مزایده فروش پلاک ثبتی 1865 فرعی از 42 اصلی در تهران به دلیل عدم قابلیت افراز. ؛ فراخوان مزایده شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمدمهدی اسمعیلی بنیزی محکوم علیه: محمدهادی اسماعیلی - محمدعلی اسمعیلی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100015476198 مربوط به پرونده شماره 140568920000393505 با شماره بایگانی 0500343  در خصوص دعوی خواهان: آقای محمدمهدی اسمعیلی بنیزی فرزند قدرت خواندگان: 1. آقای محمدعلی اسمعیلی فرزند قدرت 2. آقای محمدهادی اسماعیلی فرزند قدرت   دایر بر اجرای قرار کارشناسی با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1865 فرعی از 42 اصلی، در راستای دادنامه شماره 140568390002570808 تاریخ 1405.02.27 شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در خصوص درخواست خواهان آقای محمدمهدی اسمعیلی بنیزی فرزند قدرت با وکالت آقای جعفر رمضانی بطرفیت خواندگان 1. محمدعلی اسمعیلی 2. محمدهادی اسماعیلی مبنی بر فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 1865 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی از 25 قطعه 18 واقع در بخش 11 تهران به لحاظ عدم قابلیت افراز آن نظر به اینکه برابر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140585601026001992 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک مالکیت مشاعی طرفین نسبت به ملک مذکور محرز می باشد و برابر تصمیم قطعی شماره 140485601026035854 مورخ 1405/02/02 واحد ثبتی مذکور نیز ملک یاد شده غیر قابل افراز اعلام گردیده ودرخواست مذکور نیز منطبق با موازین قانونی می باشد لذا دادگاه درخواست مذکور را قابل پذیرش دانسته و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22 دستور فروش پلاک ثبتی موصوف از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین شرکاء ملک به نسبت سهام آنان را صادر می نماید.     به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر، به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  بخش مرکزی شهر تهران  مبارک آباد  خیابان شهید محمدرضا افتخاریان (1)  خیابان شهید داود جمالی شرقی پلاک 43 دارای کدپستی 1669818716 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی   بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 539801 سری هـ سال 1404 با شناسه یکتای 140420301026037618 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک مشخصات ثبتی ملک به  شرح  زیر است عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (1865) یک هزارو هشتصد و شصت و پنج فرعی از (42) چهل و دو اصلی قطعه هجده تفکیکی مفروز و مجزی شده از (25) بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (300.3) سیصد متر و سی دسیمترمربع حدود زمین: شمالا بطول (12.00) دوازده متر به قطعه سیزده تفکیکی شرقا بطول (21.40) بیست و یک متر و چهل سانتی متر به قطعه هفده تفکیکی جنوبا بطول (13.00) سیزده متر به خیابان به عرض بیست متر غربا در دو قسمت اول بطول (24.75) بیست و چهار متر و هفتاد و پنج سانتی متر به قطعه پانزده تفکیکی دوم خط فرضی است بطول (2.00) دو متر به قطعه چهارده تفکیکی سابق حقوق ارتفاقی ملک: ندارد. ملاحظات سندقبلی از نوع اصلی به شماره 408225 سری سال بعلت تعویض ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 539801 سری هـ سال 04 صادر می گردد. توضیحات: سند بی اعتباری شماره چاپی 408225 طبق بخشنامه بی اعتباری شماره 140480022078000657مورخ 1404.10.17 به دفاتر اعلام شده است ضمنا ماده 45 آ ق ث مستند صدور می باشد. 3. سایر مستندات 1-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره گواهی 42069514 تاریخ 1384/10/27  صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین طبق سند 300.3 متر مربع و پس از اصلاحی 300.3 متر مربع واسکلت ساختمان فلزی می باشد . مساحت کل زیر بنا 980.00 مترمربع و مساحت کل مسکونی 541.5 متر مربع  در 5 طبقه و آخرین وضعیت کل کاربردها در ملک به شرح  زیر است طبقه زیرزمین 4 واحد انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 170.00 متر مربع و راه پله مسکونی یک واحد به مساحت 16.00 متر مربع جمعا 5 واحد به مساحت 186.00 متر مربع. طبقه همکف 3 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 163.50  متر مربع و راه پله مسکونی یک واحد به مساحت 35.00 جمعا 4 واحد به  مساحت 198.50 متر مربع. طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 180/50 متر مربع  و راه پله مسکونی به  مساحت 18.00 متر مربع جمعا 2 واحد به مساحت  198.50 متر مربع. طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 