاک مورد بازدید و ارزیابی مرحوم عباس ایوبی پزوه شامل سه قطعه اراضی و ملک با کاربری کشاورزی که تماماً بنا بر اظهار طرفین دارای سند رسمی هستند، به شرح ذیل می باشند:       1- ملک کشاورزی زراعی شماره 1 ( واقع در سمت غرب کانال جی شیر - حد فاصل خیابان آب  و خیابان معراج  صحرای سمسور): مختصات جغرافیایی ( GPS) نقطه داخل ملک فوق طبق جانمایی خواهان 571208 متر شرقی 3611185 متر شمالی در زون S 39   می باشد. مساحت ملک مذکور طبق جانمایی انجام شده با دستگاه موقعیت یاب جغرافیایی ( GPS دستی) حدود 1600 مترمربع با کاربری کشاورزی زراعی  و در حال حاضر فاقد کشت و آثار آن است.  بر طبق اظهارات طرفین فاقد حقابه می باشد. مجهز به سیستم های نوین آبیاری نیست. فاقد دیوار کشی و غیر محصور است. دارای درخت و مستحدثات نمی باشد. راه دسترسی نزدیک به خیابان اصلی (خیابان آب در سمت غرب کانال جی شیر) می باشد. در کل ملک مذکور با توجه به موقعیت محلی ملک، ابعاد و سایر موارد ذکر شده فوق به قیمت هر متر مربع 33.000.000 ریال وجمعا به مبلغ 52.800.000.000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت گردید.       2-  ملک کشاورزی زراعی شماره 2 ( واقع در سمت غرب کانال جی شیر - حد فاصل خیابان آب  و خیابان معراج  صحرای سمسور): مختصات جغرافیایی ( GPS) نقطه داخل ملک فوق طبق جانمایی خواهان   571040 متر شرقی 3611317 متر شمالی در زون S 39   می باشد. مساحت ملک مذکور طبق جانمایی انجام شده با دستگاه موقعیت یاب جغرافیایی ( GPS دستی) حدود 1490 مترمربع و در سمت شمال غربی نسبت به قطعه اول قرار گرفته است. با کاربری کشاورزی زراعی و در حال حاضر فاقد کشت بوده و کرت بندی شده است. بر طبق اظهارات طرفین فاقد حقابه کشاورزی می باشد. مجهز به سیستم های نوین آبیاری نیست. فاقد دیوار کشی و غیر محصور است. دارای درخت و مستحدثات نمی باشد. دارای فاصله از راه آسفالته می باشد. در کل ملک مذکور با توجه به موقعیت محلی ملک، ابعاد، راه دسترسی و سایر موارد ذکر شده فوق به قیمت هر متر مربع 25.000.000 ریال وجمعا به مبلغ 37.250.000.000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت گردید.         3- ملک کشاورزی باغی شماره 3 ( واقع در سمت شرق کانال جی شیر - خیابان آب   صحرای سمسور): مختصات جغرافیایی ( GPS) نقطه داخل ملک فوق طبق جانمایی خواهان 571412 متر شرقی 3611162 متر شمالی در زون S 39   می باشد. مساحت ملک مذکور طبق جانمایی انجام شده از طریق برداشت نقاط با GPS و ترسیم پلی گون، حدود 900 مترمربع است. ملک به صورت باغ و دارای درختان مثمر میوه (سیب، آلو و ...) می باشد. طبق اظهارات طرفین دارای سهم حقابه کشاورزی از کانال بوده ولی در حال حاضر دریچه مربوطه ی سازمان آب مسدود می باشد و از طریق خرید آب تانکری، آبیاری می شود. در مجاورت خیابان اصلی است. شکل ملک بصورت مثلثی بوده و در همه جهات دارای دیوارکشی بلوکی به ارتفاع 3 تا 4 متر می باشد. یک اتاق انباری به مساحت حدود 20متر در آن موجود است. در کل ملک مذکور با توجه به موقعیت محلی ملک، ابعاد، راه دسترسی و سایر موارد ذکر شده در فوق به قیمت هر متر مربع 150.000.000 ریال وجمعا به مبلغ 135.000.000.000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت گردید. لازم به ذکر است تمام موارد فوق بنابر درخواست وکیل خواهان و با جانمایی و تایید طرفین، توسط اینجانب کارشناس منتخب به وسیله دستگاه موقعیت یاب دستی ( GPS) مساحی گردید. لذا در صورت نیاز به دقت بیشتر در مساحی یا تعیین دقیق مساحت، می‌توان از کارشناسان در رشته نقشه برداری جهت تدقیق مختصات ها با دوربین‌ نقشه برداری استفاده نمود. مدارک مالکیت رویت نشده است. لذا در صورتی که فرد یا افرادی مدعی مالکیت بر اراضی مذکور می‌باشند، می‌بایست با ارائه مستندات به دادگاه محترم و در صورت تایید مقام محترم قضایی نسبت به دریافت ملک خود از اراضی مذکور اقدام نمایند. نتیجه گیری: مجموع ارزیابی و تعیین قیمت سه قطعه املاک با کاربری کشاورزی مشروحه فوق که بنا به اظهار طرفین متعلق به مرحوم عباس ایوبی پزوه می باشند، با توجه به موارد ذکر شده و با عنایت به ارزش عادله و به نرخ روز و با شرح مندرج در هر ردیف، در مجموع به مبلغ کل  225.050.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد و پنج میلیون تومان ارزیابی و تعیین قیمت می‌گردد. براساس دادنامه شماره 140009390000011581 مورخ 1400/01/07صادره از  شعبه دهم حقوقی (حصر وراثت) شورای حل اختلاف اصفهان، شادروان عباس ایوبی پزوه بشماره شناسنامه 1915 در تاریخ 16 شهریور 1392 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت و مجموع سهم هریک از ورثه از ارزش کل املاک با کاربری کشاورزی فوق و با ارزیابی انجام شده، پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی‌که بر ترکه تعلق می‌گیرد، به قاعده  ذکور دو برابر اناث (طبق گواهی انحصار وراثت)، بصورت زیر می باشد.:   خانم اقدس کردآبادی (زوجه) به نسبت یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول به مبلغ 28.131.250.000 ریال آقای احمد ایوبی پزوه (فرزند) به نسبت دو یازدهم از مابقی ترکه به مبلغ 35.803.409.090 ریال آقای محمود ایوبی پزوه (فرزند) به نسبت دو یازدهم از مابقی ترکه به مبلغ 35.803.409.090 ریال آقای قاسم ایوبی پزوه (فرزند) به نسبت دو یازدهم از مابقی ترکه به مبلغ 35.803.409.090 ریال آقای محمدرضا ایوبی پزوه (فرزند) به نسبت دو یازدهم از مابقی ترکه به مبلغ 35.803.409.090 ریال آقای مهدی ایوبی پزوه (فرزند) به نسبت دو یازدهم از مابقی ترکه به مبلغ 35.803.409.090 ریال خانم فاطمه ایوبی پزوه (فرزند) به نسبت یک یازدهم از مابقی ترکه به مبلغ 17.901.704.545 ریال لازم به ذکر است  بنا به اظهار وراث، خانم اقدس کردآبادی (زوجه مرحوم عباس ایوبی پزوه) بعد از همسرش، وفات یافته است. چنانچه مرحومه سهم الارث خود از املاک کشاورزی مرحوم عباس ایوبی پزوه را که در فوق آمده است، در زمان حیات واگذار ننموده باشد، سهم ایشان از دارایی های مرحوم نیز، طبق گواهی انحصار وراثت مرحومه تقسیم خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140009920000631173