180/50 متر مربع  و راه پله مسکونی به مساحت 18.00 متر مربع جمعا 2 واحد به مساحت 198.50 متر مربع. طبقه سوم یک واحد مسکونی به مساحت 180/50متر مربع  و راه پله مسکونی به مساحت 18.00 متر مربع  جمعا 2 واحد به  مساحت 198.50متر مربع. 2-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601026035854 تاریخ 1404.12.09 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در خصوص تقاضای افراز پلاک 42.1865 واقع در بخش 11 تهران با مشخصات مالکیت     مالکیت محمدهادی اسماعیلی فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان   مالکیت محمدمهدی اسمعیلی بنیزی فرزند قدرت شماره شناسنامه 1859 تاریخ تولد 1353.12.09 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0450338703 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دوانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120890 تاریخ 1382/01/25 دفترخانه اسنادرسمی شماره 19 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 539801 سری ه سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301026037618 ثبت گردیده است.   مالکیت محمدعلی اسمعیلی فرزند قدرت شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان گواهی شده است از آنجا که ملک بصورت ششدانگ یک قطعه زمین می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک و با توجه به پاسخ منفی شهرداری منطقه 4 تهران بشماره 504.96054 مورخ 1404/12/06  غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان پنج طبقه مسکونی با موقعیت شمال نسبت به گذر 20 متری شهید جمالی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 49041092 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر می باشد. قدمت ساختمان حدود بیست و یک سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت راست و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت چپ می باشد. این ساختمان دارای پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به انباری ها و تاسیسات و سالن اجتماعات اختصاص یافته (در زمان بازدید محل نگهداری وسایل بود) و طبقه همکف شامل پارکینگ ها  و لابی می باشد. در طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً سه واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف  پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از جنس سرامیک است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است.     آپارتمان های واقع در این ساختمان شامل هال پذیرایی  آشپزخانه از نوع اپن ( با کابینت های MDF )  سه اتاق خواب که یکی از آنها مستر است  سرویس بهداشتی ایرانی  حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سنگ و دیوارهای آن ترکیبی از اندود گچ با رویه رنگ آمیزی و در بعضی قسمت ها کاغذ دیواری است. کف آشپزخانه سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحدها با استفاده از کولر.آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه از حیاط مشاعی جنوبی و نور اتاقها از طریق نورگیر فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آلومینیوم است. واحدهای آپارتمانی ساختمان از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند هستند. در زمان بازدید واحد طبقه اول تخلیه و واحدهای طبقه دوم و سوم در ید مالکین مشاعی قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی       نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت  رهن  تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه  قولنامه  وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید  حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6. نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن قدمت  موقعیت مکانی  مساحت  نوع کاربری  پهنه بندی  شرایط دسترسی  عرض گذر  مجاورت ها  و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت  شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها  بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک (یا آپارتمان) مورد کارشناسی به پلاک ثبتی (1865) یک هزارو هشتصد و شصت و پنج فرعی از (42) چهل و دو اصلی قطعه هجده تفکیکی مفروز و مجزی شده از (25) بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران  با جمیع منضمات، امتیازات  و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 1/780/000/000/000 ریال (یکصد و هفتاد و هشت میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005113715000025 بتاریخ 1405/07/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000393505